盡管受綜合因素影響，成都五環(huán)路工程到目前暫時還未開工，但最早成熟的五環(huán)路雙流區(qū)牧華路-天府新區(qū)麓山大道段，近年來社區(qū)發(fā)展日漸成熟，已經(jīng)積累數(shù)量可觀的常駐人口。

商業(yè)、購物中心項目分布

除常規(guī)醫(yī)療和大型商超設施外，由1、5、6、18號線四條軌道交通和多條快速路主干道組成的交通系統(tǒng)也全部投入運營；包括國家檢察官學院、成都實驗外國語學校系統(tǒng)等在內(nèi)日益增多的中高端教育資源在區(qū)域內(nèi)聚集。在此基礎上，區(qū)域內(nèi)數(shù)個重要的商業(yè)購物中心也在加速發(fā)育中，城市觀察員在這里做個粗略盤點。

最近兩年來炙手可熱的怡心湖板塊，在國慶節(jié)時期迎來了首個重要商業(yè)項目——成都日航酒店綜合體的封頂。早在2020年夏在上海簽約的日航酒店西南首店，僅過了一年就完成了封頂，進展速度喜人。

日航酒店

成都日航酒店所在的怡心湖區(qū)域，周圍規(guī)劃聚集商務、商業(yè)、科研、文體、居住等產(chǎn)業(yè)，是雙流區(qū)目前最大的綜合城市開發(fā)項目，未來建成后將與天府新區(qū)融為一體。

怡心湖總體規(guī)劃圖

酒店位于開發(fā)區(qū)東北角，緊鄰成都五環(huán)路和地鐵5號線南湖立交站，交通便捷，設計建筑面積35000平米，擁有客房300余間。管理方大倉日航酒店集團旗下酒店遍布全球，在中國城市北京、上海、臺北、大連等均有項目。

日航酒店

根據(jù)媒體報道，2020年底，包括伊藤洋華堂、合景泰富、仁恒置地、中信等知名企業(yè)與怡心湖發(fā)展方完成簽約，累計投資將達到780億元。未來，這里將成為南五環(huán)規(guī)模最大的綜合性商業(yè)中心。

怡心湖城市商業(yè)中心

位于天府立交南側(cè)的MKL生活美學中心在今年初的開業(yè)亮相，填補了南五環(huán)沒有中大型購物中心的空白，而立交橋北側(cè)還有另外一座面積約9萬平米的購物中心正在建設中。預計明年下半年到后年亮相的三利愛琴海購物公園，位于天府大道海昌路西北角，由于項目是軌道交通1/18號線換乘上蓋物業(yè)，可以預計，開業(yè)后將形成人流如織的景象。

三利廣場

愛琴海購物公園所在的三利廣場總面積超35萬平方米，是一座集購物、商務、酒店和公寓于一體的現(xiàn)代化大型綜合體。根據(jù)開發(fā)商宣傳資料顯示，主塔樓三利中心內(nèi)計劃引進五星級希爾頓酒店，建筑高度約170米。

愛琴海購物公園

截止目前，三利廣場愛琴海購物公園已經(jīng)完成封頂并開始進行外墻施工，兩座公寓塔樓有一座已經(jīng)接近封頂。不過，寫字樓和酒店所在主塔樓還處于基坑狀態(tài)，何時動工，有待繼續(xù)觀察。

作為成都三座和悅廣場之一的天府和悅廣場，去年秋季一經(jīng)開業(yè)，就備受市民青睞。開業(yè)當日，主力店山姆會員商店和迪卡儂紛紛創(chuàng)下銷售額記錄。

天府和悅廣場效果圖

連同早前開業(yè)的山姆歡樂谷店和新近開工的山姆武侯店，來自美國著名商業(yè)巨頭沃爾瑪旗下的品牌在成都得到了不錯的發(fā)展。山姆會員商店所在的天府和悅廣場總建筑面積25萬平米，周圍住宅區(qū)密布，目前二期購物中心工程正在加速建設中。

建設中的二期

商業(yè)中心一側(cè)的紅星路快速路已于近日完成了路面和相關(guān)設施的優(yōu)化，無論綠化景觀還是路面通行效率都得到了一定提升。

細心一些可以發(fā)現(xiàn)，麓山國際社區(qū)對面，一個大型地塊最近開始進行挖掘施工——這就是面積高達44萬平方米天府國際基金小鎮(zhèn)二期。

項目施工現(xiàn)場

根據(jù)網(wǎng)絡博主紋理成都的提供的效果圖爆料可以看到，該項目由五座大廈和開放式商業(yè)街區(qū)構(gòu)成，其中三座是超高層，臨街一座大廈疑似高級酒店。這也是目前南五環(huán)路曝光的最大規(guī)模綜合體項目。

天府國際基金小鎮(zhèn)二期

街區(qū)周圍高級居住區(qū)和學校密布，項目建成后將與麓山小鎮(zhèn)連城一片。不過，觀察員也注意到，多所學區(qū)臨五環(huán)路主干道，雖然規(guī)劃了商業(yè)停車空間，但每到上下學時間，私家車為了方便則侵入主干道停車，使正常交通嚴重擁堵。我們提醒接送學生的家長，切莫為了自己方便，影響公共交通秩序。

街區(qū)通聯(lián)性示意圖

未來，為了方便主干道南北兩側(cè)居民往來，天府國際基金小鎮(zhèn)一期與二期之間，可以考慮結(jié)合五環(huán)路設計建設，使過境部分半下沉，并在上方建設一座綠廊式的寬幅面人行天橋。

拆遷中的萬安街道

目前，萬安街道的拆遷和新小區(qū)建設開發(fā)工作正在如火如荼的進行中，連同熱門的天府前灣板塊，未來泛萬安板塊將成為天府新區(qū)重要的城市人口承載地?；趯θ丝谝?guī)模和城市未來發(fā)展的信心，區(qū)域內(nèi)高端住宅有較為廣泛的分布。未來，麓山大道TOD將與青島路TOD、天府CBD連為一片，一側(cè)的蓉遵高速、利州大道與在建中的中柏大道將讓往來成都市區(qū)和天府市中心變得十分便捷。

地塊概念合成

街區(qū)中的地鐵6號線麓山大道站位于萬安街道的一處高地，根據(jù)規(guī)劃，這里將用作TOD開發(fā)，項目定位為大型地標綜合體。該地塊位于整個板塊最核心位置，面積約百畝級別。粗略估計，有可能建設規(guī)模不低于國際基金小鎮(zhèn)二期的地標級商業(yè)綜合體。

天府“Plaza66”概念設計

結(jié)合地塊和周圍環(huán)境所制作的綜合體概念圖來看，以容積率6～8、總建筑面積約40～50萬平米為參考，至少可以建設兩棟超高層塔樓、數(shù)棟超高層高級住宅和一座區(qū)域級購物中心。

側(cè)記

最后，城市觀察員注意到，以天府新區(qū)南五環(huán)區(qū)域為例，不少項目均規(guī)劃并建設了相當規(guī)模的公寓產(chǎn)品。我們認為，只有不斷改善區(qū)域交通安全秩序、優(yōu)化城市管理水平并提升商業(yè)公寓類項目的設計建設標準，才能持續(xù)吸引關(guān)注該類產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)目標受眾的青睞。一味以低總價為噱頭、批量生產(chǎn)的“格子間”同質(zhì)化產(chǎn)品，并不符合城市未來發(fā)展需要。開發(fā)商應堅持長期主義，負責地對待手里的土地與開發(fā)資源，為城市建設出經(jīng)得起檢驗的建筑。

（麓山大道站）麓府公館超高層