政策“花樣”不斷，恰恰說(shuō)明樓市調控越來(lái)越精細化。在因城施策的背景下，各地有的放矢，實(shí)行差異化調控政策，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

近日，樓市調控新聞頻頻登上熱搜。包括北京發(fā)文遏制“假離婚”購房，湖南岳陽(yáng)推出房?jì)r(jià)“限跌令”，廣東東莞將法拍房納入限購范圍……有聲音認為，地方政府明確劃定漲跌幅底線(xiàn)，破壞了市場(chǎng)在資源配置中的應有作用，屬于過(guò)度干預樓市的越界行為。

這種論調，顯然站不住腳。實(shí)際上，房?jì)r(jià)暴漲暴跌會(huì )讓房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)蕩，進(jìn)而引發(fā)風(fēng)險。一旦房?jì)r(jià)泡沫破裂，資產(chǎn)大幅縮水，都會(huì )拖累上下游產(chǎn)業(yè)，甚至引發(fā)局部金融風(fēng)險。無(wú)論是從全局還是從個(gè)人投資者看，穩定健康發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)才是最好的。

進(jìn)一步說(shuō)，政策“花樣”不斷，恰恰說(shuō)明樓市調控越來(lái)越精細化。在因城施策的背景下，各地有的放矢，實(shí)行差異化調控政策，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。比如，“限跌令”與“限漲令”相得益彰，既對房?jì)r(jià)暴漲進(jìn)行遏制，又對非理性暴跌進(jìn)行限制，從而實(shí)現穩樓市的目標。

樓市調控政策密集出臺，也在警示消費者，幻想通過(guò)炒房實(shí)現資產(chǎn)增值，并不是一條前景光明的康莊大道。長(cháng)期以來(lái)，樓市調控的重點(diǎn)往往是遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，“限跌令”的推出，則是部分城市樓市轉向的信號。當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢已經(jīng)形成，一二線(xiàn)城市重點(diǎn)地段熱度不減，而部分三四線(xiàn)城市庫存高企，房?jì)r(jià)變化也出現了冷熱不均的趨勢。即便在同一城市，不同區域也出現內部分化，有漲有跌已成常態(tài)。

仍需看到，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在亂象和風(fēng)險。部分地區經(jīng)營(yíng)貸違規入市，導致居民杠桿率居高不下；一些炒房客仍在蠢蠢欲動(dòng)，借機渾水摸魚(yú)；個(gè)別城市學(xué)區房熱度不減，市場(chǎng)炒作行為屢禁不止；也有開(kāi)發(fā)商定價(jià)虛高，利用打折套路忽悠消費者……“限價(jià)令”“限跌令”等調控政策的實(shí)施，可以倒逼開(kāi)發(fā)商在價(jià)格制定的時(shí)候更加謹慎，有利于購房者穩定預期，更加準確把握市場(chǎng)價(jià)格變化，對房?jì)r(jià)作出客觀(guān)理性判斷。

房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系重大。一方面，關(guān)系到國計民生，影響千家萬(wàn)戶(hù)的基本生活保障。另一方面，其健康發(fā)展對國民經(jīng)濟平穩運行具有重要意義，事關(guān)經(jīng)濟結構和經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量的優(yōu)化，還影響金融體系穩定。從這個(gè)角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一般的市場(chǎng)，也不可能靠一種手段進(jìn)行調節。

當然，反對的聲音也有其價(jià)值，至少可以提醒地方政府，出臺政策需慎之又慎，既要科學(xué)決策，也要因勢利導。要促進(jìn)住房實(shí)際需求的平穩釋放，避免誤傷剛需購房群體。同時(shí)，也要對政策的出發(fā)點(diǎn)、實(shí)施細則、預期效果等作出詳細說(shuō)明，讓市場(chǎng)各方能夠充分理解。唯有如此，好政策才能被理解，好政策才能有好效果。