2021年9月29日

第一太平戴維斯發(fā)布《重慶2021年第三季度房地產(chǎn)市場回顧及未來展望》報告：

• 國內(nèi)外知名品牌持續(xù)進(jìn)駐 助力國際消費(fèi)中心城市打造
• 租賃需求行業(yè)分布集中度降低健康醫(yī)療業(yè)租賃需求持續(xù)上升

零售物業(yè)市場

2021年第三季度重慶零售物業(yè)市場新增供應(yīng)約13.5萬平方米，全市零售物業(yè)市場總存量已達(dá)704.8萬平方米（含百貨）。本季度核心商圈多個項目積極進(jìn)行品牌調(diào)整，促使核心商圈空置率下降1.3個百分點(diǎn)。非核心商圈方面，季內(nèi)承租面積較大的百貨和快時尚品牌的退租將全市整體空置率推升至15.5%，SM百貨和新世紀(jì)百貨由于集團(tuán)戰(zhàn)略布局調(diào)整閉店離場，部分快時尚品牌出于全國性經(jīng)營策略調(diào)整考慮關(guān)閉部分店鋪，季內(nèi)錄得Uniqlo SM廣場店和H&M星光時代廣場店等關(guān)閉。租金方面，本季度全市整體首層平均租金環(huán)比下降0.1%至人民幣377.5元每平方米每月。

從供應(yīng)端來看，本季度共錄得3個新項目入市，核心商圈迎來觀音橋區(qū)域的星光68廣場B館和解放碑區(qū)域的復(fù)星國際中心，非核心商圈錄得金科中心·悅FUN入市。作為觀音橋近三年來首個入市的商業(yè)項目，星光68廣場B館為市場帶來多個城市首進(jìn)品牌，助推觀音橋商圈提檔升級；同時全市首個360度全景柱狀海洋館也成為項目的一大亮點(diǎn)，吸引眾多消費(fèi)者駐足。復(fù)星國際中心地處軌道交通1號線和6號線交匯處，優(yōu)越的地理位置將不斷為項目導(dǎo)入穩(wěn)定客流。位于渝北區(qū)域的金科中心·悅FUN，作為全市首個24小時運(yùn)營的開放式街區(qū)項目，與商家共同探索全時段經(jīng)營模式的同時，也有利于夜間消費(fèi)潛力的釋放。

重慶作為西部地區(qū)率先開展國際消費(fèi)中心培育建設(shè)的城市，季內(nèi)吸引了國內(nèi)外知名品牌持續(xù)進(jìn)駐，其中不乏多個品牌首次來渝。零售品牌方面，法國高端珠寶及腕表品牌Van Cleef & Arpels重慶首店進(jìn)駐星光68廣場A館；來自韓國的高端潮流眼鏡品牌GentleMonster、美國設(shè)計師品牌Marc Jacobs和法國小眾輕奢服裝品牌AMI城市首店相繼落戶星光68廣場B館。同時，日本高端護(hù)膚品牌POLA重慶首店落戶北城天街，加拿大服飾品牌Canada Goose進(jìn)駐國金中心，倉儲式美妝品牌HARMAY重慶首店入駐國泰廣場。餐飲品牌方面，來自上海的精品咖啡Manner重慶首店落戶萬象城。此外，本季度部分奢侈品牌拓張趨勢明顯，Tiffany和TOD'S重慶二店雙雙落戶星光68廣場A館；時代廣場也積極進(jìn)行品牌煥新，在低區(qū)引入Vacheron Constantin、Panerai和Piaget，不斷增加重慶零售市場品牌豐富度。

展望2021年第四季度，除將迎來大悅城等新項目入市外，部分商業(yè)項目調(diào)改成果也有望亮相。核心商圈觀音橋大融城的商場外立面硬件升級年底將完成；非核心商圈方面，原南坪百盛百貨目前正在進(jìn)行全面改造，預(yù)計今年底將以“K29商業(yè)廣場”之名重新亮相，在促進(jìn)商業(yè)項目煥發(fā)活力的同時，也可以為消費(fèi)者提供更優(yōu)質(zhì)的購物環(huán)境。

甲級寫字樓市場

2021年第三季度，重慶甲級寫字樓市場暫無新項目入市，總存量維持在253萬平方米。大面積租賃成交數(shù)量相對上季度有所減少，但中小租戶活躍度增加，市場需求總體保持穩(wěn)定。全市寫字樓凈吸納量約為3萬平方米，市場空置率環(huán)比下降1.2個百分點(diǎn)至26.8%。

市場租金水平基本保持穩(wěn)定，環(huán)比僅微跌0.1個百分點(diǎn)至人民幣85.55元每平方米每月。業(yè)主方目前普遍對于租金調(diào)整持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度，而傾向于通過提供定制裝修、優(yōu)化房源戶型劃分等服務(wù)滿足租戶多元化的租賃需求，從而在提高項目市場競爭力的同時保持租金水平穩(wěn)定。

從行業(yè)需求端分析，信息技術(shù)、金融類和專業(yè)服務(wù)租賃需求位居前三，貢獻(xiàn)率分別為16.7%、15.1%以及15.1%。相比于近兩年來信息技術(shù)與消費(fèi)者服務(wù)等行業(yè)租賃需求大幅領(lǐng)先的情況，本季度租賃需求行業(yè)分布呈現(xiàn)多元化趨勢，對比上半年，前三大行業(yè)租賃需求占比下降約12%，行業(yè)集中度有所下降。

值得關(guān)注的是，本季度健康醫(yī)療行業(yè)租賃面積顯著增加。在地方層面上，重慶在近一年來相繼出臺《重慶市促進(jìn)大健康產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動計劃》與《重慶市大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃（2021—2025）》。在中央層面上，中央政府近期將重慶納入全國服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)城市與國際消費(fèi)中心城市培育名單的國家戰(zhàn)略中，對于健康醫(yī)療等行業(yè)提出了多項具體支持意見。在重慶市政府與中央政府的大力支持下，新加坡宜康集團(tuán)、美國必邁醫(yī)藥、普康集團(tuán)等國內(nèi)外知名企業(yè)相繼落戶重慶，重慶健康醫(yī)療行業(yè)在醫(yī)療服務(wù)、制藥、醫(yī)療器械等領(lǐng)域均有重要項目落地，推動了產(chǎn)業(yè)全方位發(fā)展升級。在行業(yè)整體向好的背景下，健康醫(yī)療行業(yè)租賃需求穩(wěn)步上升，帶客量與成交量持續(xù)增加，新增租賃面積較上季度提高約50%，預(yù)計未來該行業(yè)還將持續(xù)釋放租賃需求。

展望未來，隨著重慶入選國際消費(fèi)中心城市培育名單與《“十四五”推進(jìn)西部陸海新通道高質(zhì)量建設(shè)實(shí)施方案》的出臺，重慶陸海新通道運(yùn)營組織中心地位日益凸顯。重慶重要的物流地位與迅速發(fā)展的物流產(chǎn)業(yè)有助于推動商貿(mào)服務(wù)相關(guān)領(lǐng)域發(fā)展與重慶消費(fèi)市場量質(zhì)提升，預(yù)計未來零售與貿(mào)易及交通行業(yè)的辦公租賃需求還將上升。

第一太平戴維斯重慶公司總經(jīng)理劉奕興表示：“作為中西部唯一入選國際消費(fèi)中心培育名單的城市，重慶將因此顯著提高吸納聚集中西部區(qū)域消費(fèi)資源的能力，促進(jìn)市內(nèi)各大商圈改造升級；更可以借此將大健康產(chǎn)業(yè)、電子產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和寸灘國際新城、西部科學(xué)城等重點(diǎn)區(qū)域的發(fā)展融入消費(fèi)中心建設(shè)的進(jìn)程中，促進(jìn)重慶產(chǎn)業(yè)全方位提質(zhì)升級與區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，推動商務(wù)與零售市場持續(xù)繁榮。”

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