2021年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)堅持“房住不炒”的政策總基調不變，同時(shí)從土地、金融等方面持續發(fā)力，穩定市場(chǎng)預期。在這種大背景之下，各大房企均在苦練內功、降本增效、搶收市場(chǎng)，期望以更好的姿態(tài)面對地產(chǎn)白銀時(shí)代。其中，以行業(yè)標桿恒大效果最為明顯。

2021年7月1日，中國恒大發(fā)布公告，從5月27日至6月30日35天內，恒大實(shí)現合約銷(xiāo)售938.3億元，銷(xiāo)售回款874.9億元，其中6月單月銷(xiāo)售716.3億元。今年1-6月累計實(shí)現合約銷(xiāo)售額3567.9億元，累計銷(xiāo)售回款3211.9億元，回款率高達90%，銷(xiāo)售與回款雙雙創(chuàng )下歷史新高。

恒大業(yè)績(jì)的長(cháng)效標紅，離不開(kāi)集團迅速有效的營(yíng)銷(xiāo)策略，更離不開(kāi)各個(gè)城市每開(kāi)必罄王炸紅盤(pán)。以重慶為例，2021年上半年，恒大重慶總銷(xiāo)售金額約130億，共銷(xiāo)售套數約1.9萬(wàn)套，較2020年同比增長(cháng)約52%；累計回款約125億元，較2020年同比增長(cháng)約10%，回款率近96%，各項指標繼續穩居行業(yè)前列。其中，恒大軌道時(shí)代、銅梁恒大城、恒大黛山華庭等產(chǎn)品每次開(kāi)盤(pán)必然告罄，且引發(fā)購房者強烈追捧，成為區域第一紅盤(pán)。

為什么會(huì )造成這樣的情況？這其中，又是什么支撐起恒大產(chǎn)品成為區域紅盤(pán)價(jià)值要素？我們以恒大搶跑下半年第一槍——恒大云邸為例，解析恒大產(chǎn)品致勝價(jià)值點(diǎn)有哪些。

恒大云邸意境圖

碾壓一切的區域價(jià)值 全覆蓋的產(chǎn)品打造

恒大云邸所在之處，距離重慶第一商圈解放碑步行街僅有5分鐘的步行時(shí)間，是重慶最為稀缺的地段。

數據顯示，2014年至今，渝中區土地成交宗數為11宗住宅類(lèi)土地，可建體量為204萬(wàn)方，土地的整體供應量不足市場(chǎng)的1%，是主城土地成交量最少的一個(gè)區域。且在2017年以后，渝中區再無(wú)住宅類(lèi)土地供應。

其中，作為母城渝中發(fā)源地的解放碑，稀缺性尤為顯著(zhù)。

首先，體現在土地供應上。2014年至今，解放碑核心商圈土地供應為0。

其次，體現在產(chǎn)品供應上。2016年至今，解放碑大區域的住宅供應呈現出不斷下滑趨勢。

正是這種不可再生的稀缺性，直接帶動(dòng)了解放碑新房市場(chǎng)價(jià)格的提升。數據顯示，2016年至今，解放碑大區域房?jì)r(jià)漲幅約達155%。目前，市場(chǎng)均價(jià)約為27704元/㎡，遠高于主城其他版塊。

大戶(hù)型產(chǎn)品供應和高單價(jià)配合，動(dòng)輒數百萬(wàn)的總價(jià)讓很多人難以承受，解放碑的房產(chǎn)也成了許多購房者心中最佳“白月光”。

為了打破這一僵局，在價(jià)格上漲不可逆的情況下，改變產(chǎn)品供應結構，釋放小戶(hù)型產(chǎn)品，嚴格控制總價(jià)，是讓更多購房者能夠入住解放碑的最佳辦法。

此時(shí)，恒大為解渴市場(chǎng)，給更多人提供低總價(jià)進(jìn)駐解放碑核心商圈的契機，選擇打造了解放碑市場(chǎng)上最為稀缺的小戶(hù)型產(chǎn)品--恒大云邸。

據了解，恒大云邸項目本次推出的為套內約40-180㎡的戶(hù)型，低區小戶(hù)型，有單配、兩居室、躍層；高區有三房、四房，不管是剛需還是改善都能很好的滿(mǎn)足。

值得注意的是，隨著(zhù)多年供應的斷層，解放碑核心商圈的產(chǎn)品供應也逐漸有了斷層的趨勢。目前，解放碑核心商圈待售的住宅產(chǎn)品僅有恒大云邸。在核心區土地日漸稀缺的今天，未來(lái)解放碑核心商圈也很難再有供應土地的可能性。而恒大云邸可能是低總價(jià)進(jìn)駐解放碑核心商圈最后的機會(huì )了。

項目區位圖

十全十美的城市配套 強大的產(chǎn)品力

從配套方面來(lái)看，恒大云邸位于解放碑CBD核心內，商業(yè)、交通、醫療、景觀(guān)等資源十分集中。

商業(yè)方面，項目步行5分鐘可達到解放碑步行街、協(xié)信星光、時(shí)代廣場(chǎng)、WFC、新世紀、八一廣場(chǎng)等眾多商業(yè)綜合體，數百萬(wàn)方的商業(yè)配套盡在眼前。

交通方面，項目距離軌道小什字站僅約百米左右，距離軌道臨江門(mén)站僅四百米左右。通過(guò)軌道1、2、6號線(xiàn)可快速通達全城。

醫療方面，項目周邊0.7公里范圍內有重慶附二院、重慶中醫院兩大三甲醫院，可以滿(mǎn)足保障健康的需求。

景觀(guān)資源方面，項目距離長(cháng)江索道距離僅百米左右。此外，周還邊云集了洪崖洞、羅漢寺等眾多旅游景點(diǎn)。同時(shí)還能將解放碑和江北嘴、南濱路的繁華與輝煌、長(cháng)江與嘉陵江江景盡攬眼底。

多重城市資源組成的超“硬核”配套，足以讓恒大云邸形成一個(gè)集商貿、休閑、醫療等于一體的都市生活圈。

超強配套為恒大云邸的價(jià)值認可奠定了基礎，而產(chǎn)品本身強大的產(chǎn)品力則更能體現出品質(zhì)感。

從打造定位來(lái)看，恒大云邸并不僅僅是打造普通的住宅產(chǎn)品，而是要為解放碑帶來(lái)一個(gè)更高端的城市封面?；诖?，恒大云邸打造了約256米天際視野，高區360°環(huán)幕景致，凸顯現代化、高端化的都市氣質(zhì)。

恒大云邸意境圖

從產(chǎn)品來(lái)打造來(lái)看，恒大云邸同樣進(jìn)行了超常規戶(hù)型產(chǎn)品標準的提檔升級。

據了解，恒大云邸的精裝沿襲了恒大集團top級精裝品質(zhì), 不僅配備了國際一線(xiàn)品牌電梯，還贈送新風(fēng)系統和中央空調，為業(yè)主營(yíng)造出了最美好的居住體驗感。無(wú)論是產(chǎn)品舒適性、品質(zhì)感以及經(jīng)久性都做了周全的處理。

可以預見(jiàn)未來(lái)，解放碑核心區商品住宅的價(jià)格只會(huì )隨著(zhù)城市的發(fā)展而提高。同時(shí)也讓處于“價(jià)格洼地”的恒大云邸在居住之外，具有巨大的投資價(jià)值。而恒大云邸必然成為恒大重慶搶收下半年業(yè)績(jì)的一大利器，引爆重慶市場(chǎng)。