為應(yīng)對(duì)行業(yè)的快速變化，房企自我變革一直未停歇。

7月19日，有消息稱，融信中國(guó)將其區(qū)域架構(gòu)由10個(gè)區(qū)域集團(tuán)/公司調(diào)整為7個(gè)區(qū)域集團(tuán)/公司，具體動(dòng)作包括：撤銷江蘇區(qū)域，并入滬蘇區(qū)域集團(tuán)；撤銷廣東區(qū)域，并入福建區(qū)域集團(tuán)；同時(shí)將天津區(qū)域、山西區(qū)域合并為華北區(qū)域公司。

此番調(diào)整后，融信中國(guó)的組織架構(gòu)中已經(jīng)形成了福建區(qū)域集團(tuán)、浙江區(qū)域集團(tuán)、滬蘇區(qū)域集團(tuán)、河南區(qū)域公司、成渝區(qū)域公司、華北區(qū)域公司、山東區(qū)域公司，共7個(gè)區(qū)域。

對(duì)于組織架構(gòu)的調(diào)整，融信中國(guó)方面向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者確認(rèn)了該消息，不過(guò)據(jù)相關(guān)人士表示，這些區(qū)域調(diào)整并非近期才有，而是從2019年11月公司將4大事業(yè)部分立為10個(gè)區(qū)域公司，至今1年多時(shí)間內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)變化陸續(xù)做出的調(diào)整。

“屬于正常的組織架構(gòu)調(diào)整，是公司根據(jù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展變化做出的組織的柔性調(diào)整，符合公司區(qū)域深耕的策略。此調(diào)整有利于增加管理顆粒度，提升運(yùn)營(yíng)效能。”上述人士表示，未來(lái)融信中國(guó)是否還會(huì)繼續(xù)縮減區(qū)域仍存在不確定性，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)情況適時(shí)進(jìn)行符合公司發(fā)展的調(diào)整。后續(xù)公司將以區(qū)域公司為單位，聚焦主力城市群做拓展，以保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。

區(qū)域“10變7”

自2019年融信中國(guó)成立10個(gè)區(qū)域以來(lái)，融信中國(guó)對(duì)組織架構(gòu)的調(diào)整一直根據(jù)市場(chǎng)情況在進(jìn)行。

此前10個(gè)區(qū)域中，只有福建和浙江是區(qū)域集團(tuán)，其他則是區(qū)域公司，且區(qū)域集團(tuán)的能級(jí)要高于區(qū)域公司。

此次將江蘇區(qū)域公司與滬蘇區(qū)域公司合并，實(shí)際上也是為了整合出更強(qiáng)的區(qū)域集團(tuán)。

此前的滬蘇區(qū)域公司覆蓋上海、蘇州、無(wú)錫、南通，這4個(gè)城市中，上海、蘇州和南通2020年銷售業(yè)績(jī)均較為突出，分別為84.79億元、49.88億元和47.97億元；而原來(lái)的江蘇區(qū)域公司則覆蓋除滬蘇區(qū)域公司覆蓋城市以外的江蘇省其他城市，從融信中國(guó)2020年年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，江蘇區(qū)域公司中銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)較好的僅有南京一地，2020年銷售額為150.98億元。

同時(shí)，其他2個(gè)區(qū)域的調(diào)整實(shí)際上也是以業(yè)績(jī)?yōu)閷?dǎo)向而進(jìn)行。

以廣東區(qū)域公司為例，融信中國(guó)廣東區(qū)域公司主要項(xiàng)目分布在廣州和江門，雖然大灣區(qū)也是融信重點(diǎn)布局得9個(gè)大區(qū)之一，但從2020年業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，融信在廣州的表現(xiàn)不盡如人意。根據(jù)廣州2020年銷售業(yè)績(jī)排行榜顯示，融信還并未躋身當(dāng)?shù)豑OP20之列，2020年融信在廣州的銷售額不及30億元。

而離廣東不遠(yuǎn)的福建區(qū)域中，僅福州一城市2020年銷售額就有189.04億元，為集團(tuán)做出的銷售貢獻(xiàn)僅次于杭州，銷售占比為12.18%。

將2個(gè)區(qū)域合并也是為了讓強(qiáng)的更強(qiáng)，同時(shí)能夠降低成本提升效能。

天津區(qū)域、山西區(qū)域合并為華北區(qū)域公司也是基于上述邏輯。據(jù)公開(kāi)資料顯示，融信中國(guó)在2020年投資拿地中就已經(jīng)開(kāi)始淡化天津和太原等城市，其中天津無(wú)新增地塊，而太原也僅有一幅新增地塊，在整個(gè)融信中國(guó)的土地儲(chǔ)備中，這2個(gè)區(qū)域所占的份額也較小。

此外，隨著區(qū)域公司的調(diào)整，部分人員也出現(xiàn)一些變動(dòng)。例如江蘇區(qū)域并入滬蘇區(qū)域集團(tuán)后，由融信集團(tuán)助理總裁兼滬蘇區(qū)域集團(tuán)總裁歐國(guó)飛管理；天津區(qū)域、山西區(qū)域合并為華北區(qū)域公司后由總經(jīng)理姜文楠管理。

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聚焦深耕高能級(jí)區(qū)域

區(qū)域調(diào)整背后實(shí)際上也反映了融信中國(guó)聚焦深耕高能級(jí)區(qū)域的戰(zhàn)略。

在2020年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，融信中國(guó)管理層再次重申融信要深耕高效能城市，目前已布局海峽西岸、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、大灣區(qū)、京津冀、中原、成渝、西北、山東半島等全國(guó)9大城市群。

但這9大城市群深耕布局力度也各不相同。面對(duì)不同地區(qū)布局深度的差異，融信采取了分級(jí)授權(quán)的管理方式，對(duì)于浙江、滬蘇等發(fā)展成熟的區(qū)域，給予更多的自主權(quán)，并通過(guò)資源的傾斜，不斷提升這些區(qū)域在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。這也是在融信中國(guó)在組織架構(gòu)中既設(shè)置區(qū)域集團(tuán)亦設(shè)置區(qū)域公司的原因。

在這些區(qū)域集團(tuán)/公司中，浙江區(qū)域集團(tuán)毫無(wú)疑問(wèn)是融信最為看好的區(qū)域之一。

在2020年的銷售貢獻(xiàn)中，杭州貢獻(xiàn)突出，是所有布局城市中銷售額最高的城市。其所在的整個(gè)長(zhǎng)三角也是融信重點(diǎn)布局的區(qū)域，2020年全年，融信中國(guó)的銷售額中約有75%來(lái)自于長(zhǎng)三角。

也正因如此，融信中國(guó)給予浙江區(qū)域集團(tuán)的資源和授權(quán)更多。有公開(kāi)報(bào)道稱，今年融信中國(guó)給浙江區(qū)域集團(tuán)的投資額達(dá)到300億元，無(wú)論是營(yíng)銷操盤還是工程操盤的項(xiàng)目均能拿，下半年會(huì)繼續(xù)拓展?fàn)I銷操盤項(xiàng)目。

最典型的例子就是在今年杭州首次集中供地中，融信中國(guó)拿地積極，成為“拿地王”，斬獲7宗地塊，總成交價(jià)格超過(guò)228.5億元，在拿地?cái)?shù)量和拿地金額上都名列前茅。

除了杭州，融信中國(guó)也在進(jìn)一步提高其在總部所在地上海的項(xiàng)目密度。2020年，融信中國(guó)接連在上海拿下多宗地塊，部分項(xiàng)目已在今年入市，預(yù)計(jì)將會(huì)為融信帶來(lái)不錯(cuò)的銷售流量。

融信中國(guó)也表示，未來(lái)公司將根據(jù)區(qū)域布局狀況，持續(xù)動(dòng)態(tài)化地調(diào)整組織架構(gòu)，在管理上實(shí)現(xiàn)扁平化，以不斷提升集團(tuán)、區(qū)域、項(xiàng)目的管理與決策效率，也使公司極致深耕的戰(zhàn)略能夠不斷得到深化。