行業(yè)新形勢下，企業(yè)要更注重對內(nèi)管理。

圖片來源：人民視覺

新年以來房企的人事調(diào)整還在繼續(xù)。

2月15日，界面新聞向招商蛇口（001979.SZ）了解到，其5大區(qū)域總經(jīng)理的崗位發(fā)生輪換。

具體而言，原招商蛇口深圳區(qū)域常務副總經(jīng)理馬軍接替彭以良，擔任招商蛇口西南區(qū)域總經(jīng)理、成都公司總經(jīng)理、西南區(qū)域商業(yè)管理公司董事長；彭以良調(diào)離西南后將赴深圳區(qū)域公司擔任總經(jīng)理。

除馬軍和彭以良外，呂斌任命為華中區(qū)域總經(jīng)理，免去其華東區(qū)域總經(jīng)理職務；由錢建國擔任華東區(qū)域總經(jīng)理，免去其杭州公司董事長職務；金橋任命為招商會展總經(jīng)理，免去其華中區(qū)域常務副總職務；劉成任命華北區(qū)域總經(jīng)理，免去其深圳區(qū)域總經(jīng)理職務。

招商蛇口共有8個區(qū)域公司，本次變動后，僅江南區(qū)域、海南區(qū)域和海外區(qū)域未發(fā)生人事調(diào)整。

招商蛇口過往在人事調(diào)整方面并不頻繁。

界面新聞了解到，此次調(diào)整是為提升組織能力，公司內(nèi)部建立輪崗制度，要求一線骨干員工到總部職能部門輪崗，總部人才也要到一線輪崗，提升雙方的統(tǒng)籌能力以及實踐經(jīng)驗。

值得注意的是，原招商蛇口深圳區(qū)域常務副總馬軍同原西南區(qū)域總彭以良的崗位輪換。兩位區(qū)首未來都面臨不小的挑戰(zhàn)和壓力。其中馬軍擔任招商蛇口西南區(qū)域總經(jīng)理的同時，還擔任西南區(qū)域商業(yè)管理公司董事長。

資管業(yè)務是招商蛇口去年年初發(fā)力的業(yè)務重點之一。為了支撐經(jīng)營業(yè)務的發(fā)展，招商蛇口將資源側(cè)重于該方面。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月，招商商管持有管理商業(yè)項目66個，總體量近400萬平方米，3萬平方米以上項目17個。目前在建商業(yè)項目28個，預計5年內(nèi)開業(yè)。

招商蛇口2021年半年度報告顯示，截止2021年6月30日，招商蛇口于運營期的主要集中商業(yè)項目17個，布局在上海、深圳、南京、成都和重慶等 12 個城市。

其中位于成都的九方購物中心報告期平均出租率達93%，累計運營收入達2617萬元；成都招商花園城平均出租率達80%，累計運營收入達551萬元；重慶長嘉匯平均出租率達86%，累計運營收入達3788萬元。

相比招商蛇口在其他城市的集中商業(yè)項目出租率及運營收入情況，西南區(qū)域的項目仍有很大的提升空間。并且，于2022年中，成都招商大魔方也計劃開業(yè)。

在開發(fā)業(yè)務方面，即便在行業(yè)下行階段，招商蛇口依靠充裕的貨值，并沒有放棄對規(guī)模的追求。

公告顯示，2021年1-12月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積1464.47萬平方米，同比增加17.77%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額3268.34億元，同比增加17.73%。公司原定的2021年銷售目標是不低于3300億元。

招商蛇口去年上半年累計獲得63宗地塊，上半年獲取并且已經(jīng)處于在建狀態(tài)的19個項目地塊，有7個項目推向市場，潛在貨值供應較大。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計，招商蛇口2021年全年新獲地塊總金額為2136.3億元，其中上半年為1214.68億元，下半年為921.61億元，全年權(quán)益購地金額1229.94億元，其中上半年為804.86億元，下半年為425.07億元。

不過，招商蛇口在2022年也面臨著不小的償債壓力，截至1月26日，招商蛇口及其子公司待償還債務融資工具及其他債券余額為408.788億元，其中存續(xù)期超短期融資券83億元、中期票據(jù)103億元、公司債150億元、資產(chǎn)支持票據(jù)（ABN）10.5億元、資產(chǎn)支持證券62.288億元。

作為央企的招商蛇口擁有融資優(yōu)勢，其成為業(yè)內(nèi)首家發(fā)布“并購票據(jù)”的公司，該筆融資部分用于并購一上海舊改項目，部分用于償還銀行貸款。

界面新聞了解到招商蛇口已經(jīng)接洽了不少項目，如果有合適的項目，招商蛇口將繼續(xù)出手并購。