01.

2022年1月4日晚上，海盜攜兩枚伙伴，奔赴中央公園當下三個著名的商業(yè)綜合體：新城吾悅廣場，龍湖公園天街，中糧大悅城。進行了一次現(xiàn)場打卡體驗。

三個知名商業(yè)購物中心狹路相逢，

究竟誰是勝利者？

02.

這個星期二的傍晚，6點過我們抵達同茂大道，有點小堵。

左邊重報集團大樓，已然燈火闌珊。當年海盜曾在那31樓有間辦公室，如果此刻進入那里，恰好可以俯瞰整個兩江商務中心全貌。

但時間是回不去了。

10年前重報大樓奠基，報業(yè)有伙伴現(xiàn)場抱怨說，這里離主城遠了。有位著名領導信口回復：這里離解放碑遠了，但離北京近了。

時間是回不去了，時間很快到來。

（借這個機會，向前東家致敬，你們是時代的瞭望者。）

03.

我們首先抵達的是吾悅廣場。

車行樓下，保安攔路閱渝康碼。海盜問，哥哥哪家商場最熱鬧呢？

對方答：公園天街吧。

海盜又問：你去看過的嗎？

對方答：沒去過，我猜。

04.

我們從車庫BIM，直接抵達吾悅廣場6樓，逐層向下，希望看個大概。

老實說，走馬觀花，也就只能找找感覺，談不上專業(yè)與深入，所以，本文各位看看就是，不要當真。

第一個感覺是，人比較少。

這可能與周二晚上的時間點有關系，吾悅廣場剛開業(yè)那兩天，說人流如織的很多，據說禮嘉開業(yè)當天人流16萬，而吾悅廣場開業(yè)有21萬。

第二個感覺是，品牌不怎么樣。

比如海盜有點印象的品牌，半生緣。還有個品牌叫：寫素。寫素不管是風格，字體，都跟一家名叫速寫的非常相似。

網上吐槽吾悅廣場評論較多，說他們山寨，說他們從區(qū)縣品牌上來。

第三個感覺是，從A館到B館過度通道，后來比較了三個商場之后，我們發(fā)現(xiàn)吾悅廣場的有明顯高差，很低很壓抑，而且純通道幾乎沒被利用。其次是大悅城，他們過度通道更顯得異形，他們沒用來做商業(yè)，而是做了公共布景。

龍湖的坪效利用最好，他們直接做成了商場的一部分，不顯山不露水。老實說，這個細節(jié)，可能是最顯功力的地方。

（這個價格還是很劃算。而且是重慶首店。）

05.

吾悅廣場最吸引海盜的地方，是那家迪士尼專賣店。

店面比較大，還有買一送一優(yōu)惠，我花360元買了一個蜘蛛俠，一個美國隊長水杯。

據說這家迪士尼專賣店，是吾悅廣場壓箱底的城市級首店。

06.

走進龍湖公園天街，是一種熟悉的感覺撲面而來。

你像是去到了北城天街，時代天街，禮嘉天街。光線飽滿明亮，溫度暖和怡人，動線設置明顯更簡單，更合理，即便在商場里面視野更顯開闊。

更關鍵的是，人流明顯比另外兩家商場要多。

一家云南過橋米線，以及隔壁名叫瀾渝的菜館，都是很多人排隊候餐。

我們三人在名叫老家小館的菜館入座，點菜吃飯。年輕的老板湊上來笑瞇瞇地問：你是不是房產大V，我經常刷到你抖音！

到中央公園之前，我們當天在大竹林也被粉絲伙伴認出來，海盜完全蚌埠住了，高高興興與餐館老板聊了起來。

他說這是老家小館在重慶第三家店，其中上一家就在龍湖時代天街。來之前，吾悅廣場與大悅城都找過他，其中吾悅廣場條件比公園天街好太多了，但他還是決定跟到龍湖到公園天街。

他還沒去過大悅城，去吾悅廣場看了，幸好選的是公園天街。

至于如何看待中央公園這個整體商圈的未來，他說：海盜你抖音里面說得對，我們既不能低看，也不能高看，它始終是個區(qū)域商業(yè)中心。

（感覺這年輕餐館老板有點兒格局。）

07.

這里我們單獨再聊下龍湖。

龍湖的天街在重慶，一次都沒失手過，這一次同樣不例外。龍湖天街的品牌勢能，在這次狹路相逢的對決中，優(yōu)勢十分明顯。

同時，

我們再看看龍湖在中央公園的表現(xiàn)。

2018年，龍湖景粼玖序占位出街，隨后云瑤玉陛，公園時光，天際，以及最新中央公園豪宅標桿北島轟然面世，龍湖五大地產品牌攜公園天街，強勢占領中央公園。

當下中央公園，就是重慶地產商的試金石。

如果你說在重慶發(fā)展得好，卻在中央公園沒有作品，那么你在重慶好的說法就一定不能成立，而今天，在中央公園發(fā)展得最好的開發(fā)商，還是龍湖。

有28年造城經驗的龍湖，之前有新牌坊龍湖大社區(qū)，大竹林龍湖江與城大社區(qū)，禮嘉龍湖兩江新宸大社區(qū)，大學城-龍湖U城大社區(qū)。

當下，三道綠線的龍湖，已然成功布局中央公園大社區(qū)。

接下來的地產時代，是央企國企時代，也是民企屬地化時代，什么意思呢？就是龍湖金科華宇們，在重慶會相對得到機會。

畢竟，在收縮時代，考慮的問題要更具體，也更多一些。

（幫到粉絲朋友買了兩套云瑤玉陛，其實也沒啥折扣。）

（龍湖北島，中央公園的住宅天花板。）

08.

這是大悅城首次進重慶。

如果說龍湖天街帶給你的是熟悉，大悅城或許會有驚喜。

比如類似X11潮玩店，當下最新銳的VR體驗店，以及摩登天空(城市獨家LIVE HOUSE)，都非常讓人期待。

甚至大悅城的內部裝修，雖然坪效不及公園天街，但也是很有個性的。

綜合起來看，這三家購物中心，大悅城偏高，公園天街偏中，吾悅廣場偏低。這是他們商業(yè)定位選擇，不是說誰好誰壞，目前看來，盤踞重慶多年的龍湖天街有優(yōu)勢，

至于未來，你還得給點時間。

而如果把當下這三家當成一個整體來看，身處其中，你一定能感受到兩江商務中心的強大勢能。

中央公園商業(yè)的全面崛起，到此時，已經不是需要討論的問題。

（大悅城還是比較洋氣，有點期待。）

09.

重慶有很多家天街。

也有很多商業(yè)綜合體。

但是，

只有一個中央公園。

不管吾悅廣場，公園天街，大悅城，還是未來的合景悠方，誰勝誰敗。

但一直都有一個勝利者，

她的名字叫中央公園，只有一個中央公園。

畢竟，這里離北京要近一點兒。

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