01.

今天我們也不講文章結構，

就說(shuō)點(diǎn)想說(shuō)的。

希望是對你有用的干貨。

標題雖然取的是重慶，說(shuō)的基本是全國，也是地產(chǎn)。

02.

2019年秋天萬(wàn)科郁亮說(shuō)：

活下去。

那時(shí)輿論以為，他要么裝，要么壞。今天回頭看呢？

03.

2020年地產(chǎn)三道紅線(xiàn)。

當時(shí)都知道很?chē)绤?，地產(chǎn)公司都在調，但是沒(méi)想到這么嚴厲，沒(méi)想到后果這么嚴重。

根據我的國通常辦事規則，如果的確很難，相關(guān)方面可能會(huì )松一點(diǎn)，讓一點(diǎn)，就過(guò)去了。

結果這次，點(diǎn)都沒(méi)有松的跡象，估計也不會(huì )這么松了。而當地產(chǎn)大眾都明白這個(gè)事情的時(shí)候，有的企業(yè)已經(jīng)出事了。

而當我們發(fā)現企業(yè)已經(jīng)出事的時(shí)候，他主要負責人已經(jīng)套現了。

套現這場(chǎng)戲，有得看。

想跑，沒(méi)那么簡(jiǎn)單。你以為你在哪呢，所以，不要以為有錢(qián)人每時(shí)每刻都是完全清醒的。

04.

2021年地產(chǎn)標志性事件，是藍光與恒大。

嚴格說(shuō)就是今年下半年的事。

今年下半年這幾個(gè)月的變化，感覺(jué)比過(guò)去10年，帶來(lái)的地產(chǎn)改變與震撼，都要大。

這就是歷史性時(shí)刻，它是2020年三道紅線(xiàn)兌現的成果。

藍光像是序曲，它掉到地上，被分而食之，撿都很難撿起來(lái)了。

恒大可能不一樣。

一方面是恒大更大，另一方面是，相關(guān)方面也在吸取經(jīng)驗。畢竟，我們調整目的，不是為了那啥，而是為了更好發(fā)展。

（這是好消息，不只是對恒大。）

05.

我們聊下璧山樓市。

重慶樓市當前的戲碼，集中體現在璧山。有位央企營(yíng)銷(xiāo)總這段時(shí)間，經(jīng)常跑去璧山。海盜問(wèn)為啥，她說(shuō)，璧山最近有兩家主要地產(chǎn)公司在降價(jià)，圈子就那么大，他們一降，其它去化根本動(dòng)不了。

據說(shuō)，其中一家認為交付有點(diǎn)點(diǎn)問(wèn)題，就找到相關(guān)說(shuō)，情況就這么個(gè)情況，你得幫一幫。相關(guān)就調了點(diǎn)小小規矩。

據說(shuō)，另外一家提前銷(xiāo)售，手續不太完備，事實(shí)上這樣的例子很多，再加上后面降價(jià)，再加外部傳言，很多人都去退，海盜一位買(mǎi)了又去退的粉絲說(shuō)，買(mǎi)房呢，就是買(mǎi)個(gè)預期。

說(shuō)點(diǎn)海盜個(gè)人意見(jiàn)：

第一，當下知名樓盤(pán)，很難出現爛尾的，不會(huì )被允許的，請放心。

第二，如果正要投資或居住，我現在愿意出手正在降價(jià)的那兩家的盤(pán)。

別說(shuō)什么梅子不梅子，信不信在你。

（希望璧山房?jì)r(jià)跟“豬兒蟲(chóng)”一樣，萌。）

06.

重慶有家集團7000多人。前晚，有位其它行業(yè)資深哥哥告訴海盜，他們裁了1000多人。

海盜當即問(wèn)那集團某高管，他說(shuō)沒(méi)裁到200人，他甚至還做了證實(shí)，并說(shuō)這是正常戰略收縮。

為何講這小故事？

首先表明，企業(yè)已在做主動(dòng)戰略調整，戰略收縮。

其次也表明，變革時(shí)代，傳言滿(mǎn)天飛，各位要仔細斟酌才是。

要有定力。

07.

前面說(shuō)有錢(qián)人也不是每時(shí)每刻都完全清醒，這里再說(shuō)，也不是地產(chǎn)大公司每個(gè)趨勢判斷就會(huì )正確。

比如前面剛剛興起的地產(chǎn)企業(yè)，自己辦中介。

某車(chē)寶就不用說(shuō)了，有點(diǎn)難。

某鵝呼啦一下子開(kāi)店超過(guò)1000家，告急。這個(gè)事情更多內幕今天不展開(kāi)。

只能說(shuō)，形勢逼人。

08.

重慶某家公司。

撤銷(xiāo)江西公司，長(cháng)沙公司合并江西公司贛州業(yè)務(wù)，武漢公司合并江西公司南昌業(yè)務(wù)。

同時(shí)，廣深條線(xiàn)負責人，全部被裁。

09.

重慶某家公司，可能下個(gè)月有貸款不能按時(shí)結清。當然，這樣的事情就算不上什么新聞，比如你看廣為流傳的曾寶寶的辦公文件。

10.

事實(shí)上，即便協(xié)信遠創(chuàng )這幾天的破產(chǎn)重組消息，都沒(méi)在重慶地產(chǎn)行業(yè)，激起一點(diǎn)點(diǎn)兒浪花。

吳老板是位立志出作品的企業(yè)家，即便10年過(guò)去，星光68依舊代表中國西部第一街觀(guān)音橋商業(yè)的高度。

當然，放慢腳步長(cháng)線(xiàn)持有，出更多作品，是接下來(lái)地產(chǎn)發(fā)展幾乎不可能改變的趨勢。

11.

海盜早前一直在報社工作。經(jīng)常在想，領(lǐng)導很能干，同事很優(yōu)秀，為何報紙依舊江河日下呢？

后來(lái)終于明白：

趨勢。趨勢。趨勢。

基于優(yōu)秀表現，與對趨勢的判斷，我們商界傳媒地產(chǎn)新媒體，正在籌備評選：

2021年度重慶地產(chǎn)10大新銳營(yíng)銷(xiāo)總。

什么是新銳？

前兩天海盜見(jiàn)了重慶橋達集團的少主秦老板，30多歲，成熟帥氣。

今年重慶第二次土拍，橋達是為數極少的拿地的本土民企，因此使得他們在重慶，聲名鵲起。

橋達可能是重慶本土地產(chǎn)，健康企業(yè)前四強！

這樣企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)總，是新銳營(yíng)銷(xiāo)總嗎？

12.

重慶房?jì)r(jià)會(huì )一直降下去呢？

還是什么時(shí)候回暖？

一位國內地產(chǎn)前8強的西南副總裁，上周對海盜說(shuō)，她認為根據重慶土地供求關(guān)系，以及房企土儲，明年春天，價(jià)格就會(huì )回來(lái)。

昨日，一家央企重慶營(yíng)銷(xiāo)總對海盜作出了同樣判斷。

你認為呢？

你該在什么時(shí)候出手呢？

13.

一鯨落，萬(wàn)物生？

還是大鯨吃小鯨？

朋友，

道一聲珍重。

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關(guān)注白衣海盜。

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