01.

我只想到要寫重慶地產(chǎn)的好消息，與壞消息?？紤]到看文章的人喜歡具體一點，于是，就分別說是一二個。

但這枚瓜是確定的，

就是九龍坡開發(fā)商內(nèi)卷的瓜，不曉得你聽說過沒有。

02.

我們先說兩個壞消息。

第一個，最近好些項目都停工了。

比如藍(lán)光重慶好些項目，比如恒大軌道時代等項目，比如當(dāng)代璧山項目，還有某知名開發(fā)商萬州等地的區(qū)縣項目。

今天看到重慶自媒體，又記錄了另外幾個項目，比如渝北回興某某，以及渝中某知名樓盤。

當(dāng)然，這個停工跟是不是爛尾，差別還是非常非常大的。老實說，雖然當(dāng)下市場很難，但是真正要爛尾，可能性還是很低。

第二個，據(jù)說重慶某比較知名開發(fā)商，被列為了失信人。

我們看到好些自媒體在說這事情，我們覺得，首先這個不是什么好事情，一定是資金環(huán)節(jié)出了點問題，但是，這應(yīng)該是局部問題，這并不表明，這家公司會破產(chǎn)。

當(dāng)下開發(fā)商不容易，重慶本土開發(fā)商也不容易。世道唯艱，相互理解。

事實上，比照整個西南，比如四川，貴州，云南，廣西，重慶的地產(chǎn)企業(yè)算是非常強大的了。

有龍湖，金科，華宇，東原，協(xié)信，財信，新鷗鵬，愛普，以及海城，橋達(dá)等一批強勁而有實力的開發(fā)商。

這是重慶的實力與能力。

比如我們剛剛記錄過的龍湖與金科：

重慶地產(chǎn)市場的兩個奇怪現(xiàn)象！

重慶地產(chǎn)當(dāng)前幾個趨勢預(yù)判，與企業(yè)秘聞！

03.

再說第一個好消息。

就是重慶12月第三次土拍。第三次土拍基礎(chǔ)信息你們都了解了，說幾點我們的感受。

第一個，推出了不少核心地塊。核心地塊就是硬通貨，好賣，好漲，一定能起到穩(wěn)定市場穩(wěn)定企業(yè)的作用。

第二個，推出了幾個大地塊，商業(yè)占比高。比如觀音橋地塊，我們估計這塊地很可能會被香港置地拿下，用來做類似于香港中環(huán)的重奢消費目的地。而且這可能會誕生重慶新地王，進一步提振市場信心。

第三個，雙軌制。高周轉(zhuǎn)與高自持是相背而行的，當(dāng)下開發(fā)商本質(zhì)上絕大多數(shù)都高周轉(zhuǎn)，所以第二次土拍，高自持，帶來了市場下行的強刺激。第三次掛牌，盡可能將自持與商住用地分開，盡可能規(guī)避自持，利好市場。

第四個，控溢價加搖號。溢價提高到15%，比第二次的6%至10%提高了，這表明地方政府也需要錢錢，這太正常了。同時，控溢價加搖號，保證了開發(fā)商的基本利潤而不是惡性競爭。

所有這些都表明，第三次土拍會成為重慶樓市回暖風(fēng)向標(biāo)。

當(dāng)然，具體情況是不是吻合，還得看到時候具體表現(xiàn)，很多公司陪跑看個寂寞也說不定，雖然可能性不大。

我們再說第二個好消息，本號即將重磅推出：

重慶地產(chǎn)城市總經(jīng)理逃跑計劃。

這是個地產(chǎn)風(fēng)云際會的時代，去年到今年，我們先后兩次寫過“重慶地產(chǎn)營銷總逃跑計劃”，反響真是很大，具體好大就不詳細(xì)列舉了。

同時，在上個月，商界傳媒九沛?zhèn)髅皆u選了“2021年度重慶地產(chǎn)10大新銳營銷總”，反響也很大，尤其是在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)。

這一次，

我們依舊先搜集重慶活躍的100多家開發(fā)商重慶城市總經(jīng)理的基本資料，然后在本號以“逃跑計劃”的名義刊出，所以在這個資料搜集過程中，誠懇希望相關(guān)伙伴能支持工作，讓我們能更詳實記錄重慶地產(chǎn)城市總經(jīng)理這個群體。

然后，我們再牽頭，征詢更多專家，更多機構(gòu)，更多部門指導(dǎo)意見以及專業(yè)意見，識別出“2021年度重慶地產(chǎn)10大風(fēng)云總經(jīng)理”。

風(fēng)云乍起：重慶地產(chǎn)營銷總2021年逃跑計劃！

重慶地產(chǎn)營銷總逃跑計劃：誰是那顆最亮的星？

04.

我們再說九龍坡開發(fā)商那邊的一枚瓜。

這個事情地產(chǎn)業(yè)內(nèi)伙伴，基本都曉得啷個回事情了。我們這里就只介紹個大概。

就是九龍坡那邊目前有幾個熱賣項目，由于當(dāng)下地產(chǎn)形勢就這么個形勢你也曉得，大家都不好過，所以呢，就開始內(nèi)卷了一下下。

當(dāng)然，我們這里寫出來，主要是想吃瓜，工作不易，生活不易，而我們總是喜歡看點八卦。

當(dāng)然，具體情況，請關(guān)注白衣海盜抖音。

05.

那么，現(xiàn)在是買房的好時機嗎？

首先，中國商品房迄今的歷史表明，房價短時間是可能跌的，而長時間，是必然漲的。這句話適用于過去與現(xiàn)在，至于是不是適用于將來，

你覺得呢？

其次，從我們前面描述的第三次土拍，或許也比較明顯的表明，地方職能部門，維護市場信心的態(tài)度，非常明顯，非常明顯。

如果你需要買房子來自己住，

現(xiàn)在一定就是最好的時候。

我們其實很少這樣表態(tài)的。