01.
要么向左,要么向右。
當(dāng)下不管是樓市行情,還是地產(chǎn)企業(yè)走向,都到一個(gè)臨界點(diǎn)。
本號接下來這幾天,將分別關(guān)注重慶本地地產(chǎn)代表企業(yè):金科,龍湖,華宇??此麄?nèi)绻谶@一輪驚濤駭浪中應(yīng)變與突圍。
今天我們從金科聊起。
02.
聊金科之前,我們先說當(dāng)下國內(nèi)地產(chǎn)行情。
首先是政策見底。
簡單說,這一輪最嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控,已成過去式,接下來就是松綁,現(xiàn)在唯一的疑問就是,松的尺度有多大,時(shí)間是緩還是急。
比如武漢允許總部企業(yè)高管不受限購直接可買一套房,而9月就有權(quán)威部門“雙維護(hù)”表態(tài)。
其次是信貸放松。
不管是房企融資條件,還是老百姓買房貸款,審批條件,房貸利率,最近都在往寬松方向調(diào)整,人民銀行還明確提出對房地產(chǎn)信貸進(jìn)行指導(dǎo)。類似新聞與細(xì)則很多,感興趣自行搜索。
第三是開發(fā)商今年爆雷頻繁,背后是資金吃緊,他們急于回款,以便上市公司做賬,再加上最近年底促銷,相關(guān)方面對價(jià)格把控也會適度放松。
所以,接下來不管是國內(nèi)還是重慶,樓市回暖是大概率事件。
03.
在行業(yè)急劇下行,目前又有回暖跡象的前夕,
重慶代表性房企金科,
表現(xiàn)如何?
有哪些重大調(diào)整變化?
04.
先說兩個(gè)標(biāo)志性事件。
第一個(gè)是,關(guān)鍵拿地。
11月13日,金科華宇聯(lián)合拿下大渡口重鋼172畝土地,這個(gè)約20億價(jià)格,40多方房商住地塊,可以說一方面是久旱甘霖,另一方面象征意義極強(qiáng)。
說一千道一萬,對一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)來說,拿地是前提,是根本。在這樣特定背景下的拿地,能給金科,以及金科重慶大本營,提振重要信心。
(拿的不僅僅是地,還是信心。)
第二個(gè)是,股份回購。
一個(gè)運(yùn)行中的大企業(yè),在今天難免不遭遇困難,遭遇困難后各有各的辦法,其中很重要一個(gè)辦法,是非常非常講誠意的,那就是繼續(xù)投錢,比如金科這次的股份回購。
11月1日晚,金科股份發(fā)布回購社會公眾股進(jìn)展公告。
目前,金科股份已回購40,997,900股,約占其總股本的0.77%,交易總金額183,089,784.40元,這一輪他們將回購5億至10億之間。
兩個(gè)事件,一個(gè)詞語,
那就是:信心。
有時(shí)候,信心比黃金還重要。
05.
為什么說對金科而言,信心比黃金還重要?
坦率地說,之前金科遭遇了一點(diǎn)困難。
盡管有很多地產(chǎn)企業(yè)都踩了三道紅線,但不客氣地說,踩線對企業(yè)意味良多。
如何從三道紅線回歸綠檔,既考慮企業(yè)應(yīng)對,又關(guān)乎發(fā)展后勁。
那么金科交出了什么樣的降檔成績單呢?
10月29日,金科股份發(fā)布2021年度第三季度報(bào):前三季度實(shí)現(xiàn)營收636.83億,同比增長33%;在去年已經(jīng)取得“三道紅線”指標(biāo)“綠檔”背景下,前三季度累計(jì)壓降有息負(fù)債100.78億元,有息負(fù)債總額進(jìn)一步降低至875.86億,
三道紅線指標(biāo)持續(xù)保持綠檔。
而金科重慶,截止10月29日,金科主城項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)銷售16323套,成交金額超160億;金科區(qū)縣項(xiàng)目已經(jīng)爆賣20248套,成交金額99億元。主城+區(qū)縣約260億的銷售業(yè)績,考慮此前銷售情況,金科極有希望,在2021年繼續(xù)保持重慶房企銷售金額第一名。
06.
一方面要降檔,一方面還要業(yè)績。
這多少有些矛盾的雙重述求,金科如何破解?
當(dāng)然還得拿地。
就像前面說的金科與華宇聯(lián)合拿下的大渡口地塊,事實(shí)上,金科今年前三季度就新增土地47宗,總建筑面積1,313萬平方米,計(jì)容建筑面積990萬平方米,土地購置合同金額387億元。
拿地搞開發(fā)是主業(yè)。
但我們都知道,這一輪的地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整,僅僅做好地產(chǎn),是很難繼續(xù)在這個(gè)行業(yè)發(fā)展壯大下去了。
你必須得尋求更為多元的賽道。
(金科全面開花的應(yīng)變之道值得關(guān)注。)
07.
就像一輛飛馳的汽車,你得有多個(gè)車輪。
金科以“美好你的生活”為出發(fā)點(diǎn),將之前“地產(chǎn)+服務(wù)”雙核驅(qū)動戰(zhàn)略,升級到“四位一體、生態(tài)協(xié)同”戰(zhàn)略,即堅(jiān)持“精耕地產(chǎn)主業(yè),做強(qiáng)智慧服務(wù),做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè),做實(shí)商旅康養(yǎng),并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈”,組成多元化協(xié)通發(fā)展路徑。
比如金科產(chǎn)業(yè)。
目前已躋身中國產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營20強(qiáng)。半年報(bào)數(shù)據(jù),金科產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入重慶、四川、湖南、山東、山西、江蘇、河北等14省份22城市,累計(jì)開發(fā)運(yùn)營管理項(xiàng)目28個(gè),面積超1300萬平方米。打造了以長沙科技新城、重慶兩江健康科技城、成都青羊總部基地、山西智慧科技城等為代表的一大批標(biāo)桿項(xiàng)目。
比如生活服務(wù)。
金科旗下控股子公司金科智慧服務(wù)集團(tuán),連續(xù)6年蟬聯(lián)中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力十強(qiáng),連續(xù)6年保持中西部市場占有率第一,并于去年11月17日在香港聯(lián)交所上市,形成了金科重要的“A+H”雙上市平臺。
比如金科重慶多元戰(zhàn)略。
先是收購金開大道愛琴海購物公園,完成愛琴海商業(yè)項(xiàng)目在重慶、昆明、慈溪的品牌落位;
然后位于照母山的金科中心·悅FUN與五星級的金科大酒店,在中秋節(jié)同時(shí)開業(yè),打造城市高品質(zhì)消費(fèi)目的地。
我們得知,11月18日19:00,金科重慶官方抖音直播間,將邀請街頭阿威、抖音音樂人陳崎凡以及金科多元化發(fā)展版塊的高管等大咖共同暢享美好生活,直播間為粉絲準(zhǔn)備了華為手機(jī)、空氣炸鍋、小米家電等驚喜好禮,更有重磅購房福利放送,敬請期待喲。
08.
11月7日,金科控股董事局主席黃紅云主席在內(nèi)部會議上,號召金科員工要切實(shí)貫徹落實(shí) “一穩(wěn)、二降、三提升”經(jīng)營發(fā)展策略。
“一穩(wěn)”即規(guī)模增速不再是金科的主旋律,而是要平穩(wěn)健康發(fā)展;
“二降”即降低負(fù)債、降低庫存;
“三提升”即提升盈利能力、提升核心競爭力、提升資產(chǎn)運(yùn)營能力,把發(fā)展質(zhì)量和經(jīng)營效益作為公司平穩(wěn)健康發(fā)展的第一要務(wù)。
時(shí)代變了。
蟬聯(lián)重慶企業(yè)100強(qiáng)榜首的金科,就是重慶企業(yè)當(dāng)仁不讓的代表。
金科何去何從,不僅僅關(guān)乎金科,
也關(guān)乎重慶企業(yè)的走向。
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