今年國慶長(cháng)假，北京樓市沒(méi)有迎來(lái)“金九銀十”。

記者實(shí)地調查發(fā)現，3個(gè)多月前交易火爆的“學(xué)區房”市場(chǎng)不再熱鬧，地產(chǎn)中介也門(mén)可羅雀，不少中介店員又開(kāi)始“掛牌掃街”。

多位業(yè)內專(zhuān)家向記者表示，今年以來(lái)，整頓“學(xué)區房”炒作亂象、嚴查違規資金流入樓市、打擊假離婚買(mǎi)房、二手房信貸全面收緊等政策接連落地。在此背景下，樓市“金九銀十”褪色，也在意料之中。

中介店員又開(kāi)始“掛牌掃街”

“整個(gè)9月我們店只賣(mài)了一套房子，8月也是如此，估計10月也差不多。”北京西城區月壇街道某中介店長(cháng)小張告訴記者，今年國慶長(cháng)假，他的店里幾乎沒(méi)有帶看客戶(hù)，這與去年反差極大，“去年國慶假期每天有十幾組的帶看客戶(hù)”。

事實(shí)上，自7月份北京西城學(xué)區政策落地之后，“我們所在區域的成交量大降了八、九成。原來(lái)一個(gè)月能成交70、80套，現在只成交7、8套就不錯了。近兩個(gè)多月以來(lái)，我們這里的學(xué)區房成交量維持在低位。”該區域另一房產(chǎn)中介小王告訴記者，雖然國慶假期中介店員都有加班，有些勤奮的店員還去“掛牌掃街”，但是效果很一般，實(shí)際上大家比較閑。

再現買(mǎi)方市場(chǎng)議價(jià)空間加大

“就您剛剛看的溫馨家園小區，前幾個(gè)月最高報價(jià)每平方米達十六七萬(wàn)元，現在報價(jià)15萬(wàn)元，還沒(méi)什么人看。”一位“掛牌掃街”的中介告訴記者，調控政策之后，買(mǎi)方市場(chǎng)再現，現在買(mǎi)家的議價(jià)空間遠大于賣(mài)家。原本非理性暴漲的房?jì)r(jià)，也重歸理性。

記者在調研中還了解到，目前北京部分二手房網(wǎng)上報價(jià)也有所回落，而且即使如此，其報價(jià)也偏高，在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)雙方討價(jià)還價(jià)時(shí)，往往都是賣(mài)家降價(jià)者居多，少的降二三十萬(wàn)元，多的降五六十萬(wàn)元甚至百萬(wàn)元。

即使議價(jià)空間加大，但買(mǎi)家還是觀(guān)望的居多，導致成交量非常低。“大家都想再等等看，我判斷到年底前，價(jià)格還會(huì )降，但最終樓市慢慢又會(huì )回到2017年至2019年的階段，房?jì)r(jià)平穩，成交平穩。”中介小王說(shuō)。

房?jì)r(jià)“只漲不跌”預期再度扭轉

不僅是十一假期，實(shí)際上，記者在近兩個(gè)多月跟蹤調研中發(fā)現，北京學(xué)區房市場(chǎng)正迎來(lái)質(zhì)的改變，且影響深遠，某種程度上說(shuō)，又一次扭轉了房?jì)r(jià)“只漲不跌”預期。

雖然，現有的賣(mài)家仍在“死扛”，但隨著(zhù)教育均等化理念越來(lái)越深入人心，學(xué)區房也由此失去了賴(lài)以生存的土壤。有業(yè)內人士預計，從現在的“不敢買(mǎi)”，到今后的“不想買(mǎi)”，“學(xué)區房”概念甚至有可能成為歷史。

“今年3月一位客戶(hù)買(mǎi)的一套42平方米的學(xué)區房，總價(jià)660萬(wàn)元。隨后房?jì)r(jià)又沖高，相同戶(hù)型的房子可以賣(mài)到700多萬(wàn)元。”中介小張告訴記者，現在這套房子如果掛牌銷(xiāo)售，價(jià)格只能到630萬(wàn)元左右，并且還不一定能最終成交。

另外，從全國來(lái)看，成交量也在回歸。記者從中國指數研究院了解到，9月樓市整體成交延續下降態(tài)勢，一三線(xiàn)城市同環(huán)比均降。