央行全面降準的靴子終于落地，對于低迷的房地產(chǎn)行業(yè)而言，這更是一個(gè)提振市場(chǎng)信心的重要時(shí)刻。

12月6日下午，中國人民銀行宣布，將于12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)，本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。

這是一次面向所有金融機構的全面降準，共計釋放長(cháng)期資金約1.2萬(wàn)億元。此次降準還將降低金融機構資金成本每年約150億元，通過(guò)金融機構傳導可促進(jìn)降低社會(huì )綜合融資成本。

央行表示，此次降準是貨幣政策常規操作，不改變穩健的貨幣政策取向。釋放的一部分資金將被金融機構用于歸還到期的中期借貸便利(MLF)，還有一部分將被金融機構用于補充長(cháng)期資金，更好滿(mǎn)足市場(chǎng)主體需求。

“人民銀行堅持正常貨幣政策，保持政策的連續性、穩定性、可持續性，不搞大水漫灌，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側結構性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。”央行強調。

就在央行宣布降準同時(shí)，中央政治局召開(kāi)會(huì )議，強調“繼續實(shí)施穩健的貨幣政策，要靈活適度，保持流動(dòng)性合理充裕”，這意味著(zhù)，貨幣政策的穩健基調并沒(méi)有改變。

這是今年以來(lái)第二次全面降準。今年7月，央行曾下調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長(cháng)期資金約1萬(wàn)億元。

值得注意的是，此次降準早已釋放信號。就在12月3日下午，國務(wù)院總理李克強在視頻會(huì )見(jiàn)國際貨幣基金組織總裁時(shí)表示，中國將繼續統籌疫情防控和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展，實(shí)施穩定的宏觀(guān)政策，加強針對性和有效性，繼續實(shí)施穩健的貨幣政策，保證流動(dòng)性合理充裕，圍繞市場(chǎng)主體需求制定政策，適時(shí)降準，加大對實(shí)體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度，確保經(jīng)濟平穩健康運行。

可見(jiàn)，此次降準主要目的依然是支持小微企業(yè)，支持實(shí)體經(jīng)濟，防范金融風(fēng)險。今年三季度實(shí)際GDP當季同比增幅為4.9%，是近20年以來(lái)除2020年外首次破5%。通過(guò)降準可以起到緩釋經(jīng)濟下行壓力的作用，也能產(chǎn)生平滑跨年經(jīng)濟波動(dòng)、加跨周期調節效果。

來(lái)自市場(chǎng)層面的聲音普遍認為，這對于房地產(chǎn)行業(yè)而言是一次重大利好。“近期部分領(lǐng)域信用風(fēng)險加大，如部分頭部房企信用風(fēng)險暴露事件增多。為防范化解金融風(fēng)險，信用端已經(jīng)開(kāi)始偏松調節。降準提供邊際寬松的流動(dòng)性環(huán)境，一方面能發(fā)揮配合信用松綁的作用，對沖已暴露的金融風(fēng)險；另一方面也有利于穩定市場(chǎng)預期，防范潛在金融風(fēng)險。”交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉表示。

植信投資首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究院院長(cháng)連平表示，降低存款準備金率，對于補充市場(chǎng)流動(dòng)性發(fā)揮積極作用，更為直接作用是通過(guò)銀行負債狀況的改善來(lái)支持商業(yè)銀行投放信貸，增強信用功能，來(lái)支持實(shí)體經(jīng)濟。銀行信貸投放能力的增強，對于包括消費、合理的房地產(chǎn)方面的資金需求等都會(huì )得到明顯增強。投放更多信貸資金后，也有利于推動(dòng)市場(chǎng)整體融資利率水平的下降，對企業(yè)是利好；同時(shí)，有助于商業(yè)銀行有更多能力支持地方政府發(fā)債，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟尤其是一系列建設項目包括基礎設施建設項目能夠在2022年順利進(jìn)行。最后，降準有利于降低金融風(fēng)險，流動(dòng)性得到合理釋放后，對于市場(chǎng)運行一些局部風(fēng)險起到緩解作用。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一方面，降準有利于緩解銀行的惜貸情緒。在經(jīng)濟下行壓力加大階段，銀行放貸情緒不高，風(fēng)險防范意識增強，特別是近期房地產(chǎn)回調，上中下游跟著(zhù)起伏，導致銀行惜貸和信貸緊縮?，F在降準，釋放長(cháng)期無(wú)成本資金，有利于在負債端降低成本、增加規模，有利于緩解銀行的惜貸情緒。另一方面，有利于穩定房地產(chǎn)基本面。

就在上周五，中國恒大集團在香港聯(lián)交所發(fā)布了無(wú)法履行擔保責任的公告，廣東省人民政府對此高度關(guān)注，當晚立即約談了中國恒大集團實(shí)控人許家印。為有效化解風(fēng)險，保護各方利益，維護社會(huì )穩定，廣東省人民政府同意向恒大地產(chǎn)集團有限公司派出工作組，督促推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險處置工作，督促切實(shí)加強內控管理，維護正常經(jīng)營(yíng)。

同日，中國人民銀行有關(guān)負責人、中國銀保監會(huì )新聞發(fā)言人、證監會(huì )有關(guān)負責人就恒大問(wèn)題答記者問(wèn)。人民銀行有關(guān)負責人表示，恒大集團出現風(fēng)險主要源于自身經(jīng)營(yíng)不善、盲目擴張。境外美元債市場(chǎng)是高度市場(chǎng)化的，投資人較為成熟、甄別能力較強，對于相關(guān)問(wèn)題的處理也有清晰的法律規定和程序。短期個(gè)別房企出現風(fēng)險，不會(huì )影響中長(cháng)期市場(chǎng)的正常融資功能。

銀保監會(huì )新聞發(fā)言人表示，中國銀保監會(huì )將認真貫徹國家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)?，F階段，要根據各地不同情況，重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

“這意在給市場(chǎng)傳達積極信號，房地產(chǎn)行業(yè)的基本盤(pán)是穩定的、基本面是健康的。這有利于讓房地產(chǎn)順暢循環(huán)起來(lái)。但順暢循環(huán)，需要資金的潤滑劑，否則再怎么健康的基本面和基本盤(pán)，也會(huì )變得不健康。有了管理部門(mén)的集體發(fā)聲，就需要資金端在隨后適當做出調整，讓風(fēng)險緩解的預期得到實(shí)現。”李宇嘉認為。

盤(pán)古智庫高級研究員江瀚表示，對于大多數房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，降準能夠有效降低其融資成本，能夠幫助其在當前轉型陣痛期中熬過(guò)最難過(guò)的這段時(shí)間；對于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，降準可以有效地提供市場(chǎng)流動(dòng)性，當前雖然房地產(chǎn)信貸已經(jīng)有所放松，但 降準之后信貸放松可能性應該會(huì )進(jìn)一步增加。不過(guò)對于房?jì)r(jià)而言，降準并不會(huì )推動(dòng)房?jì)r(jià)大幅度上漲，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)理念依然會(huì )持續下去。

“這是好事，可以解決行業(yè)一些流動(dòng)性問(wèn)題，對提振市場(chǎng)幫助很大。”上海一家房地產(chǎn)企業(yè)高管表示。