深圳二手房指導價(jià)實(shí)行9個(gè)月以來(lái)，二手房成交量沒(méi)有以往活躍了。

樂(lè )有家研究中心數據顯示，10月份，深圳二手房成交量創(chuàng )下十年來(lái)同期歷史新低，僅為1605套。從4月開(kāi)始，深圳二手房成交量呈現連續下滑態(tài)勢，4月成交量4877套，5月成交量3027套，6月成交量2575套，并且在9月跌破2000套關(guān)線(xiàn)。

到了11月，深圳二手房結束七連跌的態(tài)勢。數據顯示，深圳11月二手房成交量2211套，環(huán)比增加38%。

業(yè)內普遍認為，在深圳市場(chǎng)過(guò)戶(hù)量5000套被視為榮枯線(xiàn)，2000套則意味著(zhù)市場(chǎng)不樂(lè )觀(guān)。即便深圳樓市有回暖態(tài)勢，但11月的成交量還是較少。二手房指導價(jià)對市場(chǎng)效應可見(jiàn)一斑。

在深圳二手房指導價(jià)政策有力的為樓市降溫后，多個(gè)房?jì)r(jià)上漲快速的城市都跟進(jìn)這一政策。

目前已有12個(gè)城市建立二手房指導價(jià)機制，12個(gè)城市中，包括深圳、廣州兩個(gè)一線(xiàn)城市，東莞、成都、西安、寧波、無(wú)錫、合肥6個(gè)二線(xiàn)城市，以及三亞、紹興、衢州、金華等城市。這些城市共同特點(diǎn)是這些年房?jì)r(jià)上漲較快。

各地建立的二手房指導價(jià)機制，主要瞄準房?jì)r(jià)漲幅較大的熱點(diǎn)區域、熱點(diǎn)小區，其中，學(xué)區房是調控的一個(gè)重點(diǎn)。

實(shí)行二手房指導價(jià)機制的城市，二手房成交量都出現下降。數據顯示，10月份，廣州二手房成交量為5253套，同比下滑50.9%；10月份，東莞二手房成交量564套，同比下滑70%；10月份，成都二手房成交量為1937套，同比下滑50%。

二手房成交量走低的背后，地產(chǎn)中介的日子也變得困難。曾經(jīng)大街小巷都有的中介門(mén)店變得愈來(lái)越少，關(guān)店、人員優(yōu)化成為多數中介的選擇。

貝殼就在區域公司層面進(jìn)行調整，上海貝殼進(jìn)行了人員優(yōu)化，其中貝殼上海研發(fā)團隊、貝殼金服員工分別進(jìn)行了大比例裁員，補償為N+3。除上海外，人員調整在杭州、成都、廈門(mén)等地也有發(fā)生。牽涉的業(yè)務(wù)部門(mén)不僅限于金融，而是廣義的各后臺支持部門(mén)。

深圳鏈家的一位中介人員告訴界面新聞，市場(chǎng)行情調整后，公司從9月降薪，底薪減少但提點(diǎn)變低。本來(lái)西麗片有200多名員工，現在只有70多名了，很多同事陸陸續續離職。

在深圳二手房市場(chǎng)占據重要地位的中原地產(chǎn)也遇到同樣困難。這家公司在10月內部發(fā)文稱(chēng)，受市場(chǎng)成交影響，為了保留核心資源，集團決定調整內地業(yè)務(wù)規模與架構，所有分公司都要應自身經(jīng)營(yíng)情況作出適度收縮，目標在第四季度達到收支平衡。

中原地產(chǎn)華南區總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫告訴界面新聞，現在成交量跌了七八成后，我們很難盈利。虧損是普遍的狀態(tài)，我們比較大的成本是門(mén)店，遇到市場(chǎng)太差的情況，都會(huì )無(wú)可奈何關(guān)門(mén)關(guān)鋪裁員，關(guān)鋪潮也很激烈，從高峰到現在已經(jīng)減少30%的門(mén)店（指深圳門(mén)店）。

對于地產(chǎn)中介而言，由于下半年對于房地產(chǎn)行業(yè)的調控政策頻頻，信貸政策收緊，疊加二手房指導價(jià)的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步恢復理性，不僅二手房成交量下跌，新房市場(chǎng)成交也開(kāi)始下滑。開(kāi)發(fā)商雖然為了加快銷(xiāo)售會(huì )提高傭金，但整個(gè)市場(chǎng)狀況如此，也很難起到實(shí)質(zhì)效果。

鄭叔倫表示，現在主要靠新房業(yè)務(wù)，剛好開(kāi)發(fā)商也面臨困難，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商找渠道，我們會(huì )有生意做，二手成交量下降之后，新房補回一點(diǎn)，但還是虧損狀態(tài)。新盤(pán)成交量也沒(méi)有想象中火爆。樓市不好的時(shí)候，購房者也會(huì )觀(guān)望。

當房地產(chǎn)市場(chǎng)褪下了量?jì)r(jià)齊升的熱度，服務(wù)短板被更廣泛地關(guān)注后，各家中介開(kāi)始新推出一些升級服務(wù)。如鏈家在北京推出了“隨心簽”，我愛(ài)我家則推出了“面簽易”，麥田強調面簽可以由交易雙方指定地點(diǎn)，由權證經(jīng)理和銀行上門(mén)辦理。

在如今購房者比以往更加關(guān)心居住品質(zhì)和服務(wù)體驗時(shí)，也對房產(chǎn)中介們提出了更高的要求。

經(jīng)過(guò)這一輪樓市調控，各主要城市的房?jì)r(jià)開(kāi)始逐步回歸穩定，一些城市出現止漲甚至開(kāi)始微跌。

據國家統計局數據，10月一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

深圳更為明顯，在二手房指導價(jià)發(fā)布后，猛漲不停的深圳房?jì)r(jià)也變得平穩。

據樂(lè )有家研究中心統計，自今年2月深圳在全市正式實(shí)施二手房指導價(jià)以來(lái)，二手房成交價(jià)正逐步接近指導價(jià)。今年2至6月，僅有10%-16%的二手房成交價(jià)高于指導價(jià)的幅度在10%以?xún)?，?月以來(lái)，成交價(jià)高于指導價(jià)10%以?xún)鹊姆吭闯山徽急壬仙黠@。

其中10月份和11月份，高于指導價(jià)10%以?xún)鹊姆吭闯山徽急确謩e為55%和56%，也就是說(shuō)，過(guò)去的兩個(gè)月，深圳有過(guò)半的二手房成交價(jià)與指導價(jià)相比上浮不超過(guò)10%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳樓市不會(huì )迎來(lái)趨勢反轉，一是參考價(jià)對房?jì)r(jià)的上漲制約還是比較大，加杠桿的難度非常大，這就掐住了深圳樓市反彈的七寸；二是，信貸釋放的空間絕對不可能像過(guò)去那么大；三是這幾年建立的長(cháng)效機制、調控政策也不可能松綁。

目前來(lái)看，二手房指導價(jià)對于房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲已經(jīng)起到抑制作用，受此影響的地產(chǎn)中介行業(yè)，在成交量減少下，要面臨更長(cháng)期的困難時(shí)刻。