01.
要么向左，要么向右。
當(dāng)下不管是樓市行情，還是地產(chǎn)企業(yè)走向，都到一個臨界點。
本號接下來這幾天，將分別關(guān)注重慶本地地產(chǎn)代表企業(yè)：金科，龍湖，華宇。看他們?nèi)绻谶@一輪驚濤駭浪中應(yīng)變與突圍。
02.
聊金科之前，我們先說當(dāng)下國內(nèi)地產(chǎn)行情。
首先是政策見底。
簡單說，這一輪最嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控，已成過去式，接下來就是松綁，現(xiàn)在唯一的疑問就是，松的尺度有多大，時間是緩還是急。
比如武漢允許總部企業(yè)高管不受限購直接可買一套房，而9月就有權(quán)威部門“雙維護(hù)”表態(tài)。
其次是信貸放松。
不管是房企融資條件，還是老百姓買房貸款，審批條件，房貸利率，最近都在往寬松方向調(diào)整，人民銀行還明確提出對房地產(chǎn)信貸進(jìn)行指導(dǎo)。類似新聞與細(xì)則很多，感興趣自行搜索。
第三是開發(fā)商今年爆雷頻繁，背后是資金吃緊，他們急于回款，以便上市公司做賬，再加上最近年底促銷，相關(guān)方面對價格把控也會適度放松。
在行業(yè)急劇下行，目前又有回暖跡象的前夕，
重慶代表性房企金科，
表現(xiàn)如何？
04.
先說兩個標(biāo)志性事件。
第一個是，關(guān)鍵拿地。
11月13日，金科華宇聯(lián)合拿下大渡口重鋼172畝土地，這個約20億價格，40多方房商住地塊，可以說一方面是久旱甘霖，另一方面象征意義極強。
說一千道一萬，對一個地產(chǎn)企業(yè)來說，拿地是前提，是根本。在這樣特定背景下的拿地，能給金科，以及金科重慶大本營，提振重要信心。
（拿的不僅僅是地，還是信心。）
第二個是，股份回購。
一個運行中的大企業(yè)，在今天難免不遭遇困難，遭遇困難后各有各的辦法，其中很重要一個辦法，是非常非常講誠意的，那就是繼續(xù)投錢，比如金科這次的股份回購。
目前，金科股份已回購40,997,900股，約占其總股本的0.77%，交易總金額183,089,784.40元，這一輪他們將回購5億至10億之間。
兩個事件，一個詞語，
那就是：信心。
有時候，信心比黃金還重要。
05.
為什么說對金科而言，信心比黃金還重要？
坦率地說，之前金科遭遇了一點困難。
盡管有很多地產(chǎn)企業(yè)都踩了三道紅線，但不客氣地說，踩線對企業(yè)意味良多。
如何從三道紅線回歸綠檔，既考慮企業(yè)應(yīng)對，又關(guān)乎發(fā)展后勁。
10月29日，金科股份發(fā)布2021年度第三季度報：前三季度實現(xiàn)營收636.83億，同比增長33%;在去年已經(jīng)取得“三道紅線”指標(biāo)“綠檔”背景下，前三季度累計壓降有息負(fù)債100.78億元，有息負(fù)債總額進(jìn)一步降低至875.86億，
三道紅線指標(biāo)持續(xù)保持綠檔。
06.
一方面要降檔，一方面還要業(yè)績。
這多少有些矛盾的雙重述求，金科如何破解？
當(dāng)然還得拿地。
拿地搞開發(fā)是主業(yè)。
但我們都知道，這一輪的地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整，僅僅做好地產(chǎn)，是很難繼續(xù)在這個行業(yè)發(fā)展壯大下去了。
你必須得尋求更為多元的賽道。
07.
就像一輛飛馳的汽車，你得有多個車輪。
金科以“美好你的生活”為出發(fā)點，將之前“地產(chǎn)+服務(wù)”雙核驅(qū)動戰(zhàn)略，升級到“四位一體、生態(tài)協(xié)同”戰(zhàn)略，即堅持“精耕地產(chǎn)主業(yè)，做強智慧服務(wù)，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實商旅康養(yǎng)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈”，組成多元化協(xié)通發(fā)展路徑。
比如金科產(chǎn)業(yè)。
目前已躋身中國產(chǎn)業(yè)園運營20強。半年報數(shù)據(jù)，金科產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入重慶、四川、湖南、山東、山西、江蘇、河北等14省份22城市，累計開發(fā)運營管理項目28個，面積超1300萬平方米。打造了以長沙科技新城、重慶兩江健康科技城、成都青羊總部基地、山西智慧科技城等為代表的一大批標(biāo)桿項目。
比如生活服務(wù)。
金科旗下控股子公司金科智慧服務(wù)集團(tuán)，連續(xù)6年蟬聯(lián)中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力十強，連續(xù)6年保持中西部市場占有率第一，并于去年11月17日在香港聯(lián)交所上市，形成了金科重要的“A+H”雙上市平臺。
比如金科重慶多元戰(zhàn)略。
先是收購金開大道愛琴海購物公園，完成愛琴海商業(yè)項目在重慶、昆明、慈溪的品牌落位;
然后位于照母山的金科中心·悅FUN與五星級的金科大酒店，在中秋節(jié)同時開業(yè)，打造城市高品質(zhì)消費目的地。
我們得知，11月18日19:00，金科重慶官方抖音直播間，將邀請街頭阿威、抖音音樂人陳崎凡以及金科多元化發(fā)展版塊的高管等大咖共同暢享美好生活，直播間為粉絲準(zhǔn)備了華為手機、空氣炸鍋、小米家電等驚喜好禮，更有重磅購房福利放送，敬請期待喲。
08.
11月7日，金科控股董事局主席黃紅云主席在內(nèi)部會議上，號召金科員工要切實貫徹落實 “一穩(wěn)、二降、三提升”經(jīng)營發(fā)展策略。
“一穩(wěn)”即規(guī)模增速不再是金科的主旋律，而是要平穩(wěn)健康發(fā)展；
“二降”即降低負(fù)債、降低庫存；
“三提升”即提升盈利能力、提升核心競爭力、提升資產(chǎn)運營能力，把發(fā)展質(zhì)量和經(jīng)營效益作為公司平穩(wěn)健康發(fā)展的第一要務(wù)。
蟬聯(lián)重慶企業(yè)100強榜首的金科，就是重慶企業(yè)當(dāng)仁不讓的代表。
金科何去何從，不僅僅關(guān)乎金科，
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