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成都第二批集中供地開拍首日，優(yōu)質(zhì)地塊，仍舊遭到開發(fā)商激烈爭(zhēng)奪，主持人一度在拍地中途提醒開發(fā)商“投資有風(fēng)險(xiǎn)”、要“冷靜”。

9月15日，成都第二批集中供地正式開拍。開拍前一天晚上，成都公共資源交易中心發(fā)布公告，原定于9月15-17日進(jìn)行的成都第二次集中土拍，有17宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)因故終止出讓，剩余58宗地塊繼續(xù)拍賣。

這是成都?xì)v史上土拍規(guī)則最復(fù)雜的一次，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、定品質(zhì)”，土地溢價(jià)率普遍在9%-11%左右，跟第一批土拍持平。雖然取消了競(jìng)配建，但增加了競(jìng)銷售型人才公寓，最高比例達(dá)100%。

成都此次集中供地國(guó)企參與度頗高。根據(jù)成都一位市場(chǎng)人士，剩余58宗地塊共吸引房企45家，其中國(guó)企30家，民企15家。

房企參拍地塊前五名的房企全部為國(guó)企和央企。其中，中鐵建參拍地塊數(shù)量最多，報(bào)名了15宗地塊，保證金42.83億。此外，首開、中糧、金地和保利各參拍9宗、11宗、10宗和7宗，保證金都在20億以上。

值得注意的是，成都本土國(guó)企成都軌交和興城人居報(bào)名了7宗地塊，保證金分別為13.04億和11.54億。

民企中，龍湖參拍土地?cái)?shù)量最多，報(bào)名了12宗地塊，保證金共11.17億。其次，新希望報(bào)名了5宗地塊，金輝報(bào)名了5宗地塊，正榮報(bào)名了4宗地塊。

上午土拍中，房企表現(xiàn)得頗為冷靜，9宗地塊全部底價(jià)成交。

拿地開發(fā)商大多為本土國(guó)企，比如海椒市兩宗地塊由錦江統(tǒng)建和華發(fā)聯(lián)合體競(jìng)獲，沙西地塊由成都城投競(jìng)獲、荷花池地塊由金牛平臺(tái)競(jìng)獲。

下午的土拍分為兩場(chǎng)，第一場(chǎng)平淡的局面就被徹底扭轉(zhuǎn)，開發(fā)商的拿地?zé)崆楸凰查g點(diǎn)燃。

天府新區(qū)萬(wàn)安地塊，中鐵建、龍湖、金地、中海等12家房企參拍，樓面價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，開發(fā)商們將競(jìng)銷售型公寓面積比例抬高至74%，主持人提醒投資有風(fēng)險(xiǎn)。最終，龍湖勝出。

天府新區(qū)煎茶鎮(zhèn)地塊，中鐵建、龍湖、成都城投和大悅城4家房企參拍，開發(fā)商將競(jìng)銷售型公寓面積比例抬高至44%，最終大悅城競(jìng)獲地塊。

高新區(qū)新川105畝地塊，中鐵建、龍湖、金地、首開、新希望、保利、華潤(rùn)、中海、金輝、興城人居共10家房企參拍，從房企規(guī)模來(lái)看，新川地塊競(jìng)爭(zhēng)頗為激烈。最終中鐵建競(jìng)獲地塊，將競(jìng)銷售型公寓面積比例抬高至66%。

另一宗高新區(qū)新川89畝地塊，中鐵建、龍湖、金地、新希望、綠城、北京天恒等13家房企參與競(jìng)拍，樓面價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，開發(fā)商們將競(jìng)銷售型公寓面積比例抬高至90%。這時(shí)，主持人提醒開發(fā)商們冷靜。但最終，北京天恒將地塊競(jìng)銷售型公寓面積比例抬高至100%后競(jìng)獲地塊。

接下來(lái)開拍的三宗地塊，開發(fā)商們表現(xiàn)相對(duì)平淡，拿地開發(fā)商有軌交、高投和青羊國(guó)投，均為成都本土國(guó)企。

下午5點(diǎn)第二場(chǎng)土拍，金牛區(qū)天回鎮(zhèn)地塊拿地開發(fā)商為北京城建和金牛城投聯(lián)合體；金牛區(qū)金泉街道地塊拿地開發(fā)商為電建和交投聯(lián)合體；金牛國(guó)賓地塊拿地開發(fā)商為成都城投；成華區(qū)龍?zhí)督值赖貕K無(wú)開發(fā)商應(yīng)價(jià)，土地流拍。

成都一位開發(fā)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，土拍?guī)則調(diào)整，不用競(jìng)配建后，開發(fā)商們感覺(jué)土地規(guī)則溫和了很多，因此也敢于進(jìn)場(chǎng)了。

而上述市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆?ldquo;土拍首日市場(chǎng)冷熱不均，上午地塊相對(duì)偏遠(yuǎn)，全部底價(jià)成交。下午地塊優(yōu)質(zhì)，競(jìng)?cè)瞬殴崆楦撸_發(fā)商們拿地依然靠搶。”