房企背后的大佬

破產(chǎn)重整的北大方正，曾經(jīng)總資產(chǎn)超過3000億，旗下有六家上市公司，北大資源就是其中之一。

即使進入破產(chǎn)程序后，還是吸引了很多企業(yè)，據(jù)說有29家意向投資者報名。

最終確定的三位“白衣騎士”中，除了平安，還有華發(fā)集團、深超科技。

中國平安和華發(fā)集團將按7：3的比例受讓新方正集團不低于73%的股權(quán)。深超科技單獨“接盤”了北大方正旗下方正微電子。

平安接手北大資源，其實并不意外。

在外行眼里，平安或許是保險、金融的代名詞，跟房地產(chǎn)的關(guān)系似乎不大。

但地產(chǎn)人都知道，平安一直是房地產(chǎn)行業(yè)的隱形投資者，在房地產(chǎn)行業(yè)如魚得水，堪稱高端玩家。

你熟悉的碧桂園、旭輝、華夏幸福、融創(chuàng)、金茂等各大房企背后，都有平安的身影。

2015年，平安斥資63億，成為碧桂園第二大股東，持股占比9.9%

2017年7月，平安入股旭輝，共擁有旭輝控股約2億股股份，占其已發(fā)行股本73.67億股的2.72%。

2018-2019年，平安先后兩次入股華夏幸福，共計投入資金179.73億元。

在平安投資地產(chǎn)的版圖里，這些還只是一小部分。

平安在地產(chǎn)行業(yè)的投資有3000億之多，投資的房企超過20多家，包括融創(chuàng)、招商蛇口、金茂等多家知名房企。

這些數(shù)字讓很多房企都望塵莫及，要知道，超過3000億規(guī)模的房企寥寥無幾。

三百六十五行，每個行業(yè)都希望獲得金主青睞，平安為什么會偏偏看中房地產(chǎn)行業(yè)呢。

投資收益豐厚

一方面，房企與險企之間確實存在互補性。

房地產(chǎn)本身就是一場金融游戲，蓋房、拿地都需要錢。平安手里剛好有大量的低成本資金，可以給房企提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

另外，和其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)的投資回報相對比較高，比較符合平安投資的特點。

如果投資眼光精準，選對優(yōu)秀房企，收益也是很豐厚的，躺著就能把錢賺了。

通過成為房企背后的大佬，再借助房企賺更多的錢。

比如2015年投資碧桂園，隨著碧桂園股價一路上漲，在2018年平安套現(xiàn)4.55億港元，獲利5倍以上。

2013年底，平安通過資管計劃參與綠地集團增資擴股，綠地上市后連續(xù)減持，套現(xiàn)約80億元。

2020年房地產(chǎn)投資市場比較低迷的時候，平安再次逆勢而為。

接手雅居樂、萬科等項目股權(quán)，還與中海、中南建設(shè)、金地、新鴻基等進行項目合作開發(fā)……

關(guān)于投資房地產(chǎn)，平安一直是純財務(wù)性投資，不參與經(jīng)營管理，不搞惡意收購，不做野蠻人。

在房企低估值的時候抄底，在高估值泡沫的時候全身而退。

判斷精準、眼光獨到，從不戀戰(zhàn)，堪稱地產(chǎn)行業(yè)高端玩家。

自身實力雄厚

當然，最重要的還是自身實力過硬，有底氣。

2020年，平安總資產(chǎn)已經(jīng)達到8.8萬億。

關(guān)于平安，地產(chǎn)君還看到過一個故事：

說早年間，平安和一家知名房企一起在上海拍下了一塊宅地，本來早就可以開盤了。

但要執(zhí)行“政府指導(dǎo)價”，遠低于市場價，當然也遠低于平安的預(yù)期價格。

按照這家房企的正常做法，再低也要開盤啊，只有不虧本就行，畢竟現(xiàn)金流跟利潤率要權(quán)衡取舍，在當前特殊調(diào)控時期，不能兩樣都得。

但是平安不這么玩。

他們的決定是：既然現(xiàn)在不能按市場價開盤，那就等到兩年之后交付之時再賣。

畢竟平安也等得起。

所以說，能成為房企們的金主，主要還是自己有實力。

房地產(chǎn)行業(yè)是個燒錢的行業(yè)，沒有實力也只能望而卻步。

地產(chǎn)君查了下，2020年總資產(chǎn)排名前五的房企是：恒大2.3萬億、碧桂園2萬億、萬科1.87萬億、綠地1.3萬億、保利1.25萬億。

也就是說恒大、碧桂園、萬科、綠地、保利總資產(chǎn)相加，才抵得上一個平安。

2019年，平安高管就說過：以平安7萬多億元的總資產(chǎn)角度看，在地產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)、股權(quán)及物權(quán)的資產(chǎn)占比不到3%。

從保險資金的角度看，平安在地產(chǎn)方面的股權(quán)投資占比在2.2%，加上債權(quán)和物權(quán)，占比也只有7%多一點。

而國家允許保險公司的不動產(chǎn)投資比例可以到30%。

所以我們看到的千億級天文數(shù)字的投資，對平安來說并不算多。

而通過持股地產(chǎn)巨頭，地產(chǎn)公司成了平安的打工人，平安坐享業(yè)績分紅。

TOP10房企中，幾乎有一半都和平安有關(guān)聯(lián)。

所以說，你在給老板打工的時候，你的老板可能正在給平安打工。

四舍五入，可能連你也是平安的打工人。