01.

要么向左，要么向右。

當下不管是樓市行情，還是地產(chǎn)企業(yè)走向，都到一個(gè)臨界點(diǎn)。

本號接下來(lái)這幾天，將分別關(guān)注重慶本地地產(chǎn)代表企業(yè)：金科，龍湖，華宇?？此麄內绻谶@一輪驚濤駭浪中應變與突圍。

今天我們從金科聊起。

02.

聊金科之前，我們先說(shuō)當下國內地產(chǎn)行情。

首先是政策見(jiàn)底。

簡(jiǎn)單說(shuō)，這一輪最嚴厲的地產(chǎn)調控，已成過(guò)去式，接下來(lái)就是松綁，現在唯一的疑問(wèn)就是，松的尺度有多大，時(shí)間是緩還是急。

比如武漢允許總部企業(yè)高管不受限購直接可買(mǎi)一套房，而9月就有權威部門(mén)“雙維護”表態(tài)。

其次是信貸放松。

不管是房企融資條件，還是老百姓買(mǎi)房貸款，審批條件，房貸利率，最近都在往寬松方向調整，人民銀行還明確提出對房地產(chǎn)信貸進(jìn)行指導。類(lèi)似新聞與細則很多，感興趣自行搜索。

第三是開(kāi)發(fā)商今年爆雷頻繁，背后是資金吃緊，他們急于回款，以便上市公司做賬，再加上最近年底促銷(xiāo)，相關(guān)方面對價(jià)格把控也會(huì )適度放松。

所以，接下來(lái)不管是國內還是重慶，樓市回暖是大概率事件。

03.

在行業(yè)急劇下行，目前又有回暖跡象的前夕，

重慶代表性房企金科，

表現如何？

有哪些重大調整變化？

04.

先說(shuō)兩個(gè)標志性事件。

第一個(gè)是，關(guān)鍵拿地。

11月13日，金科華宇聯(lián)合拿下大渡口重鋼172畝土地，這個(gè)約20億價(jià)格，40多方房商住地塊，可以說(shuō)一方面是久旱甘霖，另一方面象征意義極強。

說(shuō)一千道一萬(wàn)，對一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，拿地是前提，是根本。在這樣特定背景下的拿地，能給金科，以及金科重慶大本營(yíng)，提振重要信心。

（拿的不僅僅是地，還是信心。）

第二個(gè)是，股份回購。

一個(gè)運行中的大企業(yè)，在今天難免不遭遇困難，遭遇困難后各有各的辦法，其中很重要一個(gè)辦法，是非常非常講誠意的，那就是繼續投錢(qián)，比如金科這次的股份回購。

11月1日晚，金科股份發(fā)布回購社會(huì )公眾股進(jìn)展公告。

目前，金科股份已回購40,997,900股，約占其總股本的0.77%，交易總金額183,089,784.40元，這一輪他們將回購5億至10億之間。

兩個(gè)事件，一個(gè)詞語(yǔ)，

那就是：信心。

有時(shí)候，信心比黃金還重要。

05.

為什么說(shuō)對金科而言，信心比黃金還重要？

坦率地說(shuō)，之前金科遭遇了一點(diǎn)困難。

盡管有很多地產(chǎn)企業(yè)都踩了三道紅線(xiàn)，但不客氣地說(shuō)，踩線(xiàn)對企業(yè)意味良多。

如何從三道紅線(xiàn)回歸綠檔，既考慮企業(yè)應對，又關(guān)乎發(fā)展后勁。

那么金科交出了什么樣的降檔成績(jì)單呢？

10月29日，金科股份發(fā)布2021年度第三季度報：前三季度實(shí)現營(yíng)收636.83億，同比增長(cháng)33%;在去年已經(jīng)取得“三道紅線(xiàn)”指標“綠檔”背景下，前三季度累計壓降有息負債100.78億元，有息負債總額進(jìn)一步降低至875.86億，

三道紅線(xiàn)指標持續保持綠檔。

而金科重慶，截止10月29日，金科主城項目，實(shí)現銷(xiāo)售16323套，成交金額超160億;金科區縣項目已經(jīng)爆賣(mài)20248套，成交金額99億元。主城+區縣約260億的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，考慮此前銷(xiāo)售情況，金科極有希望，在2021年繼續保持重慶房企銷(xiāo)售金額第一名。

06.

一方面要降檔，一方面還要業(yè)績(jì)。

這多少有些矛盾的雙重述求，金科如何破解？

當然還得拿地。

就像前面說(shuō)的金科與華宇聯(lián)合拿下的大渡口地塊，事實(shí)上，金科今年前三季度就新增土地47宗，總建筑面積1,313萬(wàn)平方米，計容建筑面積990萬(wàn)平方米，土地購置合同金額387億元。

拿地搞開(kāi)發(fā)是主業(yè)。

但我們都知道，這一輪的地產(chǎn)企業(yè)調整，僅僅做好地產(chǎn)，是很難繼續在這個(gè)行業(yè)發(fā)展壯大下去了。

你必須得尋求更為多元的賽道。

（金科全面開(kāi)花的應變之道值得關(guān)注。）

07.

就像一輛飛馳的汽車(chē)，你得有多個(gè)車(chē)輪。

金科以“美好你的生活”為出發(fā)點(diǎn)，將之前“地產(chǎn)+服務(wù)”雙核驅動(dòng)戰略，升級到“四位一體、生態(tài)協(xié)同”戰略，即堅持“精耕地產(chǎn)主業(yè)，做強智慧服務(wù)，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實(shí)商旅康養，并在此基礎上進(jìn)一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈”，組成多元化協(xié)通發(fā)展路徑。

比如金科產(chǎn)業(yè)。

目前已躋身中國產(chǎn)業(yè)園運營(yíng)20強。半年報數據，金科產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入重慶、四川、湖南、山東、山西、江蘇、河北等14省份22城市，累計開(kāi)發(fā)運營(yíng)管理項目28個(gè)，面積超1300萬(wàn)平方米。打造了以長(cháng)沙科技新城、重慶兩江健康科技城、成都青羊總部基地、山西智慧科技城等為代表的一大批標桿項目。

比如生活服務(wù)。

金科旗下控股子公司金科智慧服務(wù)集團，連續6年蟬聯(lián)中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力十強，連續6年保持中西部市場(chǎng)占有率第一，并于去年11月17日在香港聯(lián)交所上市，形成了金科重要的“A+H”雙上市平臺。

比如金科重慶多元戰略。

先是收購金開(kāi)大道愛(ài)琴海購物公園，完成愛(ài)琴海商業(yè)項目在重慶、昆明、慈溪的品牌落位;

然后位于照母山的金科中心·悅FUN與五星級的金科大酒店，在中秋節同時(shí)開(kāi)業(yè)，打造城市高品質(zhì)消費目的地。

我們得知，11月18日19:00，金科重慶官方抖音直播間，將邀請街頭阿威、抖音音樂(lè )人陳崎凡以及金科多元化發(fā)展版塊的高管等大咖共同暢享美好生活，直播間為粉絲準備了華為手機、空氣炸鍋、小米家電等驚喜好禮，更有重磅購房福利放送，敬請期待喲。

08.

11月7日，金科控股董事局主席黃紅云主席在內部會(huì )議上，號召金科員工要切實(shí)貫徹落實(shí) “一穩、二降、三提升”經(jīng)營(yíng)發(fā)展策略。

“一穩”即規模增速不再是金科的主旋律，而是要平穩健康發(fā)展；

“二降”即降低負債、降低庫存；

“三提升”即提升盈利能力、提升核心競爭力、提升資產(chǎn)運營(yíng)能力，把發(fā)展質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)效益作為公司平穩健康發(fā)展的第一要務(wù)。

時(shí)代變了。

蟬聯(lián)重慶企業(yè)100強榜首的金科，就是重慶企業(yè)當仁不讓的代表。

金科何去何從，不僅僅關(guān)乎金科，

也關(guān)乎重慶企業(yè)的走向。

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