01.

今天主要聊干貨。

經(jīng)過(guò)去年第三次土拍，到今年第一次土拍，

重慶房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)的格局，已經(jīng)越來(lái)清晰了。

你呢，

準備好了嗎？

02.

我們先來(lái)分解今年第一次集中土拍的幾個(gè)重要特點(diǎn)。

最高樓面價(jià)大幅降低。

去年最高樓面價(jià)，是香港置地拿的觀(guān)音橋地塊，13808元。當然你曉得，那是所謂重慶城市極核。

今年是本土房企新天澤，拿的大楊石地塊，10301元。

集中土拍的最高樓面價(jià)，既是實(shí)的，又是虛的。

說(shuō)是虛的，因為地塊條件不同，價(jià)格原本就不同，沒(méi)啥大不了的。

說(shuō)是實(shí)的，因為最高價(jià)會(huì )有重要的風(fēng)向意義，媒體以及社會(huì )各界，會(huì )通過(guò)最高價(jià)來(lái)解讀樓市熱度。

所以，從最高樓面價(jià)來(lái)看，重慶相關(guān)方面，主要在維系房住不炒的根本原則，在收，也是對的。

第二。

均價(jià)幾乎不變。

上次土拍釋放地塊均價(jià)在6800元，本次在6700多元。這首先是正確的，同時(shí)也是穩定的，對上，以及市場(chǎng)，同時(shí)起到平衡作用。

另外說(shuō)句，

大家都在說(shuō)重慶樓市行情如何如何，其實(shí)這個(gè)行情包括兩個(gè)方面：銷(xiāo)量與價(jià)格。

行情不行，更多是銷(xiāo)量不行，但過(guò)去幾年以來(lái)，重慶房?jì)r(jià)平穩上漲的總體基調，其實(shí)沒(méi)變。

（重慶房?jì)r(jià)總體趨勢，其實(shí)一直在這里，你懂了沒(méi)有。）

第三。

拿地企業(yè)。

上次扮演主角的是，所謂傳統招保萬(wàn)金，以及中海華潤中交建發(fā)華發(fā)等重要央企國企。

這次也是。

但是，這兩次又有明顯的不同。接下來(lái)詳細說(shuō)。

03.

地方新隊伍。

上次除了央企國企外，重慶本土國企成為了非常重要的一支力量。

他們包括：康田，頤天康養，交開(kāi)投，高新城建，渝隆。

康田可能重慶地產(chǎn)或者媒體還比較熟悉，后面幾家就連重慶媒體都不太了解。但是，很快市場(chǎng)就注意到，康田+龍湖，康田+頤天康養這種聯(lián)合開(kāi)發(fā)模式，就在市場(chǎng)上出現了。

這極有可能會(huì )是未來(lái)很重要的一個(gè)風(fēng)向。

同時(shí)，重慶本土國企，上次拿了很多租賃比相對較高的項目。這意味著(zhù)什么？意味著(zhù)一方面順應市場(chǎng)，一方面為相關(guān)分憂(yōu)。

再說(shuō)本次。

本次重慶本土民營(yíng)房企，成為了重要力量，他們分別是：龍湖，海成，新天澤，天泰，昕輝。

你知道龍湖，既是重慶代表性房企，甚至在國內又很受尊重，她是重慶房企甚至民企的牌面。

海成則是這幾年重慶穩健發(fā)展專(zhuān)注主業(yè)的代表性房企，如果你對海成有更深入了解，會(huì )覺(jué)得他們今天的成就并不讓人意外。

至于新天澤，天泰，昕輝，即便很多重慶媒體也不是那么熟悉。海盜個(gè)人對天泰比較了解，昨天拿地后，他們其中一位高管在微信朋友群發(fā)紅包，并附言：擔當有為，匠心深耕。

你也可以把這八個(gè)字，理解為重慶本土房企的心聲，以及正確發(fā)言。

而如果站在相關(guān)方面考量，則可以理解為，對重慶民營(yíng)經(jīng)濟合理合法范圍內的支持。

（祝賀本土民企天泰，再創(chuàng )輝煌。）

04.

所以，未來(lái)重慶樓市主流格局，大致有個(gè)眉目了。

那就是：主流央企國企，地方國企，地方民企。而外地民企要在重慶有更好表現，是不是就沒(méi)可能了呢？

當然不是。

比如香港置地，這幾年就是重慶品質(zhì)房企代表，不管是住宅還是商業(yè)，拿地條件，資質(zhì)，都得到了很大信任與支持。

又比如萬(wàn)華，他們蔡家地塊非常統一，上次聽(tīng)他們高管說(shuō)，可能要開(kāi)發(fā)10年。

有一點(diǎn)倒是越來(lái)越清晰：

實(shí)力不夠那么強，品質(zhì)與狀態(tài)不是那么好的外地民營(yíng)房企，估計很難再像之前那樣，在重慶豪取土地了。

05.

這次土拍對重慶樓市與房?jì)r(jià)有哪些直接影響？

第一。

對開(kāi)發(fā)商已購地塊的價(jià)格沖擊。去年首次集中土拍，重慶出了好些塊溢價(jià)率較高的土地。當下正在熱賣(mài)，本次如果對照起來(lái)，會(huì )有一定價(jià)格差。

具體哪些地塊，我們就不一一列舉了。免得讓他們難受。

（沒(méi)有對比，就沒(méi)有傷害。）

這說(shuō)明什么呢？

市場(chǎng)經(jīng)濟，有起落其實(shí)也很正常，沒(méi)有誰(shuí)規定地價(jià)只能一直上漲是不是？所以，這對去年溢價(jià)率較高地塊，他們接下來(lái)的開(kāi)發(fā)水平，提出了更高要求。

第二。

相關(guān)方面明收實(shí)推的態(tài)度，其實(shí)是明確的，也是有擔當負責任的，同時(shí)效果也非常明顯。

當下樓市，沒(méi)有誰(shuí)能承受繼續下滑之重。

不管是上面，地方，行業(yè)，還是購房者。千萬(wàn)不要覺(jué)得，不合適不合理的低迷，對你有利。

第三。

這次拿地的這些企業(yè)，這些項目，是很難爆雷與爛尾的。

06.

重慶樓市接下來(lái)，

價(jià)格會(huì )偏軟，銷(xiāo)售量將回升。這是接下來(lái)幾個(gè)月的大概率事件。

如果你必須擁有春天，

春天就一定會(huì )歸來(lái)。

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