01.
要么向左，要么向右。
當(dāng)下不管是樓市行情，還是地產(chǎn)企業(yè)走向，都到一個(gè)臨界點(diǎn)。
本號(hào)接下來(lái)這幾天，將分別關(guān)注重慶本地地產(chǎn)代表企業(yè)：金科，龍湖，華宇?？此麄?nèi)绻谶@一輪驚濤駭浪中應(yīng)變與突圍。
02.
聊金科之前，我們先說(shuō)當(dāng)下國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行情。
首先是政策見(jiàn)底。
簡(jiǎn)單說(shuō)，這一輪最嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控，已成過(guò)去式，接下來(lái)就是松綁，現(xiàn)在唯一的疑問(wèn)就是，松的尺度有多大，時(shí)間是緩還是急。
比如武漢允許總部企業(yè)高管不受限購(gòu)直接可買(mǎi)一套房，而9月就有權(quán)威部門(mén)“雙維護(hù)”表態(tài)。
其次是信貸放松。
不管是房企融資條件，還是老百姓買(mǎi)房貸款，審批條件，房貸利率，最近都在往寬松方向調(diào)整，人民銀行還明確提出對(duì)房地產(chǎn)信貸進(jìn)行指導(dǎo)。類(lèi)似新聞與細(xì)則很多，感興趣自行搜索。
第三是開(kāi)發(fā)商今年爆雷頻繁，背后是資金吃緊，他們急于回款，以便上市公司做賬，再加上最近年底促銷(xiāo)，相關(guān)方面對(duì)價(jià)格把控也會(huì)適度放松。
在行業(yè)急劇下行，目前又有回暖跡象的前夕，
重慶代表性房企金科，
表現(xiàn)如何？
04.
先說(shuō)兩個(gè)標(biāo)志性事件。
第一個(gè)是，關(guān)鍵拿地。
11月13日，金科華宇聯(lián)合拿下大渡口重鋼172畝土地，這個(gè)約20億價(jià)格，40多方房商住地塊，可以說(shuō)一方面是久旱甘霖，另一方面象征意義極強(qiáng)。
說(shuō)一千道一萬(wàn)，對(duì)一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，拿地是前提，是根本。在這樣特定背景下的拿地，能給金科，以及金科重慶大本營(yíng)，提振重要信心。
（拿的不僅僅是地，還是信心。）
第二個(gè)是，股份回購(gòu)。
一個(gè)運(yùn)行中的大企業(yè)，在今天難免不遭遇困難，遭遇困難后各有各的辦法，其中很重要一個(gè)辦法，是非常非常講誠(chéng)意的，那就是繼續(xù)投錢(qián)，比如金科這次的股份回購(gòu)。
目前，金科股份已回購(gòu)40,997,900股，約占其總股本的0.77%，交易總金額183,089,784.40元，這一輪他們將回購(gòu)5億至10億之間。
兩個(gè)事件，一個(gè)詞語(yǔ)，
那就是：信心。
有時(shí)候，信心比黃金還重要。
05.
為什么說(shuō)對(duì)金科而言，信心比黃金還重要？
坦率地說(shuō)，之前金科遭遇了一點(diǎn)困難。
盡管有很多地產(chǎn)企業(yè)都踩了三道紅線(xiàn)，但不客氣地說(shuō)，踩線(xiàn)對(duì)企業(yè)意味良多。
如何從三道紅線(xiàn)回歸綠檔，既考慮企業(yè)應(yīng)對(duì)，又關(guān)乎發(fā)展后勁。
10月29日，金科股份發(fā)布2021年度第三季度報(bào)：前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收636.83億，同比增長(zhǎng)33%;在去年已經(jīng)取得“三道紅線(xiàn)”指標(biāo)“綠檔”背景下，前三季度累計(jì)壓降有息負(fù)債100.78億元，有息負(fù)債總額進(jìn)一步降低至875.86億，
三道紅線(xiàn)指標(biāo)持續(xù)保持綠檔。
06.
一方面要降檔，一方面還要業(yè)績(jī)。
這多少有些矛盾的雙重述求，金科如何破解？
當(dāng)然還得拿地。
拿地搞開(kāi)發(fā)是主業(yè)。
但我們都知道，這一輪的地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整，僅僅做好地產(chǎn)，是很難繼續(xù)在這個(gè)行業(yè)發(fā)展壯大下去了。
你必須得尋求更為多元的賽道。
07.
就像一輛飛馳的汽車(chē)，你得有多個(gè)車(chē)輪。
金科以“美好你的生活”為出發(fā)點(diǎn)，將之前“地產(chǎn)+服務(wù)”雙核驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，升級(jí)到“四位一體、生態(tài)協(xié)同”戰(zhàn)略，即堅(jiān)持“精耕地產(chǎn)主業(yè)，做強(qiáng)智慧服務(wù)，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實(shí)商旅康養(yǎng)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈”，組成多元化協(xié)通發(fā)展路徑。
比如金科產(chǎn)業(yè)。
目前已躋身中國(guó)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)20強(qiáng)。半年報(bào)數(shù)據(jù)，金科產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入重慶、四川、湖南、山東、山西、江蘇、河北等14省份22城市，累計(jì)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目28個(gè)，面積超1300萬(wàn)平方米。打造了以長(zhǎng)沙科技新城、重慶兩江健康科技城、成都青羊總部基地、山西智慧科技城等為代表的一大批標(biāo)桿項(xiàng)目。
比如生活服務(wù)。
金科旗下控股子公司金科智慧服務(wù)集團(tuán)，連續(xù)6年蟬聯(lián)中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力十強(qiáng)，連續(xù)6年保持中西部市場(chǎng)占有率第一，并于去年11月17日在香港聯(lián)交所上市，形成了金科重要的“A+H”雙上市平臺(tái)。
比如金科重慶多元戰(zhàn)略。
先是收購(gòu)金開(kāi)大道愛(ài)琴海購(gòu)物公園，完成愛(ài)琴海商業(yè)項(xiàng)目在重慶、昆明、慈溪的品牌落位;
然后位于照母山的金科中心·悅FUN與五星級(jí)的金科大酒店，在中秋節(jié)同時(shí)開(kāi)業(yè)，打造城市高品質(zhì)消費(fèi)目的地。
我們得知，11月18日19:00，金科重慶官方抖音直播間，將邀請(qǐng)街頭阿威、抖音音樂(lè)人陳崎凡以及金科多元化發(fā)展版塊的高管等大咖共同暢享美好生活，直播間為粉絲準(zhǔn)備了華為手機(jī)、空氣炸鍋、小米家電等驚喜好禮，更有重磅購(gòu)房福利放送，敬請(qǐng)期待喲。
08.
11月7日，金科控股董事局主席黃紅云主席在內(nèi)部會(huì)議上，號(hào)召金科員工要切實(shí)貫徹落實(shí) “一穩(wěn)、二降、三提升”經(jīng)營(yíng)發(fā)展策略。
“一穩(wěn)”即規(guī)模增速不再是金科的主旋律，而是要平穩(wěn)健康發(fā)展；
“二降”即降低負(fù)債、降低庫(kù)存；
“三提升”即提升盈利能力、提升核心競(jìng)爭(zhēng)力、提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，把發(fā)展質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)效益作為公司平穩(wěn)健康發(fā)展的第一要?jiǎng)?wù)。
蟬聯(lián)重慶企業(yè)100強(qiáng)榜首的金科，就是重慶企業(yè)當(dāng)仁不讓的代表。
金科何去何從，不僅僅關(guān)乎金科，
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