01.

你真以為海盜有錢買別墅？

即便有，也是悄悄咪咪的進(jìn)村。何況真沒(méi)有。

02.

那為啥要發(fā)神取個(gè)標(biāo)題說(shuō)要買建發(fā)別墅呢？

模仿。

前面那個(gè)一個(gè)人的地產(chǎn)館文章取了個(gè)標(biāo)題：我想買套建發(fā)和璽。

他搭檔還特別跟帖說(shuō)，別以為是開(kāi)玩笑抖機(jī)靈，之前文章里說(shuō)買唐寧一，結(jié)果現(xiàn)在兩口子已高高興興住進(jìn)唐寧一了。言下之意，這回想買建發(fā)和璽，包里面的錢錢完全準(zhǔn)備好了，就等開(kāi)盤。

有錢真好。

03.

聊到這里，伙伴是不是在想：

建發(fā)是誰(shuí)？

建發(fā)和璽是誰(shuí)？

建發(fā)蔡家別墅是誰(shuí)？

值得出手嗎？

（重慶建發(fā)和璽大門實(shí)景圖。）

（重慶建發(fā)和璽示范區(qū)。）

04.

先說(shuō)建發(fā)是誰(shuí)。

在今年之前，海盜也不非常知道建發(fā)是誰(shuí)。反正目前看來(lái)，建發(fā)在重慶的表現(xiàn)，簡(jiǎn)直就是完美。

什么意思呢？

建發(fā)去年進(jìn)入重慶，拿地，開(kāi)示范區(qū)，開(kāi)盤售賣，反正到現(xiàn)在都還沒(méi)交過(guò)房，通常在這個(gè)階段，你是說(shuō)不出她什么問(wèn)題的，看到的就是好，真好。

這就好比男女兩個(gè)人，談戀愛(ài)各種相看都很順眼，但結(jié)婚時(shí)候情況則要具體情況具體分析了。

我們繼續(xù)回到建發(fā)本身。

（1）建發(fā)是家國(guó)企，廈門的。在當(dāng)下以及未來(lái)，說(shuō)地產(chǎn)商你只要聽(tīng)說(shuō)是央企國(guó)企，夠了，就是那種香，真香。這一點(diǎn)我們具體不展開(kāi)，你們都懂，反正三道紅線之后，那些高周轉(zhuǎn)的“部分民企”會(huì)比較難，而融資成本相對(duì)較低的央企國(guó)企競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)會(huì)更明顯。

（2）建發(fā)地產(chǎn)全國(guó)排名前30，也就意味著今年底排名，他們會(huì)進(jìn)一步提升。

（3）除了地產(chǎn)，建發(fā)其它行業(yè)更是有點(diǎn)牛。建發(fā)股份98年上市，她還是廈門航空，廈門銀行，君龍人壽的股東。此外，她在醫(yī)療，旅游，酒業(yè)，會(huì)展多點(diǎn)開(kāi)花。建發(fā)酒業(yè)更是全國(guó)最大進(jìn)口葡萄酒經(jīng)銷商之一。今天整個(gè)建發(fā)集團(tuán)年?duì)I收和資產(chǎn)總額，超過(guò)4000億，居世界500強(qiáng)第148位。

多說(shuō)一句，當(dāng)下有關(guān)方面最不喜歡的就是，你只搞房地產(chǎn)，而且還是高周轉(zhuǎn)那種。

所以，總結(jié)起來(lái)建發(fā)就是國(guó)企背景根正苗紅，排名靠前地產(chǎn)領(lǐng)先，多線發(fā)展符合潮流。

夠了沒(méi)有？

05.

再說(shuō)建發(fā)和璽是誰(shuí)。

（1）建發(fā)和璽是建發(fā)到重慶的第一個(gè)項(xiàng)目，在蔡家，靠近自貿(mào)區(qū)，號(hào)稱是自貿(mào)區(qū)與兩江新區(qū)兩個(gè)疊加的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。大多數(shù)時(shí)候，一家開(kāi)發(fā)商到一個(gè)城市的第一個(gè)作品，都是非常非常用心的，開(kāi)山之作，豈敢亂來(lái)。當(dāng)然我們也不是說(shuō)她之后就一定會(huì)亂來(lái)。

（2）順便說(shuō)句和璽周邊的蔡家，水土嘉陵江大橋今年10月前完工，蔡家大橋已順利合龍，龍湖蔡家天街動(dòng)工了，約6億總部基地正式投入使用。

一句話，和璽周邊的配套已經(jīng)起來(lái)了。

（3）建發(fā)和璽是建發(fā)的標(biāo)志性產(chǎn)品或者說(shuō)經(jīng)典產(chǎn)品。你看她那個(gè)大門以及大門口那兩座專門從福建運(yùn)過(guò)來(lái)的石頭獅子就曉得了。莊嚴(yán)，開(kāi)闊，大氣，場(chǎng)面。

這一下，就把建發(fā)和璽獨(dú)有的特點(diǎn)亮出來(lái)了。

這世道，真正價(jià)格不是特別高產(chǎn)品還是特別棒的房子不多，建發(fā)和璽或許就是。

再補(bǔ)充一句，在重慶海盜見(jiàn)過(guò)桃花源啊桃李春風(fēng)啊田園牧歌啊各種中式示范區(qū)。但建發(fā)和璽的示范區(qū)，那種實(shí)景交付的具有文化底蘊(yùn)的中式園林景觀，沒(méi)有刻意的精致，有一種更接地氣的煙火味。

建發(fā)和璽是做中式的高手。

雖然他們?cè)谥貞c是第一次，但在成都多年，在她本地廈門更是很多很多年的中式經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)字：老到。

06.

建發(fā)到重慶的運(yùn)氣比較好，而且很特別。

為什么呢？

建發(fā)去年才到重慶，老實(shí)說(shuō)，這是非常晚的時(shí)候了。三四年之前，是國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商入渝的高峰，但不好意思，從現(xiàn)在開(kāi)始，你聽(tīng)到更多的消息可能是，誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)將離開(kāi)重慶。

現(xiàn)實(shí)有時(shí)就是這么骨感。

所以，建發(fā)很可能是入渝的最后的開(kāi)發(fā)商。

但是，他們時(shí)間卻有選得合適，因?yàn)榻衲晁麄儺a(chǎn)品開(kāi)始銷售的時(shí)候，恰好趕上重慶這一波樓市熱潮與銷售紅利。

有時(shí)候，運(yùn)氣好也是種能力，而且是無(wú)法刻意模仿的能力。

這樣下來(lái)，你看到建發(fā)和璽的銷售成績(jī)單，那就非常亮眼了。

具體好到什么程度呢？

（1）前期到訪展廳客戶據(jù)說(shuō)超過(guò)6000組，售房部開(kāi)放當(dāng)天到訪超過(guò)1000組。

（2）目前一期洋房已售罄，一共508套。據(jù)銘騰數(shù)據(jù)，建發(fā)和璽是今年上半年，整個(gè)北區(qū)銷售業(yè)績(jī)排名第一的洋房。

顯然，購(gòu)房伙伴知道她是國(guó)企建發(fā)，知道她是中式高手，看得見(jiàn)她的示范區(qū)與樣板間，看得見(jiàn)她大門與石獅子，看得見(jiàn)蔡家的規(guī)劃與呈現(xiàn)配套，算得出建發(fā)和璽的性價(jià)比。

買房的人，通常不傻。

（建發(fā)和璽示范區(qū)實(shí)景圖。）

07.

好了，該輪到建發(fā)蔡家別墅了。

具體情況如何呢？

老實(shí)說(shuō)，海盜也就曉得個(gè)大概，已經(jīng)面市，具體價(jià)格還沒(méi)出來(lái)。

海盜僅僅是那天踩盤，順便了解到這么個(gè)信息。

總結(jié)起來(lái)當(dāng)下能提供的就這幾個(gè)情況：

（1）項(xiàng)目很低密，整體容積率只有1.45，背靠濱江公園帶，顯然位置、環(huán)境均好，資源足夠宜居改善。

（2）這里再?gòu)?qiáng)調(diào)下那令不少業(yè)內(nèi)人都頗為驚嘆的示范區(qū)，不僅可以說(shuō)是同等價(jià)位出類拔萃的，未來(lái)還將實(shí)景交付給園區(qū)。真是想想都有點(diǎn)激動(dòng)。

（3）疊拼，只有上疊與下疊，沒(méi)有中間那一疊，比較純粹。這才是疊拼應(yīng)有的樣子嘛。并且上下兩疊，懂的朋友都曉得，在蔡家別墅市場(chǎng)絕對(duì)屬于高配。

配置上，建發(fā)的疊拼不僅是是純正上下兩疊，一梯四戶，疊上層層有露臺(tái)，疊下戶戶有花園。真疊拼帶來(lái)的不僅是滿滿誠(chéng)意，還有更豐富充足的生活享受。

（4）房子不多，即將推出的臨溪?jiǎng)e墅就兩棟，僅15席，估計(jì)你不會(huì)像他們洋房那樣去搶，但是說(shuō)搶手基本是對(duì)的。

（5）具體價(jià)格當(dāng)然還沒(méi)出來(lái)。但是你根據(jù)建發(fā)和璽的洋房推測(cè)，顯然不是那種以價(jià)格高知名的產(chǎn)品。據(jù)說(shuō)是215萬(wàn)起的準(zhǔn)入門檻，天花板也只要270萬(wàn)，這價(jià)格在禮嘉幾乎也只能買洋房，洋房?jī)r(jià)格買個(gè)別墅，它不香嗎。

（6）你或許也知道，市面上真有點(diǎn)品質(zhì)的新中式產(chǎn)品動(dòng)輒500萬(wàn)，而建發(fā)和璽的中式園林顯然可以媲美500萬(wàn)級(jí)，價(jià)格還頗具優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)然，這些我們說(shuō)了不算，你各人說(shuō)了算。

（疊拼外立面意境圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)。）

08.

09.

海盜想去買套建發(fā)別墅。

如果你手頭有點(diǎn)兒閑錢，還打算借給我的話。

話說(shuō)回來(lái)，如果可以，誰(shuí)不想抬頭仰望星空，腳踩自家院子呢？

在夏日的重慶的夜，搖一把蒲扇，穿兩只拖鞋，回想當(dāng)年你爺爺給你講故事的場(chǎng)景，或暢想未來(lái)你給你孫子講故事的畫面，

天上還有星星，在眨眼睛呢。

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