最近的重慶樓市異?；馃?，建面14809元/㎡的單價(jià)也使房?jì)r(jià)達到了新的高點(diǎn)。房市火到眾人都似乎無(wú)暇關(guān)注，甚至忘記近年買(mǎi)房的最大煩心事——維權。

重慶樓市最新最大的維權事件是什么？最顯著(zhù)的房企是誰(shuí)？這家房企到底怎么樣？

你見(jiàn)過(guò)最狠的樓盤(pán)維權事件是什么？保安打掉業(yè)主牙齒？重慶業(yè)主跑到杭州總部遞交資料？這樣的維權行為，顯然極為重磅，也不難看出業(yè)主對樓盤(pán)的成見(jiàn)之深。

近日，位于渝北新牌坊的康田置業(yè)總部人頭攢動(dòng)，經(jīng)某自媒體現場(chǎng)探訪(fǎng)，原來(lái)竟是業(yè)主集體維權。

鳥(niǎo)姐了解到，這些來(lái)自大渡口康田棲樾、茶園康田瀾山樾的業(yè)主，因共同存在的房屋質(zhì)量問(wèn)題而集結。

現場(chǎng)，部分業(yè)主忍不住直抒胸臆：“這次我們一定要讓開(kāi)發(fā)商給個(gè)說(shuō)法，把我們的訴求落實(shí)下來(lái)！”“對頭！我們辛辛苦苦花錢(qián)買(mǎi)的房子，結果品質(zhì)這么撇！一定要讓他們整改！”這樣的語(yǔ)句此起彼伏，人聲鼎沸。

從網(wǎng)絡(luò )上公布的照片來(lái)看，現場(chǎng)陣仗著(zhù)實(shí)不小。

據業(yè)主介紹，被他們稱(chēng)為“康田西撇”的康田棲樾，和“康田爛山月”的康田瀾山越，非但品質(zhì)欠佳，更存在不少質(zhì)量問(wèn)題。

我們先說(shuō)康田棲樾。這個(gè)大渡口萬(wàn)達廣場(chǎng)旁的樓盤(pán)，音樂(lè )狂熱粉兒鳥(niǎo)姐看音樂(lè )節時(shí)也順便瞥過(guò)，但至今無(wú)甚印象，不必談必定不如萬(wàn)達，甚至還不如草坪主舞臺對面的那棟“釘子”房讓鳥(niǎo)姐記憶深刻。

康田棲樾的業(yè)主們反映，在不到一個(gè)月前的五月初，他們發(fā)現小區公區品質(zhì)較差就算了，嚴重的是，房屋外立面大量發(fā)泡、開(kāi)裂；電梯門(mén)口積水，客廳、臥室也漏水；并且小區車(chē)庫、地面也有積水，墻面還被浸濕脫落了。

其實(shí)，樓盤(pán)的所謂品質(zhì)、質(zhì)量問(wèn)題都還是基本的“小巫”，就當有業(yè)主向當地住建委等有關(guān)部門(mén)反映問(wèn)題時(shí)，不少業(yè)主這才知道，原來(lái)是自己買(mǎi)的小區居然是以前的爛尾樓盤(pán)。

有關(guān)部門(mén)直接在回復中寫(xiě)到：康田棲樾小區原為晉愉江州一期項目，該項目于2012年左右開(kāi)工建設，2015年底晉愉公司破產(chǎn)停擺。為了切實(shí)保障購房者權益，市區政府作出了大量工作，推進(jìn)項目后續建設。在經(jīng)歷第一次流拍后，在市政府的協(xié)調下，康田公司于2020年3月左右接盤(pán)繼續推進(jìn)項目建設?？堤飾行^建設過(guò)程曲折，歷時(shí)差不多快十年，該小區確實(shí)存在外墻空鼓、車(chē)庫滲漏、設施陳舊銹蝕等問(wèn)題。

事實(shí)擺在眼前，除了指出康田棲樾的確存在質(zhì)量問(wèn)題外，接盤(pán)爛尾盤(pán)的隱秘也被曝出。

鳥(niǎo)姐了解到，原本在2015年就該交房的晉愉江州（康田棲樾），后續資金鏈斷裂，只得分別被康田、金科&新城&中駿接手。

2019年6月22日，大渡口區法院公開(kāi)拍賣(mài)重慶晉愉江州一期項目，被唯一報名的重慶景佑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下，拍賣(mài)保留價(jià)15.7億元。而重慶景佑，正是康田置業(yè)旗下的全資房企。

此外，位于茶園的康田瀾山越質(zhì)量問(wèn)題也較為突出，在車(chē)庫漏水、臥室客廳漏水、電梯門(mén)口積水等“常規操作”之外,積水已經(jīng)損壞電梯，導致業(yè)主只得走樓梯。

更令人無(wú)奈和難堪，洋房一樓采光極差，聽(tīng)說(shuō)幾乎可算作地下室。

業(yè)主提供

近來(lái)被曝維權的康田，在一個(gè)月前的4月28日重慶土拍中，也斬獲一宗地塊。

那天，兩路組團中央公園一宗地塊被康田以總價(jià)20.79億元底價(jià)拿下，成交樓板價(jià)7280元/㎡。毋庸置疑，如此位置、配套地塊產(chǎn)生的項目，售價(jià)自然不會(huì )低。

而唯一留給市場(chǎng)的懸念大概是，康田能獨立運作這一項目嗎？

康田中央公園地塊

重慶“大地主”地產(chǎn)集團旗下16個(gè)全資子公司之一的康田置業(yè)，成立18年來(lái)成為了重慶房企50強、中國房企500強，并在去年重慶房企排名中位居第20位。

有其子必有其父，康田置業(yè)身后的重慶地產(chǎn)集團，實(shí)力之雄厚無(wú)需多言。

重慶人耳熟能詳的重慶大學(xué)城、西永微電園、悅來(lái)會(huì )展中心、公租房和西站綜合交通樞紐等市級重點(diǎn)項目，重慶地產(chǎn)集團都有參與打造。

并且，它還先后承建了近400個(gè)基礎設施和公益文化項目，如嘉悅大橋、華巖隧道、國際馬戲城、三峽博物館、奧體中心、國泰藝術(shù)中心等。

而康田置業(yè)自身，在康田•萬(wàn)豐園、漫香林、凱旋國際、紫悅府、東郡、蔚藍海、龍騰灣、漫城、熙岸等自主開(kāi)發(fā)樓盤(pán)外，還先后代建了重慶科技館、巾幗園、少年宮、圖書(shū)館等公益性重點(diǎn)項目。

一句話(huà)，作為大型地產(chǎn)國企，從建設城市角度來(lái)看，地產(chǎn)集團、康田置業(yè)無(wú)疑合格?？墒?，他們的地產(chǎn)項目呢？

業(yè)內朋友都有所耳聞，早在5年前，重慶便開(kāi)始重組整合市屬?lài)蟹康禺a(chǎn)企業(yè)，大批國企退出房地產(chǎn)，其后城投集團所屬的渝開(kāi)發(fā)、建工集團旗下房地產(chǎn)公司也都基本退出。這樣一來(lái)，重慶市級國有房企中，康田置業(yè)幾乎成為了一支獨秀。

力扛重慶地產(chǎn)國企的康田，能否不負眾望，打破以往與兄弟們共建的“公租房”印象？

康田置業(yè)項目分布

康田置業(yè)顯然在想辦法，可貴的是手里還有從母公司地產(chǎn)集團競拍的較為充足土地。

引入資金、尋求戰略合作的康田，在去年11月便吸引了重慶房企一時(shí)雙雄重慶龍湖、融創(chuàng )西南的競爭。

最終在2020年11月30日，重慶龍湖拿下康田旗下米源公司50%股權，用價(jià)3.8億元，超增資起點(diǎn)價(jià)6999.74萬(wàn)元，溢價(jià)22.34%。

無(wú)獨有偶，2021年3月10日，康田母公司重慶市地產(chǎn)集團與華潤置地（重慶）公司簽訂戰略合作框架協(xié)議，正式結成戰略合作伙伴。

華潤置地公司執行董事、首席戰略官、高級副總裁、華西大區董事長(cháng)謝驥親臨簽約，表明未來(lái)兩年內，雙方將通過(guò)項目綜合開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)合作等途徑，著(zhù)力推動(dòng)主營(yíng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域范圍內的合作，尤其是具有互補優(yōu)勢領(lǐng)域的合作。

顯然，項目綜合開(kāi)發(fā)是重點(diǎn)。繼重慶龍湖后，康田置業(yè)更拉來(lái)“共和國之子”華潤的強力支援。

其實(shí)，公開(kāi)征集戰略合作單位的康田置業(yè)，在三年內進(jìn)行房地產(chǎn)項目聯(lián)合開(kāi)發(fā)，并且雙方共同出資設立項目公司，依據持股比例，等比等投。

龍湖、華潤們進(jìn)入后，康田的土地資源優(yōu)勢得到了極大的發(fā)揮，那么旗下相關(guān)樓盤(pán)的質(zhì)量品質(zhì)或許也能實(shí)現相對保障。

嚴格說(shuō)來(lái)，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)下，幾乎很難找到完全不維權的樓盤(pán)?？上驳氖?，我們看到樓盤(pán)出現問(wèn)題后，在盡量解決。

比如，大渡口康田棲樾不僅按有關(guān)部門(mén)要求開(kāi)始整改，后續也將繼續接受監督。

其實(shí)，無(wú)論地產(chǎn)業(yè)內或房產(chǎn)市場(chǎng)，都在期待一個(gè)更好的康田。

強強合作，雙贏(yíng)之下，康田未來(lái)會(huì )變成更大的兩江置業(yè)嗎？

·THE END·

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