2021年12月17日，德商產(chǎn)投服務(wù)集團(tuán)有限公司（02270.HK）在港交所敲鐘上市，全球發(fā)售價(jià)定為每股發(fā)售股份1.11港元，公司估計(jì)獲得全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額約1.28億港元。

招股書顯示，德商產(chǎn)投服務(wù)是一家為中高端住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。2018 年至 2020 年，公司在管建筑面積從約 50 萬平方米，增加至約 380 萬 平方米，年復(fù)合增長(zhǎng)率約為 175.7%。截至 2021 年 5 月 31 日，公司在管建筑面積約 420 萬平方米，仍保持穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

隨著中國(guó)西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎成渝城市群的快速發(fā)展，2015年至2020年，成都地區(qū)物業(yè)管理公司在管總面積從635.3百萬平方米增加至814.6百萬平方米，年復(fù)合增長(zhǎng)率為8.8%；預(yù)期到2025年，成都地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)公司的在管總面積將達(dá)到983.1百萬平方米，2020年至2025年的預(yù)期年復(fù)合增長(zhǎng)率為5.4%。

2020年，德商產(chǎn)投服務(wù)在管物業(yè)平均物業(yè)管理費(fèi)為3.9元，較成都市物業(yè)平均物業(yè)管理費(fèi)2.6元高50.0%；較全國(guó)物業(yè)的平均物業(yè)管理費(fèi)1.9元高105.3%。從地域來看，公司的策略是聚焦川渝、深耕西部，并布局全國(guó)市場(chǎng)。

在在管面積爆發(fā)式增長(zhǎng)的背景下，德商產(chǎn)投服務(wù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也迎來了高速增長(zhǎng)。2018 年、 2019 年、2020 年及 2021 年前 5 個(gè)月，德商產(chǎn)投服務(wù)的營(yíng)收分別為 6396.4 萬元、6911.6 萬元、1.27922 億元及 8915.9 萬元；利潤(rùn)分別為 3139.4 萬元、3104.3 萬元、4219.3 萬 元及 1000.3 萬元。

隨著德商產(chǎn)投服務(wù)上市，更充足的資本儲(chǔ)備也將推動(dòng)公司進(jìn)一步發(fā)展。招股書顯示，此 次公司募集資金擬用于戰(zhàn)略性投資和收購、投資信息技術(shù)系統(tǒng)及支撐信息技術(shù)系統(tǒng)的人力資 源、招募及培養(yǎng)人才（包括公司主要業(yè)務(wù)所需的管理人員及專業(yè)人士）、營(yíng)運(yùn)資金及一般公 司用途等。