繼多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上升之后，近期，有關(guān)多個(gè)城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。

對此，《證券日報》記者調查獲悉，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，實(shí)際上停貸業(yè)務(wù)和貸款的額度等有關(guān)系。各地在落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的同時(shí)，自然需要嚴管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然后再?lài)拦芤皇址俊?/p>

“另外，二手房貸款方面出現很多亂象，尤其是包括過(guò)橋貸等業(yè)務(wù)，相關(guān)部門(mén)也進(jìn)行了監管，通過(guò)此類(lèi)貸款的管控，能夠在很大程度上促進(jìn)貸款業(yè)務(wù)的規范，打擊了部分炒房行為。”嚴躍進(jìn)補充道。

部分銀行已經(jīng)停辦新房、二手房貸款業(yè)務(wù)

有媒體報道，近期，在熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，武漢也收緊了個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)，其中部分銀行新房、二手房公積金業(yè)務(wù)都暫不受理，還有部分銀行已暫停受理二手房業(yè)務(wù)。

武漢房貸的收緊是全國房地產(chǎn)信貸政策變化的一個(gè)縮影?！蹲C券日報》記者了解到，多個(gè)城市二手房貸款出現額度緊張的現象，放款周期延長(cháng)至三四個(gè)月，甚至部分銀行已經(jīng)停止辦理新房、二手房貸款業(yè)務(wù)。

多位銀行業(yè)內人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。

廣東多個(gè)熱點(diǎn)城市部分銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“目前不接二手房貸款業(yè)務(wù)，很多國有銀行網(wǎng)點(diǎn)的二手房貸款都沒(méi)有額度了。”無(wú)錫市某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理向《證券日報》記者表示：“目前二手房的放款周期最少三個(gè)月。”

采訪(fǎng)中記者發(fā)現不僅二手房房貸收緊，新房房貸也同樣收緊。“由于額度緊張，新房、二手房的房貸業(yè)務(wù)均已經(jīng)暫停，二手房貸款辦理業(yè)務(wù)已排期到2022年。”南京市某國有大行的個(gè)貸經(jīng)理對記者表示。

同時(shí)，多個(gè)城市的購房者也向記者表示，目前向銀行申請按揭貸款時(shí)出現批貸難、批貸慢的情況。

對此，嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，停貸或者說(shuō)貸款周期明顯拉長(cháng)，對于房東和購房者實(shí)際上造成了一定影響，中介的合同管理也面臨壓力。對于購房者來(lái)說(shuō)，要合理安排預算和購房計劃。

《證券日報》記者梳理發(fā)現，從樓市數據上看，今年以來(lái)，目前房貸收緊城市無(wú)一不是今年以來(lái)樓市局部升溫過(guò)快的熱點(diǎn)城市，市場(chǎng)成交量或價(jià)格有所上升。例如廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥、惠州等。

國家統計局數據顯示，在熱點(diǎn)城市中，5月份，廣州新房二手房?jì)r(jià)格同漲。其中新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲1.5%,同比漲11.2%;二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲0.9%,同比漲13.5%。重慶5月份新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲1.9%領(lǐng)跑，同比上漲8%，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%,同比上漲5.1%。

“上述城市房貸收緊背后的原因是房貸需求量太大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，因為新房大部分關(guān)聯(lián)開(kāi)發(fā)貸款，所以后續市場(chǎng)對二手房貸款影響最大，特別是南方城市，二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)。

下半年住房貸款額度會(huì )繼續緊張

中南財經(jīng)政法大學(xué)數字經(jīng)濟研究院執行院長(cháng)、教授盤(pán)和林在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，政策面在房貸額度上進(jìn)行了收緊，比如要求銀行根據信貸結構，調低房地產(chǎn)貸款和按揭的比重。這就使得房地產(chǎn)信貸額度趨緊，同時(shí)，各地根據自身的實(shí)際情況，對房地產(chǎn)信貸進(jìn)行了進(jìn)一步限制。

嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者分析稱(chēng)，目前部分熱點(diǎn)城市貸款確實(shí)有壓力，體現在兩點(diǎn)：首先以消化存量為主，即主要是過(guò)去滯留的未批貸款需要加快發(fā)放，這也使得新增的貸款業(yè)務(wù)相對放緩；其次落實(shí)差別化調控，從實(shí)際過(guò)程看，新房管控少，而二手房管控多。

今年下半年，銀行房貸額度緊張的情況是否會(huì )緩解？盤(pán)和林認為，下半年的住房貸款額度會(huì )繼續緊張，住房信貸會(huì )進(jìn)一步收緊，直到房地產(chǎn)價(jià)格走向開(kāi)始趨于平行或者下行?，F階段周期上行的大背景下，政策對房地產(chǎn)降溫的總體做法不會(huì )改變，銀行等金融機構需要進(jìn)一步調整信貸結構。

“一般每年的6月份和12月份貸款都會(huì )緊張，所以今年6月份貸款收緊很正常。2021年貸款利率上漲也很可能成為趨勢。”張大偉稱(chēng)。