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辦法主要是從源頭防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，切實(shí)維護購房人合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展，嚴格管控房地產(chǎn)金融風(fēng)險。

成都土地出讓市場(chǎng)迎來(lái)重磅監管。

6月7日，成都迎來(lái)首次集中供地，首日10宗主城地塊430.6畝成交，成交金額為87.64億元。據公告顯示，從今日起，為期5天將會(huì )陸續拍賣(mài)40宗土地。

成都集中土拍于今日上午10點(diǎn)開(kāi)啟，分上午、下午兩批次進(jìn)行，均采取“設置可售商品住房清水最高銷(xiāo)售均價(jià)+配建并自持固定體量租賃住房+設置土地最高限價(jià)+續競自持租賃住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣(mài)。

據中國房地產(chǎn)報記者了解，10宗地塊均限制了清水最高銷(xiāo)售均價(jià)，金牛交通巷地塊以26000元/平方米位列主城第一，共有4宗地塊要求現房銷(xiāo)售——青羊22.9畝、金牛21畝、武侯27.6畝、武侯39.5畝，有4宗地塊要求成品住宅0%，即清水交付——青羊69.9畝、成華26.6畝、63.1畝、84.5畝，有1宗地有人才公寓配建要求——金牛21.2畝，有1宗地有產(chǎn)業(yè)要求——錦江66畝。

此外，在要求成品交付的地塊中，明確規定了精裝價(jià)格在2000元/平方米到3000元/平方米。

值得注意的是，華潤、萬(wàn)科、龍湖、人居、旭輝、融信、正榮、金茂、卓越、德商等房企出現頻率較高，拿地熱情高漲。此外，金融街、大悅城、中駿等房企也出現在了報名名單中。

成都集中供地第一天，來(lái)自四川省成都市住房和城鄉建設局消息，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與我市商品房建設用地競買(mǎi)的主體資格審查辦法（試行）>的通知》，6月7日起試行，試行期為一年。

《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與我市商品房建設用地競買(mǎi)的主體資格審查辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”），主要是從源頭防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，切實(shí)維護購房人合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展，嚴格管控房地產(chǎn)金融風(fēng)險。

參與成都市行政區域內商品房建設用地競買(mǎi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均適用于本辦法。辦法所稱(chēng)的商品房建設用地是指用于商品住房和商業(yè)辦公的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性用地。

辦法所提的審查機制是指：在成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組統一領(lǐng)導下，成都市法院、市規劃和自然資源局、市住建局、市市場(chǎng)監管局、市稅務(wù)局等市級相關(guān)部門(mén)依據法律法規及自身職能職責，在日常監管中以采取向成都市公共資源交易中心推送限制名單的方式，對開(kāi)發(fā)企業(yè)參與商品房建設用地競買(mǎi)的主體資格，實(shí)施動(dòng)態(tài)審查。

辦法列舉了主要的限制情形，一是同踩“三道紅線(xiàn)”的開(kāi)發(fā)企業(yè)：根據中國人民銀行、住房和城鄉建設部及相關(guān)機構官網(wǎng)公布的上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨越“三道紅線(xiàn)”情況，對同踩“三道紅線(xiàn)”（即剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%，現金短債比小于1倍）的開(kāi)發(fā)企業(yè)。

根據2020年上市房企年報數據不完全統計，已布局成都的企業(yè)如中國恒大、綠地集團、陽(yáng)光100、首開(kāi)股份、華夏幸福等均為“紅檔”企業(yè)，這也意味著(zhù)這些企業(yè)未來(lái)一段時(shí)間內在成都拿地將受限制。

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