沉寂許久的南京東山G70地塊近期迎來(lái)了新的接盤(pán)方萬(wàn)科。

公開(kāi)信息顯示，7月21日，南京孔雀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有限公司其投資方由無(wú)錫幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司變更為南京萬(wàn)科企業(yè)有限公司，公司名稱(chēng)也變?yōu)槟暇┰Ｈ谥脴I(yè)有限公司，企業(yè)負責人由趙威變更為宋浩。

2016年11月，華夏幸福通過(guò)55輪競價(jià)以14.8億元拿下G70地塊，樓面價(jià)為2.38萬(wàn)/平方米，成為了江寧地王。

該地塊位于東山街道外港河路以東、泥塘路以南，規劃總用地面積約37.16畝，規劃用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地。項目規劃建設7棟高層住宅及相關(guān)配套設施。

然而這個(gè)被定為上元府的項目從拿地至今從未入市銷(xiāo)售，當時(shí)的江寧限價(jià)為3萬(wàn)/平方米，其樓面價(jià)已經(jīng)逼近限價(jià)，這也使得這個(gè)項目未來(lái)只能頂著(zhù)限價(jià)賣(mài)，在一份機構給這個(gè)項目的策劃提案中就提到“限價(jià)綁住了我們的手腳”、“被逼著(zhù)玩兒高端”等問(wèn)題。

2018年，該地塊又因為機場(chǎng)限高要求小區規劃設計方案又進(jìn)行調整，調整后項目規劃總建筑面積約8.29萬(wàn)平方米。

2020年4月，該項目135套房源計劃對外銷(xiāo)售，但最終也未能成功。根據南京本地媒體報道，該項目已有3棟住宅建設完畢，小區內部道路、設施也已建成，只等上市，但項目就是遲遲沒(méi)有入市動(dòng)作。

當然，還有一層背景是2016年火熱的土地市場(chǎng)讓南京誕生了一批地王，地價(jià)也不斷被刷新，南京也被列為當年的“樓市四小龍”之一，然而2016年下半年到2017年一系列的政策調控出臺，這些高價(jià)地的利潤空間被嚴格限制，沒(méi)有利潤，捂在手中三四年沒(méi)動(dòng)靜的地王也比比皆是。

與其他地王項目最終選擇忍痛開(kāi)盤(pán)或者轉讓的命運不同，一直未有動(dòng)作的上元府項目沒(méi)有等來(lái)更好的市場(chǎng)行情，而是迎來(lái)了華夏幸福的債務(wù)危機，這個(gè)地塊不得不被擺上貨架。

在此之前，華夏幸福將南京的上秦淮項目轉讓給金茂和美的，將嘉興南湖的項目轉讓給了融創(chuàng )，將武漢的項目轉讓給了寶業(yè)和中奧。此后，華夏幸福南方區域又將舊改項目轉讓給了深圳房企鵬瑞。

目前，華夏幸福在南京持有待開(kāi)發(fā)土地面積為15.4萬(wàn)平方米，而在一季度，華夏幸福在南京開(kāi)工竣工的項目?jì)H有1.4萬(wàn)平方米，為南方公司的華夏幸福金陵中心項目。

在7月20日，華夏幸福發(fā)布公告稱(chēng)，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額63.81億元。截至2021年7月19日，公司累計未能如期償還債務(wù)本息合計732.20億元。目前公司正在與未能如期償還債務(wù)本息涉及的金融機構積極協(xié)調展期相關(guān)事宜。

而在2021年4到6月，華夏幸福實(shí)現全口徑銷(xiāo)售額63.14億元，同比下降75.52%，其中實(shí)現房地產(chǎn)銷(xiāo)售額43.73億元，同比下降70.12%。今年上半年，華夏幸福實(shí)現全口徑銷(xiāo)售額135.43億元，同比下降67.42%，其中房地產(chǎn)銷(xiāo)售額為74.87億元，同比下降61.75%。

有消息稱(chēng)，華夏幸福將在7月底對外公布債務(wù)重組計劃，而其內部人士也向界面新聞表示有此可能，7月23日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)“華夏幸福的債務(wù)化解方案已經(jīng)出來(lái)，其將8折兌付個(gè)人理財投資者”。對此，華夏幸福相關(guān)人士對此回應稱(chēng)，目前債務(wù)風(fēng)險化解方案還沒(méi)有出來(lái)，相關(guān)信息以公告為準。