01.

今天我們也不講文章結(jié)構(gòu)，

就說點(diǎn)想說的。

希望是對你有用的干貨。

標(biāo)題雖然取的是重慶，說的基本是全國，也是地產(chǎn)。

02.

2019年秋天萬科郁亮說：

活下去。

那時(shí)輿論以為，他要么裝，要么壞。今天回頭看呢？

03.

2020年地產(chǎn)三道紅線。

當(dāng)時(shí)都知道很嚴(yán)厲，地產(chǎn)公司都在調(diào)，但是沒想到這么嚴(yán)厲，沒想到后果這么嚴(yán)重。

根據(jù)我的國通常辦事規(guī)則，如果的確很難，相關(guān)方面可能會松一點(diǎn)，讓一點(diǎn)，就過去了。

結(jié)果這次，點(diǎn)都沒有松的跡象，估計(jì)也不會這么松了。而當(dāng)?shù)禺a(chǎn)大眾都明白這個事情的時(shí)候，有的企業(yè)已經(jīng)出事了。

而當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)企業(yè)已經(jīng)出事的時(shí)候，他主要負(fù)責(zé)人已經(jīng)套現(xiàn)了。

套現(xiàn)這場戲，有得看。

想跑，沒那么簡單。你以為你在哪呢，所以，不要以為有錢人每時(shí)每刻都是完全清醒的。

04.

2021年地產(chǎn)標(biāo)志性事件，是藍(lán)光與恒大。

嚴(yán)格說就是今年下半年的事。

今年下半年這幾個月的變化，感覺比過去10年，帶來的地產(chǎn)改變與震撼，都要大。

這就是歷史性時(shí)刻，它是2020年三道紅線兌現(xiàn)的成果。

藍(lán)光像是序曲，它掉到地上，被分而食之，撿都很難撿起來了。

恒大可能不一樣。

一方面是恒大更大，另一方面是，相關(guān)方面也在吸取經(jīng)驗(yàn)。畢竟，我們調(diào)整目的，不是為了那啥，而是為了更好發(fā)展。

（這是好消息，不只是對恒大。）

05.

我們聊下璧山樓市。

重慶樓市當(dāng)前的戲碼，集中體現(xiàn)在璧山。有位央企營銷總這段時(shí)間，經(jīng)常跑去璧山。海盜問為啥，她說，璧山最近有兩家主要地產(chǎn)公司在降價(jià)，圈子就那么大，他們一降，其它去化根本動不了。

據(jù)說，其中一家認(rèn)為交付有點(diǎn)點(diǎn)問題，就找到相關(guān)說，情況就這么個情況，你得幫一幫。相關(guān)就調(diào)了點(diǎn)小小規(guī)矩。

據(jù)說，另外一家提前銷售，手續(xù)不太完備，事實(shí)上這樣的例子很多，再加上后面降價(jià)，再加外部傳言，很多人都去退，海盜一位買了又去退的粉絲說，買房呢，就是買個預(yù)期。

說點(diǎn)海盜個人意見：

第一，當(dāng)下知名樓盤，很難出現(xiàn)爛尾的，不會被允許的，請放心。

第二，如果正要投資或居住，我現(xiàn)在愿意出手正在降價(jià)的那兩家的盤。

別說什么梅子不梅子，信不信在你。

（希望璧山房價(jià)跟“豬兒蟲”一樣，萌。）

06.

重慶有家集團(tuán)7000多人。前晚，有位其它行業(yè)資深哥哥告訴海盜，他們裁了1000多人。

海盜當(dāng)即問那集團(tuán)某高管，他說沒裁到200人，他甚至還做了證實(shí)，并說這是正常戰(zhàn)略收縮。

為何講這小故事？

首先表明，企業(yè)已在做主動戰(zhàn)略調(diào)整，戰(zhàn)略收縮。

其次也表明，變革時(shí)代，傳言滿天飛，各位要仔細(xì)斟酌才是。

要有定力。

07.

前面說有錢人也不是每時(shí)每刻都完全清醒，這里再說，也不是地產(chǎn)大公司每個趨勢判斷就會正確。

比如前面剛剛興起的地產(chǎn)企業(yè)，自己辦中介。

某車寶就不用說了，有點(diǎn)難。

某鵝呼啦一下子開店超過1000家，告急。這個事情更多內(nèi)幕今天不展開。

只能說，形勢逼人。

08.

重慶某家公司。

撤銷江西公司，長沙公司合并江西公司贛州業(yè)務(wù)，武漢公司合并江西公司南昌業(yè)務(wù)。

同時(shí)，廣深條線負(fù)責(zé)人，全部被裁。

09.

重慶某家公司，可能下個月有貸款不能按時(shí)結(jié)清。當(dāng)然，這樣的事情就算不上什么新聞，比如你看廣為流傳的曾寶寶的辦公文件。

10.

事實(shí)上，即便協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)這幾天的破產(chǎn)重組消息，都沒在重慶地產(chǎn)行業(yè)，激起一點(diǎn)點(diǎn)兒浪花。

吳老板是位立志出作品的企業(yè)家，即便10年過去，星光68依舊代表中國西部第一街觀音橋商業(yè)的高度。

當(dāng)然，放慢腳步長線持有，出更多作品，是接下來地產(chǎn)發(fā)展幾乎不可能改變的趨勢。

11.

海盜早前一直在報(bào)社工作。經(jīng)常在想，領(lǐng)導(dǎo)很能干，同事很優(yōu)秀，為何報(bào)紙依舊江河日下呢？

后來終于明白：

趨勢。趨勢。趨勢。

基于優(yōu)秀表現(xiàn)，與對趨勢的判斷，我們商界傳媒地產(chǎn)新媒體，正在籌備評選：

2021年度重慶地產(chǎn)10大新銳營銷總。

什么是新銳？

前兩天海盜見了重慶橋達(dá)集團(tuán)的少主秦老板，30多歲，成熟帥氣。

今年重慶第二次土拍，橋達(dá)是為數(shù)極少的拿地的本土民企，因此使得他們在重慶，聲名鵲起。

橋達(dá)可能是重慶本土地產(chǎn)，健康企業(yè)前四強(qiáng)！

這樣企業(yè)的營銷總，是新銳營銷總嗎？

12.

重慶房價(jià)會一直降下去呢？

還是什么時(shí)候回暖？

一位國內(nèi)地產(chǎn)前8強(qiáng)的西南副總裁，上周對海盜說，她認(rèn)為根據(jù)重慶土地供求關(guān)系，以及房企土儲，明年春天，價(jià)格就會回來。

昨日，一家央企重慶營銷總對海盜作出了同樣判斷。

你認(rèn)為呢？

你該在什么時(shí)候出手呢？

13.

一鯨落，萬物生？

還是大鯨吃小鯨？

朋友，

道一聲珍重。

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關(guān)注白衣海盜。

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