水土、大渡口樓盤皆停工，究竟何時(shí)才能復(fù)工？

商界地產(chǎn) 九沛?zhèn)髅? 2022-02-25 20:45:53

摘要： 究竟何時(shí)才能復(fù)工？

地產(chǎn)黑鐵時(shí)代，風(fēng)聲鶴唳，房企暴雷多發(fā)。

最近，在資本市場(chǎng)遭遇史上最強(qiáng)股債雙殺的正榮，更傳出其重慶兩大樓盤皆已停工。

這到底是怎么回事？正榮重慶還有救嗎？

近日，有記者現(xiàn)場(chǎng)探訪發(fā)現(xiàn)正榮重慶旗下兩大樓盤都已經(jīng)停工。

位于北碚水土的悅溪·正榮府，北地塊消毒信息登記在2022年1月3日。記者認(rèn)定1月4日北地塊便已停工，同時(shí)據(jù)建筑方保安稱，南地塊臘月便已停工。

記者發(fā)現(xiàn)，售樓部冷冷清清，茶水區(qū)無服務(wù)人員，置業(yè)顧問態(tài)度冷淡。

而大渡口的正榮朗基悅江灣，則有業(yè)主投訴說，合同規(guī)定今年6月30日就要接房，但項(xiàng)目去年11月便已停工至今仍未復(fù)工。記者證實(shí)了這一情況。

在重慶兩大項(xiàng)目接連停工外，正榮成都也問題不斷。

正榮潤(rùn)錦府不僅銷售受挫，還質(zhì)押股權(quán)。潤(rùn)錦府4個(gè)月去化僅約43%。2022年1月，成都正榮將其51%股份出質(zhì)，即便全部出售，也將導(dǎo)致成本劇增、利潤(rùn)流失。

可以說，正榮潤(rùn)錦府無論當(dāng)下回款還是實(shí)際權(quán)益，都已不被看好。

號(hào)稱“改善大師”的匠心正榮，2018年才進(jìn)入成渝區(qū)域，成渝公司成立后，已拿下約8塊地。

2018年6月19日，正榮悄然攜手保利、新希望、金茂等三家房企，拿下重慶中央公園一宗樓面價(jià)8009元/㎡的土地。

這個(gè)項(xiàng)目便是保利中央雲(yún)璟，以櫻花河谷嫣然面市。

2019年3月22日，正榮在渝首次獨(dú)立拿地，以樓面價(jià)6200元/㎡拿下水土地塊。近8個(gè)月后，正榮又聯(lián)合朗基進(jìn)入大渡口，成交樓面價(jià)5496.54元/㎡。這便是，悅溪·正榮府和悅江灣。

而正榮成都，除卻潤(rùn)錦府，還有桂湖·正榮府、正榮·悅瓏府等。

圖片來自：重慶房市

在全國(guó)市場(chǎng)，正榮最近更是山雨欲來，狂風(fēng)大作。

平地驚雷：2月11日上午10時(shí)起，正榮地產(chǎn)、正榮服務(wù)股價(jià)大跌均超80%，史上地產(chǎn)物業(yè)雙股價(jià)格最低時(shí)刻誕生。

一周后正榮地產(chǎn)發(fā)布公告，將無法償付3月5日到期的2億美元永續(xù)債，并希望其票息重置日改到2023年3月6日，展期一年。

事實(shí)上，想延期一年還債的正榮，此前便以房企慣用的永續(xù)債，將其2019年凈負(fù)債率下降8.52%。

鳥姐得知，2017年到2019年正榮地產(chǎn)債務(wù)總額從942億元上漲至1382億元，去年上半年則高達(dá)約1592億元。

2017、2018、2019三年，正榮地產(chǎn)實(shí)際效益銷售數(shù)據(jù)分別約為351億、361億、372億，權(quán)益銷售率還不到50%，遠(yuǎn)低于行業(yè)常規(guī)水平。

而2019年，正榮地產(chǎn)歸母凈利潤(rùn)同比增速為18.9%，增速逐年遞減嚴(yán)重。

此外，正榮的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流也常年為負(fù)，少數(shù)股東權(quán)益大增，被質(zhì)疑美化負(fù)債率。

債務(wù)高企的正榮，踩中一道紅線，來自福建。

正榮地產(chǎn)創(chuàng)始人歐宗榮，1964年出生在“莆田最貧窮的鎮(zhèn)、最貧窮的村和最貧窮的家里”，初中輟學(xué)后，便跟著大哥歐宗金外出務(wù)工，那年他才16歲。

輾轉(zhuǎn)江西宜春、南昌等地，歐宗榮聽到一首后來紅遍大江南北的歌《愛拼才會(huì)贏》，此時(shí)他24歲。

從事路橋施工的歐宗榮，1995年負(fù)責(zé)昌北新區(qū)前期道路建設(shè)，當(dāng)?shù)卣虻?000多萬工程款，便將一塊地劃撥給他。

很快，位于宜春核心城區(qū)的正榮麗景山莊矗立袁山邊，千億房企由此發(fā)跡，直至1998年正榮集團(tuán)在福州正式成立。

歐宗榮幼時(shí)住在祠堂吃地瓜渣滓充饑，是否想到自己未來會(huì)成為大富豪？

可能不僅他沒想到，他的5個(gè)兄弟姐妹也未曾料及。更令人驚奇的是，其兄歐宗金、弟歐宗洪同樣成為了大富翁。

想必有人早有所耳聞，這就是驚動(dòng)全國(guó)的福州歐氏家族。

老大哥歐宗金作為歐宗榮的領(lǐng)路人，在90年代末，承接工程出現(xiàn)安全事故，回到莆田開始隱居生活，旗下有著教育、地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)等的歐氏投資集團(tuán)。

歐宗洪則是房企銷售額排名領(lǐng)先正榮5位的融信集團(tuán)創(chuàng)始人，2021年融信位列全國(guó)25位。

業(yè)內(nèi)人或有所聞，閩系房企發(fā)展極大得益于福建民間資本。外貿(mào)、鋼貿(mào)、醫(yī)療機(jī)械、餐飲等產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，一個(gè)沙縣小吃，一年產(chǎn)值都十分驚人。閩商將閑散資金委托給熟人，通過機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資。

況且，之于歐氏三雄的兄弟身份，歐氏投資集團(tuán)當(dāng)然一開始就是正榮、融信的靠山。