沉寂許久的南京東山G70地塊近期迎來了新的接盤方萬科。

公開信息顯示，7月21日，南京孔雀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有限公司其投資方由無錫幸福基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司變更為南京萬科企業(yè)有限公司，公司名稱也變?yōu)槟暇┰Ｈ谥脴I(yè)有限公司，企業(yè)負責人由趙威變更為宋浩。

2016年11月，華夏幸福通過55輪競價以14.8億元拿下G70地塊，樓面價為2.38萬/平方米，成為了江寧地王。

該地塊位于東山街道外港河路以東、泥塘路以南，規(guī)劃總用地面積約37.16畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地。項目規(guī)劃建設(shè)7棟高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施。

然而這個被定為上元府的項目從拿地至今從未入市銷售，當時的江寧限價為3萬/平方米，其樓面價已經(jīng)逼近限價，這也使得這個項目未來只能頂著限價賣，在一份機構(gòu)給這個項目的策劃提案中就提到“限價綁住了我們的手腳”、“被逼著玩兒高端”等問題。

2018年，該地塊又因為機場限高要求小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案又進行調(diào)整，調(diào)整后項目規(guī)劃總建筑面積約8.29萬平方米。

2020年4月，該項目135套房源計劃對外銷售，但最終也未能成功。根據(jù)南京本地媒體報道，該項目已有3棟住宅建設(shè)完畢，小區(qū)內(nèi)部道路、設(shè)施也已建成，只等上市，但項目就是遲遲沒有入市動作。

當然，還有一層背景是2016年火熱的土地市場讓南京誕生了一批地王，地價也不斷被刷新，南京也被列為當年的“樓市四小龍”之一，然而2016年下半年到2017年一系列的政策調(diào)控出臺，這些高價地的利潤空間被嚴格限制，沒有利潤，捂在手中三四年沒動靜的地王也比比皆是。

與其他地王項目最終選擇忍痛開盤或者轉(zhuǎn)讓的命運不同，一直未有動作的上元府項目沒有等來更好的市場行情，而是迎來了華夏幸福的債務(wù)危機，這個地塊不得不被擺上貨架。

在此之前，華夏幸福將南京的上秦淮項目轉(zhuǎn)讓給金茂和美的，將嘉興南湖的項目轉(zhuǎn)讓給了融創(chuàng)，將武漢的項目轉(zhuǎn)讓給了寶業(yè)和中奧。此后，華夏幸福南方區(qū)域又將舊改項目轉(zhuǎn)讓給了深圳房企鵬瑞。

目前，華夏幸福在南京持有待開發(fā)土地面積為15.4萬平方米，而在一季度，華夏幸福在南京開工竣工的項目僅有1.4萬平方米，為南方公司的華夏幸福金陵中心項目。

在7月20日，華夏幸福發(fā)布公告稱，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額63.81億元。截至2021年7月19日，公司累計未能如期償還債務(wù)本息合計732.20億元。目前公司正在與未能如期償還債務(wù)本息涉及的金融機構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。

而在2021年4到6月，華夏幸福實現(xiàn)全口徑銷售額63.14億元，同比下降75.52%，其中實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額43.73億元，同比下降70.12%。今年上半年，華夏幸福實現(xiàn)全口徑銷售額135.43億元，同比下降67.42%，其中房地產(chǎn)銷售額為74.87億元，同比下降61.75%。

有消息稱，華夏幸福將在7月底對外公布債務(wù)重組計劃，而其內(nèi)部人士也向界面新聞表示有此可能，7月23日，有市場消息稱“華夏幸福的債務(wù)化解方案已經(jīng)出來，其將8折兌付個人理財投資者”。對此，華夏幸福相關(guān)人士對此回應(yīng)稱，目前債務(wù)風險化解方案還沒有出來，相關(guān)信息以公告為準。