此時(shí)此刻的中央公園，又一次在重慶土拍火爆區(qū)域中一躍至頂，成為重慶樓市最熱板塊，紅透半邊天。

中央公園為什么這么火？背后有什么秘密？中央公園還能火多久？

發(fā)生在三周前4月28日、29日的重慶首次集中供地，對(duì)于重慶樓市、城市發(fā)展的影響真是不可估量。

那兩天的土拍，茶園、西永、大楊石等熱門選手再次風(fēng)光無限，但其中最閃耀的當(dāng)屬中央公園。

可以說，在重慶，中央公園作為一個(gè)新區(qū)，唯一足以與核心老區(qū)大楊石抗衡。重要的是，如今的中央公園，似乎已有反超的跡象。

現(xiàn)在的中央公園真實(shí)情況如何？到底值得購(gòu)房者選擇嗎？鳥姐從中央公園的保利新地塊說起。

土拍前十高價(jià)地塊，中央公園占9個(gè)（圖源：銘騰機(jī)構(gòu)）

就在4月29日下午，龍湖、萬科、保利、香港置地、中交、綠城等十多家開發(fā)商紛紛爭(zhēng)奪一塊位于中央公園約1公里的地，多輪舉牌之后，樓面價(jià)達(dá)到15711元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)83%。

由此，這塊地超越中?；ɑ軋@地塊，成為重慶土拍新晉地王，得主是保利。

保利新地塊

不瞞你說，鳥姐早就想去土拍后的中央公園看看。上周四一個(gè)晴朗夏日，鳥姐坐著小馬哥的新車去了。所謂“射人射馬，擒賊擒王”，一向不服輸?shù)镍B姐要看就看最貴的，新地王地塊就是俺的菜。

輕躺在座椅上的鳥姐像風(fēng)一樣暢快，感覺兩三首歌后恍一抬頭，就看到了還在修的新樓盤，過了兩秒鐘，龍湖天際四個(gè)大字映入眼簾，中央公園到了。

小馬哥輕車熟路，幾個(gè)街景被甩車后，我們就停在位于山包下的斷頭路。

原以為地塊應(yīng)該比較好找，結(jié)果周邊被鐵皮圍著，我們只好先照著地圖找上一番，而后額頭冒汗像螞蟻爬行的鳥姐，雙手微顫著打開了價(jià)值個(gè)多月工資的無人機(jī)，它帶著鳥姐的好奇起航了。

幾個(gè)回合之下，24分鐘過去，無人機(jī)帶回了來自不遠(yuǎn)的遠(yuǎn)方的模樣。

保利新地塊航拍

雖然這地塊還近乎是處女，但周邊發(fā)展已經(jīng)基本成熟，綠城、合景泰富們?cè)诮ǖ臉潜P距它不遠(yuǎn)，頂融、國(guó)浩地塊就是它鄰居。更緊要的是，這樣一看，它似乎是距離體育公園最近的地塊。

這樣的地塊成為地王，雖在意料之外，但也在情理之中。與旅行不同，為彌補(bǔ)來時(shí)匆忙，回途中鳥姐開始舉起手機(jī)抓拍，龍湖天街、合景泰富新樓盤等被攝入，鏡頭一轉(zhuǎn)，魯能泰山七號(hào)社區(qū)商業(yè)那一面的店鋪基本全都開了，如此環(huán)境在新區(qū)真是少見。

鳥姐已經(jīng)去過好多次中央公園了，當(dāng)然作為一名房產(chǎn)觀察者，基本都是去看房子。直到這次，鳥姐才有機(jī)會(huì)在車上看下綠油油的大片公園，綠色在后視鏡走遠(yuǎn)，又看到熟悉的重報(bào)集團(tuán)、檔案館了。

剛出中央公園，鳥姐又開始感嘆自己那句：哪里是中央公園喲，基本上都是中央樓盤了。

早在4年前的2017年，中央公園便開始”開掛”式發(fā)展。兩三年來，中央公園在重慶樓市幾乎出盡了風(fēng)頭。

它是重慶“萬元地”最多的區(qū)域之一。我們就以最近的兩年來說，2019、2020年中央公園都占據(jù)了重慶“萬元地” 的半壁江山，比如2019年重慶中心城區(qū)共出讓14宗萬元地，其中有7宗都在中央公園。

而在最近的重慶首次集中供地上，中央公園更是再次傲視群雄。10幾塊地都引來了10家以上開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，土拍25宗萬元地中，又是近一半都在中央公園。

想必很多關(guān)注地產(chǎn)的朋友都沒忘記，4月28、29日中心城區(qū)樓面價(jià)4次被刷新，3次發(fā)生地均為中央公園。

這些年來，中央公園吸引了20多家知名開發(fā)商入駐，比如萬科、融創(chuàng)、龍湖、保利、金科、香港置地、招商蛇口、金茂、魯能、合景泰富、新城、中糧、中交、金輝、雅居樂等，其中龍湖、香港置地更是所謂重倉(cāng)，最下得去手的是萬科，4大項(xiàng)目布局于此。

中央公園房企布局（圖源：重慶銳理數(shù)據(jù)）

進(jìn)駐重慶幾乎首選中央公園的開發(fā)商們，到底看中了它什么？

如今的中央公園發(fā)展早已基本成熟，僅在去年，各方面都已相對(duì)較好。

交通上，輕軌10號(hào)線通車兩年，5號(hào)線、9號(hào)線也將貫通。

教育上，巴蜀、八中、人和街等名校都開始招生了。

商業(yè)方面，除開占地810畝的兩江國(guó)際商務(wù)中心，中央公園不僅有重慶唯一四大超強(qiáng)商業(yè)IP——龍湖天街、中糧大悅城、新城吾悅廣場(chǎng)、合景泰富悠方，還有萬科和魯能的商業(yè)項(xiàng)目。

一句話，中央公園幾乎就是名副其實(shí)的新“宇宙中心”。這樣的中央公園，房屋成交表現(xiàn)自然非常矚目。

鳥姐了解到，2020年中央公園一共賣出了新房13522套，這意味著，平均每個(gè)月，都要賣出超過1000套。它不僅名列重慶前十銷售區(qū)域第二，還實(shí)現(xiàn)了最高的成交單價(jià)，建面近乎16000元/㎡。

而在重慶新房?jī)r(jià)格漲幅全國(guó)第一的今年4月份，中央公園成交了房屋1196套，成交金額為28.41億元。

這樣的銷售成績(jī)，大約占到了重慶4分之1成交率的渝北的30%；成交均價(jià)更是達(dá)到18051元/㎡，不僅比重慶均價(jià)14104元/㎡高了近4000元/㎡，還比去年上漲1740元/㎡。

圖源：銘騰機(jī)構(gòu)

重慶樓市當(dāng)紅“炸子雞”中央公園之火爆，當(dāng)然早不止現(xiàn)在。但是中央公園真的值得市場(chǎng)這么追捧嗎？中央公園的房子到底值不值買？鳥姐還是頗有些疑慮。

鳥姐之前也說過，中央公園各項(xiàng)配套規(guī)劃都不錯(cuò)不虛，但它依然有著3大難題：第一，距離核心區(qū)較遠(yuǎn)；第二，房?jī)r(jià)稍微偏高；第三，投資回報(bào)時(shí)間較長(zhǎng)。

明眼人都知道，中央公園近年以公園為中心分環(huán)，如今拿地、建盤早已到所謂3環(huán)。

而2020年以來大多新進(jìn)開發(fā)商宣稱的中央公園，嚴(yán)格來說屬于空港，至于中央公園東、中央公園北，更是板上釘釘?shù)目崭?，甚至公園以北大多還并非兩江新區(qū)直管。

當(dāng)然，這只是鳥姐的個(gè)人看法。如果你看好中央公園，并有時(shí)間愿意等，選擇中央公園，靠近公園生活，自是很不錯(cuò)。

中央公園還能稱霸重慶樓市多久？今年剩下的兩次供地，中央公園還能遙遙領(lǐng)先嗎？

買房首選地段，居住看所謂舒適度、生活配套，而投資則需機(jī)遇也要時(shí)間。你說，中央公園買不買得？

·THE END·

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品質(zhì)關(guān)切

協(xié)信春山臺(tái)丨卓越皇后道丨魯能星城外灘丨綠地海外灘丨中糧中央公園祥云丨奧園天悅灣丨魯能泰山7號(hào)

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