房企背后的大佬

破產(chǎn)重整的北大方正，曾經(jīng)總資產(chǎn)超過(guò)3000億，旗下有六家上市公司，北大資源就是其中之一。

即使進(jìn)入破產(chǎn)程序后，還是吸引了很多企業(yè)，據說(shuō)有29家意向投資者報名。

最終確定的三位“白衣騎士”中，除了平安，還有華發(fā)集團、深超科技。

中國平安和華發(fā)集團將按7：3的比例受讓新方正集團不低于73%的股權。深超科技單獨“接盤(pán)”了北大方正旗下方正微電子。

平安接手北大資源，其實(shí)并不意外。

在外行眼里，平安或許是保險、金融的代名詞，跟房地產(chǎn)的關(guān)系似乎不大。

但地產(chǎn)人都知道，平安一直是房地產(chǎn)行業(yè)的隱形投資者，在房地產(chǎn)行業(yè)如魚(yú)得水，堪稱(chēng)高端玩家。

你熟悉的碧桂園、旭輝、華夏幸福、融創(chuàng )、金茂等各大房企背后，都有平安的身影。

2015年，平安斥資63億，成為碧桂園第二大股東，持股占比9.9%

2017年7月，平安入股旭輝，共擁有旭輝控股約2億股股份，占其已發(fā)行股本73.67億股的2.72%。

2018-2019年，平安先后兩次入股華夏幸福，共計投入資金179.73億元。

在平安投資地產(chǎn)的版圖里，這些還只是一小部分。

平安在地產(chǎn)行業(yè)的投資有3000億之多，投資的房企超過(guò)20多家，包括融創(chuàng )、招商蛇口、金茂等多家知名房企。

這些數字讓很多房企都望塵莫及，要知道，超過(guò)3000億規模的房企寥寥無(wú)幾。

三百六十五行，每個(gè)行業(yè)都希望獲得金主青睞，平安為什么會(huì )偏偏看中房地產(chǎn)行業(yè)呢。

投資收益豐厚

一方面，房企與險企之間確實(shí)存在互補性。

房地產(chǎn)本身就是一場(chǎng)金融游戲，蓋房、拿地都需要錢(qián)。平安手里剛好有大量的低成本資金，可以給房企提供穩定的現金流。

另外，和其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)的投資回報相對比較高，比較符合平安投資的特點(diǎn)。

如果投資眼光精準，選對優(yōu)秀房企，收益也是很豐厚的，躺著(zhù)就能把錢(qián)賺了。

通過(guò)成為房企背后的大佬，再借助房企賺更多的錢(qián)。

比如2015年投資碧桂園，隨著(zhù)碧桂園股價(jià)一路上漲，在2018年平安套現4.55億港元，獲利5倍以上。

2013年底，平安通過(guò)資管計劃參與綠地集團增資擴股，綠地上市后連續減持，套現約80億元。

2020年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)比較低迷的時(shí)候，平安再次逆勢而為。

接手雅居樂(lè )、萬(wàn)科等項目股權，還與中海、中南建設、金地、新鴻基等進(jìn)行項目合作開(kāi)發(fā)……

關(guān)于投資房地產(chǎn)，平安一直是純財務(wù)性投資，不參與經(jīng)營(yíng)管理，不搞惡意收購，不做野蠻人。

在房企低估值的時(shí)候抄底，在高估值泡沫的時(shí)候全身而退。

判斷精準、眼光獨到，從不戀戰，堪稱(chēng)地產(chǎn)行業(yè)高端玩家。

自身實(shí)力雄厚

當然，最重要的還是自身實(shí)力過(guò)硬，有底氣。

2020年，平安總資產(chǎn)已經(jīng)達到8.8萬(wàn)億。

關(guān)于平安，地產(chǎn)君還看到過(guò)一個(gè)故事：

說(shuō)早年間，平安和一家知名房企一起在上海拍下了一塊宅地，本來(lái)早就可以開(kāi)盤(pán)了。

但要執行“政府指導價(jià)”，遠低于市場(chǎng)價(jià)，當然也遠低于平安的預期價(jià)格。

按照這家房企的正常做法，再低也要開(kāi)盤(pán)啊，只有不虧本就行，畢竟現金流跟利潤率要權衡取舍，在當前特殊調控時(shí)期，不能兩樣都得。

但是平安不這么玩。

他們的決定是：既然現在不能按市場(chǎng)價(jià)開(kāi)盤(pán)，那就等到兩年之后交付之時(shí)再賣(mài)。

畢竟平安也等得起。

所以說(shuō)，能成為房企們的金主，主要還是自己有實(shí)力。

房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)燒錢(qián)的行業(yè)，沒(méi)有實(shí)力也只能望而卻步。

地產(chǎn)君查了下，2020年總資產(chǎn)排名前五的房企是：恒大2.3萬(wàn)億、碧桂園2萬(wàn)億、萬(wàn)科1.87萬(wàn)億、綠地1.3萬(wàn)億、保利1.25萬(wàn)億。

也就是說(shuō)恒大、碧桂園、萬(wàn)科、綠地、保利總資產(chǎn)相加，才抵得上一個(gè)平安。

2019年，平安高管就說(shuō)過(guò)：以平安7萬(wàn)多億元的總資產(chǎn)角度看，在地產(chǎn)相關(guān)的債權、股權及物權的資產(chǎn)占比不到3%。

從保險資金的角度看，平安在地產(chǎn)方面的股權投資占比在2.2%，加上債權和物權，占比也只有7%多一點(diǎn)。

而國家允許保險公司的不動(dòng)產(chǎn)投資比例可以到30%。

所以我們看到的千億級天文數字的投資，對平安來(lái)說(shuō)并不算多。

而通過(guò)持股地產(chǎn)巨頭，地產(chǎn)公司成了平安的打工人，平安坐享業(yè)績(jì)分紅。

TOP10房企中，幾乎有一半都和平安有關(guān)聯(lián)。

所以說(shuō)，你在給老板打工的時(shí)候，你的老板可能正在給平安打工。

四舍五入，可能連你也是平安的打工人。