01.

你真以為海盜有錢(qián)買(mǎi)別墅？

即便有，也是悄悄咪咪的進(jìn)村。何況真沒(méi)有。

02.

那為啥要發(fā)神取個(gè)標題說(shuō)要買(mǎi)建發(fā)別墅呢？

模仿。

前面那個(gè)一個(gè)人的地產(chǎn)館文章取了個(gè)標題：我想買(mǎi)套建發(fā)和璽。

他搭檔還特別跟帖說(shuō)，別以為是開(kāi)玩笑抖機靈，之前文章里說(shuō)買(mǎi)唐寧一，結果現在兩口子已高高興興住進(jìn)唐寧一了。言下之意，這回想買(mǎi)建發(fā)和璽，包里面的錢(qián)錢(qián)完全準備好了，就等開(kāi)盤(pán)。

有錢(qián)真好。

03.

聊到這里，伙伴是不是在想：

建發(fā)是誰(shuí)？

建發(fā)和璽是誰(shuí)？

建發(fā)蔡家別墅是誰(shuí)？

值得出手嗎？

（重慶建發(fā)和璽大門(mén)實(shí)景圖。）

（重慶建發(fā)和璽示范區。）

04.

先說(shuō)建發(fā)是誰(shuí)。

在今年之前，海盜也不非常知道建發(fā)是誰(shuí)。反正目前看來(lái)，建發(fā)在重慶的表現，簡(jiǎn)直就是完美。

什么意思呢？

建發(fā)去年進(jìn)入重慶，拿地，開(kāi)示范區，開(kāi)盤(pán)售賣(mài)，反正到現在都還沒(méi)交過(guò)房，通常在這個(gè)階段，你是說(shuō)不出她什么問(wèn)題的，看到的就是好，真好。

這就好比男女兩個(gè)人，談戀愛(ài)各種相看都很順眼，但結婚時(shí)候情況則要具體情況具體分析了。

我們繼續回到建發(fā)本身。

（1）建發(fā)是家國企，廈門(mén)的。在當下以及未來(lái)，說(shuō)地產(chǎn)商你只要聽(tīng)說(shuō)是央企國企，夠了，就是那種香，真香。這一點(diǎn)我們具體不展開(kāi)，你們都懂，反正三道紅線(xiàn)之后，那些高周轉的“部分民企”會(huì )比較難，而融資成本相對較低的央企國企競爭力優(yōu)勢會(huì )更明顯。

（2）建發(fā)地產(chǎn)全國排名前30，也就意味著(zhù)今年底排名，他們會(huì )進(jìn)一步提升。

（3）除了地產(chǎn)，建發(fā)其它行業(yè)更是有點(diǎn)牛。建發(fā)股份98年上市，她還是廈門(mén)航空，廈門(mén)銀行，君龍人壽的股東。此外，她在醫療，旅游，酒業(yè)，會(huì )展多點(diǎn)開(kāi)花。建發(fā)酒業(yè)更是全國最大進(jìn)口葡萄酒經(jīng)銷(xiāo)商之一。今天整個(gè)建發(fā)集團年營(yíng)收和資產(chǎn)總額，超過(guò)4000億，居世界500強第148位。

多說(shuō)一句，當下有關(guān)方面最不喜歡的就是，你只搞房地產(chǎn)，而且還是高周轉那種。

所以，總結起來(lái)建發(fā)就是國企背景根正苗紅，排名靠前地產(chǎn)領(lǐng)先，多線(xiàn)發(fā)展符合潮流。

夠了沒(méi)有？

05.

再說(shuō)建發(fā)和璽是誰(shuí)。

（1）建發(fā)和璽是建發(fā)到重慶的第一個(gè)項目，在蔡家，靠近自貿區，號稱(chēng)是自貿區與兩江新區兩個(gè)疊加的獨有優(yōu)勢。大多數時(shí)候，一家開(kāi)發(fā)商到一個(gè)城市的第一個(gè)作品，都是非常非常用心的，開(kāi)山之作，豈敢亂來(lái)。當然我們也不是說(shuō)她之后就一定會(huì )亂來(lái)。

（2）順便說(shuō)句和璽周邊的蔡家，水土嘉陵江大橋今年10月前完工，蔡家大橋已順利合龍，龍湖蔡家天街動(dòng)工了，約6億總部基地正式投入使用。

一句話(huà)，和璽周邊的配套已經(jīng)起來(lái)了。

（3）建發(fā)和璽是建發(fā)的標志性產(chǎn)品或者說(shuō)經(jīng)典產(chǎn)品。你看她那個(gè)大門(mén)以及大門(mén)口那兩座專(zhuān)門(mén)從福建運過(guò)來(lái)的石頭獅子就曉得了。莊嚴，開(kāi)闊，大氣，場(chǎng)面。

這一下，就把建發(fā)和璽獨有的特點(diǎn)亮出來(lái)了。

這世道，真正價(jià)格不是特別高產(chǎn)品還是特別棒的房子不多，建發(fā)和璽或許就是。

再補充一句，在重慶海盜見(jiàn)過(guò)桃花源啊桃李春風(fēng)啊田園牧歌啊各種中式示范區。但建發(fā)和璽的示范區，那種實(shí)景交付的具有文化底蘊的中式園林景觀(guān)，沒(méi)有刻意的精致，有一種更接地氣的煙火味。

建發(fā)和璽是做中式的高手。

雖然他們在重慶是第一次，但在成都多年，在她本地廈門(mén)更是很多很多年的中式經(jīng)驗，一個(gè)字：老到。

06.

建發(fā)到重慶的運氣比較好，而且很特別。

為什么呢？

建發(fā)去年才到重慶，老實(shí)說(shuō)，這是非常晚的時(shí)候了。三四年之前，是國內知名開(kāi)發(fā)商入渝的高峰，但不好意思，從現在開(kāi)始，你聽(tīng)到更多的消息可能是，誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)將離開(kāi)重慶。

現實(shí)有時(shí)就是這么骨感。

所以，建發(fā)很可能是入渝的最后的開(kāi)發(fā)商。

但是，他們時(shí)間卻有選得合適，因為今年他們產(chǎn)品開(kāi)始銷(xiāo)售的時(shí)候，恰好趕上重慶這一波樓市熱潮與銷(xiāo)售紅利。

有時(shí)候，運氣好也是種能力，而且是無(wú)法刻意模仿的能力。

這樣下來(lái)，你看到建發(fā)和璽的銷(xiāo)售成績(jì)單，那就非常亮眼了。

具體好到什么程度呢？

（1）前期到訪(fǎng)展廳客戶(hù)據說(shuō)超過(guò)6000組，售房部開(kāi)放當天到訪(fǎng)超過(guò)1000組。

（2）目前一期洋房已售罄，一共508套。據銘騰數據，建發(fā)和璽是今年上半年，整個(gè)北區銷(xiāo)售業(yè)績(jì)排名第一的洋房。

顯然，購房伙伴知道她是國企建發(fā)，知道她是中式高手，看得見(jiàn)她的示范區與樣板間，看得見(jiàn)她大門(mén)與石獅子，看得見(jiàn)蔡家的規劃與呈現配套，算得出建發(fā)和璽的性?xún)r(jià)比。

買(mǎi)房的人，通常不傻。

（建發(fā)和璽示范區實(shí)景圖。）

07.

好了，該輪到建發(fā)蔡家別墅了。

具體情況如何呢？

老實(shí)說(shuō)，海盜也就曉得個(gè)大概，已經(jīng)面市，具體價(jià)格還沒(méi)出來(lái)。

海盜僅僅是那天踩盤(pán)，順便了解到這么個(gè)信息。

總結起來(lái)當下能提供的就這幾個(gè)情況：

（1）項目很低密，整體容積率只有1.45，背靠濱江公園帶，顯然位置、環(huán)境均好，資源足夠宜居改善。

（2）這里再強調下那令不少業(yè)內人都頗為驚嘆的示范區，不僅可以說(shuō)是同等價(jià)位出類(lèi)拔萃的，未來(lái)還將實(shí)景交付給園區。真是想想都有點(diǎn)激動(dòng)。

（3）疊拼，只有上疊與下疊，沒(méi)有中間那一疊，比較純粹。這才是疊拼應有的樣子嘛。并且上下兩疊，懂的朋友都曉得，在蔡家別墅市場(chǎng)絕對屬于高配。

配置上，建發(fā)的疊拼不僅是是純正上下兩疊，一梯四戶(hù)，疊上層層有露臺，疊下戶(hù)戶(hù)有花園。真疊拼帶來(lái)的不僅是滿(mǎn)滿(mǎn)誠意，還有更豐富充足的生活享受。

（4）房子不多，即將推出的臨溪別墅就兩棟，僅15席，估計你不會(huì )像他們洋房那樣去搶?zhuān)钦f(shuō)搶手基本是對的。

（5）具體價(jià)格當然還沒(méi)出來(lái)。但是你根據建發(fā)和璽的洋房推測，顯然不是那種以?xún)r(jià)格高知名的產(chǎn)品。據說(shuō)是215萬(wàn)起的準入門(mén)檻，天花板也只要270萬(wàn)，這價(jià)格在禮嘉幾乎也只能買(mǎi)洋房，洋房?jì)r(jià)格買(mǎi)個(gè)別墅，它不香嗎。

（6）你或許也知道，市面上真有點(diǎn)品質(zhì)的新中式產(chǎn)品動(dòng)輒500萬(wàn)，而建發(fā)和璽的中式園林顯然可以媲美500萬(wàn)級，價(jià)格還頗具優(yōu)勢。

當然，這些我們說(shuō)了不算，你各人說(shuō)了算。

（疊拼外立面意境圖，實(shí)際以交付為準。）

08.

09.

海盜想去買(mǎi)套建發(fā)別墅。

如果你手頭有點(diǎn)兒閑錢(qián)，還打算借給我的話(huà)。

話(huà)說(shuō)回來(lái)，如果可以，誰(shuí)不想抬頭仰望星空，腳踩自家院子呢？

在夏日的重慶的夜，搖一把蒲扇，穿兩只拖鞋，回想當年你爺爺給你講故事的場(chǎng)景，或暢想未來(lái)你給你孫子講故事的畫(huà)面，

天上還有星星，在眨眼睛呢。

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