01.
今天我們也不講文章結(jié)構(gòu),
就說點想說的。
希望是對你有用的干貨。
標題雖然取的是重慶,說的基本是全國,也是地產(chǎn)。
02.
2019年秋天萬科郁亮說:
活下去。
那時輿論以為,他要么裝,要么壞。今天回頭看呢?
03.
2020年地產(chǎn)三道紅線。
當時都知道很嚴厲,地產(chǎn)公司都在調(diào),但是沒想到這么嚴厲,沒想到后果這么嚴重。
根據(jù)我的國通常辦事規(guī)則,如果的確很難,相關(guān)方面可能會松一點,讓一點,就過去了。
結(jié)果這次,點都沒有松的跡象,估計也不會這么松了。而當?shù)禺a(chǎn)大眾都明白這個事情的時候,有的企業(yè)已經(jīng)出事了。
而當我們發(fā)現(xiàn)企業(yè)已經(jīng)出事的時候,他主要負責人已經(jīng)套現(xiàn)了。
套現(xiàn)這場戲,有得看。
想跑,沒那么簡單。你以為你在哪呢,所以,不要以為有錢人每時每刻都是完全清醒的。
04.
2021年地產(chǎn)標志性事件,是藍光與恒大。
嚴格說就是今年下半年的事。
今年下半年這幾個月的變化,感覺比過去10年,帶來的地產(chǎn)改變與震撼,都要大。
這就是歷史性時刻,它是2020年三道紅線兌現(xiàn)的成果。
藍光像是序曲,它掉到地上,被分而食之,撿都很難撿起來了。
恒大可能不一樣。
一方面是恒大更大,另一方面是,相關(guān)方面也在吸取經(jīng)驗。畢竟,我們調(diào)整目的,不是為了那啥,而是為了更好發(fā)展。
(這是好消息,不只是對恒大。)
05.
我們聊下璧山樓市。
重慶樓市當前的戲碼,集中體現(xiàn)在璧山。有位央企營銷總這段時間,經(jīng)常跑去璧山。海盜問為啥,她說,璧山最近有兩家主要地產(chǎn)公司在降價,圈子就那么大,他們一降,其它去化根本動不了。
據(jù)說,其中一家認為交付有點點問題,就找到相關(guān)說,情況就這么個情況,你得幫一幫。相關(guān)就調(diào)了點小小規(guī)矩。
據(jù)說,另外一家提前銷售,手續(xù)不太完備,事實上這樣的例子很多,再加上后面降價,再加外部傳言,很多人都去退,海盜一位買了又去退的粉絲說,買房呢,就是買個預(yù)期。
說點海盜個人意見:
第一,當下知名樓盤,很難出現(xiàn)爛尾的,不會被允許的,請放心。
第二,如果正要投資或居住,我現(xiàn)在愿意出手正在降價的那兩家的盤。
別說什么梅子不梅子,信不信在你。
(希望璧山房價跟“豬兒蟲”一樣,萌。)
06.
重慶有家集團7000多人。前晚,有位其它行業(yè)資深哥哥告訴海盜,他們裁了1000多人。
海盜當即問那集團某高管,他說沒裁到200人,他甚至還做了證實,并說這是正常戰(zhàn)略收縮。
為何講這小故事?
首先表明,企業(yè)已在做主動戰(zhàn)略調(diào)整,戰(zhàn)略收縮。
其次也表明,變革時代,傳言滿天飛,各位要仔細斟酌才是。
要有定力。
07.
前面說有錢人也不是每時每刻都完全清醒,這里再說,也不是地產(chǎn)大公司每個趨勢判斷就會正確。
比如前面剛剛興起的地產(chǎn)企業(yè),自己辦中介。
某車寶就不用說了,有點難。
某鵝呼啦一下子開店超過1000家,告急。這個事情更多內(nèi)幕今天不展開。
只能說,形勢逼人。
08.
重慶某家公司。
撤銷江西公司,長沙公司合并江西公司贛州業(yè)務(wù),武漢公司合并江西公司南昌業(yè)務(wù)。
同時,廣深條線負責人,全部被裁。
09.
重慶某家公司,可能下個月有貸款不能按時結(jié)清。當然,這樣的事情就算不上什么新聞,比如你看廣為流傳的曾寶寶的辦公文件。
10.
事實上,即便協(xié)信遠創(chuàng)這幾天的破產(chǎn)重組消息,都沒在重慶地產(chǎn)行業(yè),激起一點點兒浪花。
吳老板是位立志出作品的企業(yè)家,即便10年過去,星光68依舊代表中國西部第一街觀音橋商業(yè)的高度。
當然,放慢腳步長線持有,出更多作品,是接下來地產(chǎn)發(fā)展幾乎不可能改變的趨勢。
11.
海盜早前一直在報社工作。經(jīng)常在想,領(lǐng)導(dǎo)很能干,同事很優(yōu)秀,為何報紙依舊江河日下呢?
后來終于明白:
趨勢。趨勢。趨勢。
基于優(yōu)秀表現(xiàn),與對趨勢的判斷,我們商界傳媒地產(chǎn)新媒體,正在籌備評選:
2021年度重慶地產(chǎn)10大新銳營銷總。
什么是新銳?
前兩天海盜見了重慶橋達集團的少主秦老板,30多歲,成熟帥氣。
今年重慶第二次土拍,橋達是為數(shù)極少的拿地的本土民企,因此使得他們在重慶,聲名鵲起。
橋達可能是重慶本土地產(chǎn),健康企業(yè)前四強!
這樣企業(yè)的營銷總,是新銳營銷總嗎?
12.
重慶房價會一直降下去呢?
還是什么時候回暖?
一位國內(nèi)地產(chǎn)前8強的西南副總裁,上周對海盜說,她認為根據(jù)重慶土地供求關(guān)系,以及房企土儲,明年春天,價格就會回來。
昨日,一家央企重慶營銷總對海盜作出了同樣判斷。
你認為呢?
你該在什么時候出手呢?
13.
一鯨落,萬物生?
還是大鯨吃小鯨?
朋友,
道一聲珍重。
各位朋友,請識別上方二維碼,
關(guān)注白衣海盜。
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