前段時(shí)間，新城朗雋大都會(huì )業(yè)主找到小馬哥，說(shuō)小區交房出了很多問(wèn)題，小馬哥也親自去到現場(chǎng)親眼目睹了小區存在的各種問(wèn)題，詳情請點(diǎn)擊小馬哥上條稿件：水電氣統統“爆雷”，重慶新城朗雋大都會(huì )業(yè)主痛徹心扉！

那天運氣很好，剛好遇到來(lái)幫助小區解決問(wèn)題的政府單位和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)，眼看著(zhù)業(yè)主們反映的問(wèn)題被一一登記，現場(chǎng)開(kāi)發(fā)商也頻頻點(diǎn)頭承諾要盡快整改，小馬哥和業(yè)主們滿(mǎn)意離去，心想看在你們這么誠懇的態(tài)度上，先看看整改效果再說(shuō)。

其實(shí)按照正常的維權劇本來(lái)說(shuō)，應該是開(kāi)發(fā)商為了平息業(yè)主怨氣，集中人力物力迅速擺平小區存在的各種問(wèn)題，小馬哥也能功成身退。

但是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，新城它竟然不按常理出牌！

這兩天，璟譽(yù)業(yè)主又再次找到小馬哥，爆出了他們小區最新的料。

一條一條，字里行間透出深深的無(wú)奈。小馬哥找業(yè)主詳細了解了一下，除了質(zhì)疑之前答應好的整改是“虛假整改“之外，最新還新增不少問(wèn)題。

首先是排污排水管問(wèn)題。在之前的稿子里面，小馬哥就寫(xiě)了該小區排水管道被壓扁導致污水倒灌入戶(hù)大堂、電梯、車(chē)庫的事情。

而新城事后采取的補救措施是把壓扁的排水管道挖出來(lái)，然后將新的排水管道填埋進(jìn)去，但是在更換的過(guò)程中，業(yè)主驚奇的發(fā)現，竣工圖上明明清清楚楚寫(xiě)著(zhù)型號為“SN8”，但是實(shí)際上更換的卻是管徑明顯比原埋地管道小一號的“SN4”，而 SN4環(huán)剛度和環(huán)柔性都與SN8有很大的區別，首先環(huán)剛度不一樣，也就是SN4承受外壓的能力達不到SN8的效果，車(chē)行道下或土壤地基復雜的情況下，如果按SN4施工，管子在填滿(mǎn)堆土后容易變形，另外環(huán)柔性也達不到。而新老管嵌套之后，不僅會(huì )導致管道過(guò)水能力大大下降，而且容易導致新管無(wú)法固定，后期崩口風(fēng)險大大增加。

小馬哥了解到，管子兩側必須夯實(shí)，防止兩側落空造成管子向兩側變形而塌陷，也就是說(shuō)管子在變形后，達到一個(gè)極限值(環(huán)柔性檢測為外徑的30%)后，管子會(huì )很快失去承受能力，造成管子破裂或塌陷，由此可見(jiàn)，管道兩側土壤未被夯實(shí)，這或許就是之前管道塌陷的原因所在。

另外，小區業(yè)主反應，整個(gè)更換過(guò)程就只有幾個(gè)民工在工作，工作的內容就是把壓扁的波紋管挖出來(lái)，然后更換一根波紋管下去，期間沒(méi)有做任何防護，并且施工方在整改的過(guò)程中仍不按照設計規范進(jìn)行施工，本來(lái)施工流程應是先做砂墊層再做排水管，但現場(chǎng)卻是施工單位把管道安好了再做的墊，而且，根據圖紙，墊層應是柔性基礎的砂，而不是剛性基礎的水。

在排水整改上，新城不僅減小排水管道直徑，更采取快挖快填的方式妄圖敷衍了事，并且業(yè)主們檢查后發(fā)現，就算更換管道之后，2棟西側排水溝終點(diǎn)也無(wú)法排出雨水。

業(yè)主們集體向開(kāi)發(fā)商反映要更換SN8，迫于業(yè)主壓力，開(kāi)發(fā)商最終同意更換成SN8，但是卻不包括之前已經(jīng)更換的管道，這也就意味著(zhù)，前面更換的管道未來(lái)也將存在被壓扁導致排水不暢的問(wèn)題，對此，業(yè)主們也是充滿(mǎn)擔憂(yōu)。

小馬哥了解到，除了排水問(wèn)題之外，就連小區居住必備的化糞池都還沒(méi)有完成施工，之前化糞池底部鋪滿(mǎn)了建渣，被業(yè)主發(fā)現之后新城連夜叫來(lái)工人用石子和水泥將化糞池底部進(jìn)行硬化，并且業(yè)主并不知道化肥池底板都沒(méi)有配上鋼筋，如果沒(méi)有配筋，則會(huì )導致地面極易開(kāi)裂，最終導致里面的污水滲漏產(chǎn)生諸多問(wèn)題。

簡(jiǎn)單粗暴的整改手段，掩耳盜鈴式的整改方式，這還是那個(gè)以“傳播幸福 成就卓越”為企業(yè)愿景的新城嗎？

在網(wǎng)絡(luò )上，新城爆出的問(wèn)題樓盤(pán)一大堆，涉及城市包括杭州、山東、青島、常州、江西等多個(gè)城市。

依靠高周轉模式，新城控股在過(guò)去四年實(shí)現了跨越式發(fā)展，巨大的爆發(fā)力引起資本市場(chǎng)的關(guān)注，市值一度逼近千億關(guān)口，直到2019年爆發(fā)“黑天鵝”事件。

一夜之間，近百億市值蒸發(fā)，公司為了抵抗風(fēng)險，快速出售資產(chǎn)并謹慎拿地。數據顯示，2019年拿地金額僅607億元，同比減少45%；拿地面積2508萬(wàn)平方米，同比減少47%。

而2020年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)下滑，既是偶然，亦是必然。一方面，延續“黑天鵝”事件直接影響，2019年新城控股拿地開(kāi)工放緩、部分項目被出售，2020年可售貨值僅4000億元，疊加疫情影響去化率，最終造成踩線(xiàn)完成目標。

眾所周知，高周轉對于產(chǎn)品質(zhì)量的打擊是巨大的。在拿地就開(kāi)工，三個(gè)月開(kāi)賣(mài)，四個(gè)月現金流回正，六個(gè)月完工的資本急速推動(dòng)下，新城還能投入多少時(shí)間在產(chǎn)品打磨上？

現在提到新城，交房必維權、質(zhì)量問(wèn)題、粗制濫造已經(jīng)成為它逃不掉的烙印，重慶新城的業(yè)主們已經(jīng)深深體會(huì )高周轉帶來(lái)的惡果，如今，新城朗雋大都會(huì )業(yè)主們和開(kāi)發(fā)商仍在博弈，小區整改之路也還在繼續，對此，小馬哥也將繼續保持關(guān)注，愿新城業(yè)主們早日住進(jìn)沒(méi)有任何問(wèn)題的新家。

·THE END·

板塊分析

悅來(lái)丨大學(xué)城丨中央公園 丨科學(xué)城丨照母山丨悅來(lái)生態(tài)城丨龍洲灣丨南濱路丨西永丨巴濱路丨龍興丨鹿角

品質(zhì)關(guān)切

協(xié)信春山臺丨卓越皇后道丨魯能星城外灘丨綠地海外灘丨中糧中央公園祥云丨奧園天悅灣丨魯能泰山7號

項目推薦

協(xié)信天驕溪悅丨鷗鵬書(shū)院丨恒大錦城丨萬(wàn)科御瀾道丨中交中央公園丨聯(lián)發(fā)西城首府丨恒大健康城丨歐街92丨保利茵夢(mèng)湖丨首地·江山賦丨保利和光塵樾丨御璟·悅來(lái)丨龍湖·景粼玖序丨棕櫚泉壹號丨萬(wàn)科星光森林丨香港置地壹江郡丨華宇城丨世茂江城銘著(zhù)丨橋達·【巴南】茂宸廣場(chǎng)丨協(xié)信敬瀾山丨融信瀾灣丨融創(chuàng )玖御南濱丨十里長(cháng)江丨長(cháng)嘉匯丨華遠·海藍和光丨萬(wàn)科招商理想城丨融創(chuàng )文旅城丨華遠·海藍城丨華潤瀾山望

如需進(jìn)入重慶貝小殼到家啦粉絲群

請添加以下微信，注明“進(jìn)群”

為重慶買(mǎi)房、賣(mài)房的人提供價(jià)值信息與權威解讀

1.本文部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò )，如果侵權，聯(lián)系刪除。

2.本文代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，僅供參考。

3.歡迎關(guān)注重慶貝小殼到家啦，重慶最好的關(guān)于房屋的號。