近日，上海市房管局出臺二手房新政，明確在已實(shí)施房源掛牌核驗基礎上，增加價(jià)格信息核驗，以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據，對每套房源進(jìn)行核驗，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗的房源不得對外發(fā)布。

去年以來(lái)，一些熱點(diǎn)城市二手房?jì)r(jià)格連續上漲，房產(chǎn)中介哄抬房?jì)r(jià)、騙取經(jīng)營(yíng)貸購房等投機炒作行為多發(fā)，樓市“虛火”旺盛。并且，此前調控措施多集中在新房，導致一些地區一二手房?jì)r(jià)格明顯“倒掛”，二手房漲價(jià)效應外溢到新房市場(chǎng)，又推動(dòng)了“打新潮”和“搶房熱”。

上海的二手房交易價(jià)格新政正是基于這一背景出臺的針對性措施，通過(guò)引導房產(chǎn)中介合理發(fā)布掛牌價(jià)格，推動(dòng)市場(chǎng)回歸理性，從而遏制炒作投機行為。早在今年2月，深圳率先發(fā)布二手房指導價(jià)，隨后，成都和西安相繼跟進(jìn)。政策實(shí)施后，市場(chǎng)降溫效果明顯。據統計，6月，深圳二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊跌，二手房過(guò)戶(hù)套數同比下跌75%，價(jià)格環(huán)比下降0.1%。

作為樓市的“風(fēng)向標”，一線(xiàn)城市紛紛出臺調控政策，顯示出監管層穩樓市的決心。2016年以來(lái)，各地堅持因城施策、一城一策，調控政策的精準度和力度不斷提升，市場(chǎng)預期逐漸回歸理性。不過(guò)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩定的同時(shí)，部分房?jì)r(jià)上漲預期較強的熱點(diǎn)城市炒作氛圍仍較為濃厚。

炒房投機套路百出，樓市調控必須及時(shí)跟進(jìn)。近年來(lái)，各地調控工具箱更加豐富，限購、限售、處罰等已成為常態(tài)化措施。據不完全統計，僅今年上半年，各地發(fā)布調控措施就超過(guò)200次。從效果來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)要想真正實(shí)現健康發(fā)展，斬斷亂象根源，調控政策除注重短期效果外，還要鞏固和完善長(cháng)效機制。

鞏固和完善樓市調控長(cháng)效機制，要加強政策前瞻性。樓市調控政策加強前瞻性，就是要實(shí)時(shí)關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，充分預估可能出現的新情況、新問(wèn)題，預先出臺針對性措施；密切跟蹤調控政策落地執行情況，因時(shí)因勢調整更新。另外，還應及時(shí)向公眾披露樓市相關(guān)信息，增強樓市調控的可預期性。

鞏固和完善樓市調控長(cháng)效機制，要提高政策科學(xué)性。房地產(chǎn)市場(chǎng)規模大、涉及面廣，牽一發(fā)而動(dòng)全身。要解決房地產(chǎn)問(wèn)題，功夫還應下在房地產(chǎn)領(lǐng)域之外。去年以來(lái)，人民銀行等部門(mén)先后出臺重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監測和融資管理規則、房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。隨著(zhù)房地產(chǎn)金融審慎管理制度穩步實(shí)施，房地產(chǎn)金融化、泡沫化勢頭得到遏制。

鞏固和完善樓市調控長(cháng)效機制，要增強政策保障性。完善住房供應和保障相結合、租購并舉的住房制度是近年來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)建設的重點(diǎn)任務(wù)，也是下一步各地發(fā)力的重要方向。一方面要高度重視保障性租賃住房建設，另一方面要大力整頓租房市場(chǎng)秩序。近日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策，推動(dòng)城市住房保障邁出重要一步。

當前，資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題得到扭轉，市場(chǎng)環(huán)境加速凈化。未來(lái)，在堅持“房住不炒”基礎上，樓市調控仍要牢牢把握住一個(gè)“穩”字，既要鞏固好前期調控成果，保持房地產(chǎn)政策連續性、穩定性、可持續性，又要利用好窗口期，穩妥落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(cháng)效機制，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展打下堅實(shí)基礎。