8月18日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布其截至2021年6月30日止的上半年業(yè)績(jì)。公告顯示，上半年實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約人民幣473.8億元，同比上升26.1%；營(yíng)業(yè)收入約為人民幣242.4億元，同比上升2.2%。截至6月30日，越秀地產(chǎn)在全國戰略布局25個(gè)城市，總土地儲備約為2809萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)18.9%，其中大灣區土儲占總土儲約55%。

越秀地產(chǎn)憑借特色化、多元化的資源獲取優(yōu)勢，以及具有市場(chǎng)前瞻性的投資戰略，在行業(yè)變局的競爭中突圍而出，實(shí)現經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)的持續穩健增長(cháng)。

深化推進(jìn)：TOD戰略拓優(yōu)質(zhì)土儲“護城河”

自2019年越秀地產(chǎn)提出“軌交+物業(yè)”戰略，引入廣州地鐵成為戰略股東以來(lái)，雙方強強聯(lián)合、優(yōu)勢互補，越秀TOD模式發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道。2020年，越秀地產(chǎn)更收購廣州地鐵物業(yè)公司67%的股權，深化與廣州地鐵的戰略合作關(guān)系，不斷穩固TOD業(yè)務(wù)長(cháng)期發(fā)展的基礎。

目前，TOD業(yè)務(wù)已成為越秀地產(chǎn)獲取優(yōu)質(zhì)土儲以及實(shí)現利潤增長(cháng)的重要優(yōu)勢之一。據業(yè)績(jì)公告，越秀地產(chǎn)上半年成功獲取廣州星航（廣州黃埔廟頭）TOD 項目，新增TOD土地儲備21萬(wàn)平方米。截止2021年6月30 日，越秀地產(chǎn)共擁有6個(gè)TOD 項目，布局廣州黃埔、增城、番禺三大片區，總土地儲備達到406萬(wàn)平方米，約占大灣區土地儲備的26.5%和總土地儲備的14.5%。同時(shí)，TOD 項目在上半年保持良好的銷(xiāo)售表現，實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約人民幣76億元，同比上升50.7%。其中，品秀星圖和品秀星瀚分別實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約人民幣25億元和25.3億元。

瑞銀集團（UBS）曾在報告中指出，中國的TOD將是一個(gè)規模高達18萬(wàn)億人民幣的龐大市場(chǎng)。由于進(jìn)入壁壘較高，TOD項目毛利率也將明顯高于其他類(lèi)型的項目。UBS對越秀地產(chǎn)的TOD模式發(fā)展成果給予充分肯定，并預測其TOD項目毛利率有望高于30%。此外，UBS還對未來(lái)五年中國商業(yè)發(fā)展趨勢做出判斷，其中明確指出“軌交+物業(yè)”將是未來(lái)發(fā)展模式。而廣州地鐵與越秀地產(chǎn)兩大國企的戰略合作，則是UBS對越秀地產(chǎn)的重要信心來(lái)源。

越秀地產(chǎn)憑借對TOD模式的深入探索與實(shí)踐，成功筑起了TOD模式的護城河。同時(shí)，越秀地產(chǎn)還借助與廣州地鐵的深度合作優(yōu)勢，進(jìn)一步拓展與其他省市國企的合作，積極拓展大灣區以外城市的業(yè)務(wù)，推動(dòng)TOD業(yè)務(wù)全國化戰略布局，持續增加TOD優(yōu)質(zhì)土儲。

持續鞏固：“6+1”多元增儲錨定重點(diǎn)城市

在TOD戰略深化，帶動(dòng)優(yōu)質(zhì)土儲增加的基礎上，越秀地產(chǎn)還持續鞏固“6+1”多元增儲模式，錨定具有潛力的重點(diǎn)城市，積極通過(guò)公開(kāi)競拍，加上TOD、城市運營(yíng)、城市更新、國企合作、產(chǎn)業(yè)勾地、收并購等多元化、特色化方式獲取優(yōu)質(zhì)地塊。以合理成本實(shí)現充裕的資源儲備，為利潤增長(cháng)注入動(dòng)能。

上半年，越秀地產(chǎn)積極研究土地出讓新政，制定相應的應對策略，以合理的價(jià)格分別于廣州、東莞、杭州、蘇州、南京、寧波、武漢、長(cháng)沙、北京、重慶和畢節新增23幅土地，總建筑面積約為500 萬(wàn)平方米，約51%以非公開(kāi)市場(chǎng)模式獲取，其中，TOD、城市運營(yíng)、國企合作增儲模式分別占新增土儲的4.2%、29.8%、6.6%。

在區域布局方面，越秀地產(chǎn)持續鞏固“1+4”全國性布局，深耕大灣區、重點(diǎn)發(fā)展華東地區、華中地區、北方地區及西南地區，上半年新進(jìn)入北京、東莞、寧波、畢節等4個(gè)重點(diǎn)城市。成功落子北京意味著(zhù)越秀地產(chǎn)在原有的廣州、深圳基礎上覆蓋更多一線(xiàn)和超一線(xiàn)城市，也標志著(zhù)其“環(huán)渤海+京津冀”發(fā)展格局的初步成形，發(fā)展前景廣闊。

截至2021年6月30日，越秀地產(chǎn)已在全國戰略布局25個(gè)城市，總土地儲備約為2809萬(wàn)平方米，其中大灣區土地儲備占總土地儲備約 55%，進(jìn)一步穩固了大灣區龍頭站位。充裕的優(yōu)質(zhì)土儲，奠定了越秀地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的主要基石，將持續有力地推動(dòng)業(yè)績(jì)長(cháng)期穩健增長(cháng)。

增勢添能：依托母公司提升資源整合能力

在市場(chǎng)和政策收緊的環(huán)境下，越秀地產(chǎn)能夠始終保持向好的發(fā)展勢頭，也體現了其在資源獲取和整合方面的綜合優(yōu)勢，這背后離不開(kāi)母公司越秀集團的堅實(shí)支持。

融資獲取方面，在越秀集團支持下，越秀地產(chǎn)發(fā)揮境內外兩個(gè)市場(chǎng)兩種資源的優(yōu)勢，境內加快核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展，境外拓展融資渠道，優(yōu)化資本結構和債務(wù)結構，有效確保資金需求。上半年，越秀地產(chǎn)于境外成功發(fā)行6.5億美元5年期和1.5億美元 10 年期美元債券，票面利率分別為2.8%和3.8%，融資成本創(chuàng )其境外發(fā)債的歷史新低。平均借貸成本同比下降26 個(gè)基點(diǎn)至4.45%。低成本融資能力處于行業(yè)頭部位置，繼續保持穆迪和惠譽(yù)投資級信用評級。

戰略合作方面，越秀地產(chǎn)充分利用國企優(yōu)勢、借力集團平臺深化國企合作，拓展新的戰略發(fā)展機遇。在深化原有國企合作的基礎上，越秀地產(chǎn)廣泛多家地方國企開(kāi)展務(wù)實(shí)合作，通過(guò)優(yōu)勢互補釋放更大資源與空間。

特色化、多元化的增儲模式和母公司帶來(lái)的資源加持，構成了越秀地產(chǎn)重要的資源和競爭優(yōu)勢。未來(lái)，隨著(zhù)越秀地產(chǎn)TOD戰略、“6+1”增儲模式不斷推進(jìn)，以及充分發(fā)揮國企優(yōu)勢、深化國企合作，將有望推動(dòng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)與發(fā)展規模的新一輪增長(cháng)。

8月18日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布其截至2021年6月30日止的上半年業(yè)績(jì)。公告顯示，上半年實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約人民幣473.8億元，同比上升26.1%；營(yíng)業(yè)收入約為人民幣242.4億元，同比上升2.2%。截至6月30日，越秀地產(chǎn)在全國戰略布局25個(gè)城市，總土地儲備約為2809萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)18.9%，其中大灣區土儲占總土儲約55%。

越秀地產(chǎn)憑借特色化、多元化的資源獲取優(yōu)勢，以及具有市場(chǎng)前瞻性的投資戰略，在行業(yè)變局的競爭中突圍而出，實(shí)現經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)的持續穩健增長(cháng)。

深化推進(jìn)：TOD戰略拓優(yōu)質(zhì)土儲“護城河”

自2019年越秀地產(chǎn)提出“軌交+物業(yè)”戰略，引入廣州地鐵成為戰略股東以來(lái)，雙方強強聯(lián)合、優(yōu)勢互補，越秀TOD模式發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道。2020年，越秀地產(chǎn)更收購廣州地鐵物業(yè)公司67%的股權，深化與廣州地鐵的戰略合作關(guān)系，不斷穩固TOD業(yè)務(wù)長(cháng)期發(fā)展的基礎。

目前，TOD業(yè)務(wù)已成為越秀地產(chǎn)獲取優(yōu)質(zhì)土儲以及實(shí)現利潤增長(cháng)的重要優(yōu)勢之一。據業(yè)績(jì)公告，越秀地產(chǎn)上半年成功獲取廣州星航（廣州黃埔廟頭）TOD 項目，新增TOD土地儲備21萬(wàn)平方米。截止2021年6月30 日，越秀地產(chǎn)共擁有6個(gè)TOD 項目，布局廣州黃埔、增城、番禺三大片區，總土地儲備達到406萬(wàn)平方米，約占大灣區土地儲備的26.5%和總土地儲備的14.5%。同時(shí)，TOD 項目在上半年保持良好的銷(xiāo)售表現，實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約人民幣76億元，同比上升50.7%。其中，品秀星圖和品秀星瀚分別實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約人民幣25億元和25.3億元。

瑞銀集團（UBS）曾在報告中指出，中國的TOD將是一個(gè)規模高達18萬(wàn)億人民幣的龐大市場(chǎng)。由于進(jìn)入壁壘較高，TOD項目毛利率也將明顯高于其他類(lèi)型的項目。UBS對越秀地產(chǎn)的TOD模式發(fā)展成果給予充分肯定，并預測其TOD項目毛利率有望高于30%。此外，UBS還對未來(lái)五年中國商業(yè)發(fā)展趨勢做出判斷，其中明確指出“軌交+物業(yè)”將是未來(lái)發(fā)展模式。而廣州地鐵與越秀地產(chǎn)兩大國企的戰略合作，則是UBS對越秀地產(chǎn)的重要信心來(lái)源。

越秀地產(chǎn)憑借對TOD模式的深入探索與實(shí)踐，成功筑起了TOD模式的護城河。同時(shí)，越秀地產(chǎn)還借助與廣州地鐵的深度合作優(yōu)勢，進(jìn)一步拓展與其他省市國企的合作，積極拓展大灣區以外城市的業(yè)務(wù)，推動(dòng)TOD業(yè)務(wù)全國化戰略布局，持續增加TOD優(yōu)質(zhì)土儲。

持續鞏固：“6+1”多元增儲錨定重點(diǎn)城市

在TOD戰略深化，帶動(dòng)優(yōu)質(zhì)土儲增加的基礎上，越秀地產(chǎn)還持續鞏固“6+1”多元增儲模式，錨定具有潛力的重點(diǎn)城市，積極通過(guò)公開(kāi)競拍，加上TOD、城市運營(yíng)、城市更新、國企合作、產(chǎn)業(yè)勾地、收并購等多元化、特色化方式獲取優(yōu)質(zhì)地塊。以合理成本實(shí)現充裕的資源儲備，為利潤增長(cháng)注入動(dòng)能。

上半年，越秀地產(chǎn)積極研究土地出讓新政，制定相應的應對策略，以合理的價(jià)格分別于廣州、東莞、杭州、蘇州、南京、寧波、武漢、長(cháng)沙、北京、重慶和畢節新增23幅土地，總建筑面積約為500 萬(wàn)平方米，約51%以非公開(kāi)市場(chǎng)模式獲取，其中，TOD、城市運營(yíng)、國企合作增儲模式分別占新增土儲的4.2%、29.8%、6.6%。

在區域布局方面，越秀地產(chǎn)持續鞏固“1+4”全國性布局，深耕大灣區、重點(diǎn)發(fā)展華東地區、華中地區、北方地區及西南地區，上半年新進(jìn)入北京、東莞、寧波、畢節等4個(gè)重點(diǎn)城市。成功落子北京意味著(zhù)越秀地產(chǎn)在原有的廣州、深圳基礎上覆蓋更多一線(xiàn)和超一線(xiàn)城市，也標志著(zhù)其“環(huán)渤海+京津冀”發(fā)展格局的初步成形，發(fā)展前景廣闊。

截至2021年6月30日，越秀地產(chǎn)已在全國戰略布局25個(gè)城市，總土地儲備約為2809萬(wàn)平方米，其中大灣區土地儲備占總土地儲備約 55%，進(jìn)一步穩固了大灣區龍頭站位。充裕的優(yōu)質(zhì)土儲，奠定了越秀地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的主要基石，將持續有力地推動(dòng)業(yè)績(jì)長(cháng)期穩健增長(cháng)。

增勢添能：依托母公司提升資源整合能力

在市場(chǎng)和政策收緊的環(huán)境下，越秀地產(chǎn)能夠始終保持向好的發(fā)展勢頭，也體現了其在資源獲取和整合方面的綜合優(yōu)勢，這背后離不開(kāi)母公司越秀集團的堅實(shí)支持。

融資獲取方面，在越秀集團支持下，越秀地產(chǎn)發(fā)揮境內外兩個(gè)市場(chǎng)兩種資源的優(yōu)勢，境內加快核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展，境外拓展融資渠道，優(yōu)化資本結構和債務(wù)結構，有效確保資金需求。上半年，越秀地產(chǎn)于境外成功發(fā)行6.5億美元5年期和1.5億美元 10 年期美元債券，票面利率分別為2.8%和3.8%，融資成本創(chuàng )其境外發(fā)債的歷史新低。平均借貸成本同比下降26 個(gè)基點(diǎn)至4.45%。低成本融資能力處于行業(yè)頭部位置，繼續保持穆迪和惠譽(yù)投資級信用評級。

戰略合作方面，越秀地產(chǎn)充分利用國企優(yōu)勢、借力集團平臺深化國企合作，拓展新的戰略發(fā)展機遇。在深化原有國企合作的基礎上，越秀地產(chǎn)廣泛多家地方國企開(kāi)展務(wù)實(shí)合作，通過(guò)優(yōu)勢互補釋放更大資源與空間。

特色化、多元化的增儲模式和母公司帶來(lái)的資源加持，構成了越秀地產(chǎn)重要的資源和競爭優(yōu)勢。未來(lái)，隨著(zhù)越秀地產(chǎn)TOD戰略、“6+1”增儲模式不斷推進(jìn)，以及充分發(fā)揮國企優(yōu)勢、深化國企合作，將有望推動(dòng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)與發(fā)展規模的新一輪增長(cháng)。