01.

今天主要聊干貨。

經(jīng)過去年第三次土拍，到今年第一次土拍，

重慶房地產(chǎn)行業(yè)市場的格局，已經(jīng)越來清晰了。

你呢，

準(zhǔn)備好了嗎？

02.

我們先來分解今年第一次集中土拍的幾個重要特點。

最高樓面價大幅降低。

去年最高樓面價，是香港置地拿的觀音橋地塊，13808元。當(dāng)然你曉得，那是所謂重慶城市極核。

今年是本土房企新天澤，拿的大楊石地塊，10301元。

集中土拍的最高樓面價，既是實的，又是虛的。

說是虛的，因為地塊條件不同，價格原本就不同，沒啥大不了的。

說是實的，因為最高價會有重要的風(fēng)向意義，媒體以及社會各界，會通過最高價來解讀樓市熱度。

所以，從最高樓面價來看，重慶相關(guān)方面，主要在維系房住不炒的根本原則，在收，也是對的。

第二。

均價幾乎不變。

上次土拍釋放地塊均價在6800元，本次在6700多元。這首先是正確的，同時也是穩(wěn)定的，對上，以及市場，同時起到平衡作用。

另外說句，

大家都在說重慶樓市行情如何如何，其實這個行情包括兩個方面：銷量與價格。

行情不行，更多是銷量不行，但過去幾年以來，重慶房價平穩(wěn)上漲的總體基調(diào)，其實沒變。

（重慶房價總體趨勢，其實一直在這里，你懂了沒有。）

第三。

拿地企業(yè)。

上次扮演主角的是，所謂傳統(tǒng)招保萬金，以及中海華潤中交建發(fā)華發(fā)等重要央企國企。

這次也是。

但是，這兩次又有明顯的不同。接下來詳細說。

03.

地方新隊伍。

上次除了央企國企外，重慶本土國企成為了非常重要的一支力量。

他們包括：康田，頤天康養(yǎng)，交開投，高新城建，渝隆。

康田可能重慶地產(chǎn)或者媒體還比較熟悉，后面幾家就連重慶媒體都不太了解。但是，很快市場就注意到，康田+龍湖，康田+頤天康養(yǎng)這種聯(lián)合開發(fā)模式，就在市場上出現(xiàn)了。

這極有可能會是未來很重要的一個風(fēng)向。

同時，重慶本土國企，上次拿了很多租賃比相對較高的項目。這意味著什么？意味著一方面順應(yīng)市場，一方面為相關(guān)分憂。

再說本次。

本次重慶本土民營房企，成為了重要力量，他們分別是：龍湖，海成，新天澤，天泰，昕輝。

你知道龍湖，既是重慶代表性房企，甚至在國內(nèi)又很受尊重，她是重慶房企甚至民企的牌面。

海成則是這幾年重慶穩(wěn)健發(fā)展專注主業(yè)的代表性房企，如果你對海成有更深入了解，會覺得他們今天的成就并不讓人意外。

至于新天澤，天泰，昕輝，即便很多重慶媒體也不是那么熟悉。海盜個人對天泰比較了解，昨天拿地后，他們其中一位高管在微信朋友群發(fā)紅包，并附言：擔(dān)當(dāng)有為，匠心深耕。

你也可以把這八個字，理解為重慶本土房企的心聲，以及正確發(fā)言。

而如果站在相關(guān)方面考量，則可以理解為，對重慶民營經(jīng)濟合理合法范圍內(nèi)的支持。

（祝賀本土民企天泰，再創(chuàng)輝煌。）

04.

所以，未來重慶樓市主流格局，大致有個眉目了。

那就是：主流央企國企，地方國企，地方民企。而外地民企要在重慶有更好表現(xiàn)，是不是就沒可能了呢？

當(dāng)然不是。

比如香港置地，這幾年就是重慶品質(zhì)房企代表，不管是住宅還是商業(yè)，拿地條件，資質(zhì)，都得到了很大信任與支持。

又比如萬華，他們蔡家地塊非常統(tǒng)一，上次聽他們高管說，可能要開發(fā)10年。

有一點倒是越來越清晰：

實力不夠那么強，品質(zhì)與狀態(tài)不是那么好的外地民營房企，估計很難再像之前那樣，在重慶豪取土地了。

05.

這次土拍對重慶樓市與房價有哪些直接影響？

第一。

對開發(fā)商已購地塊的價格沖擊。去年首次集中土拍，重慶出了好些塊溢價率較高的土地。當(dāng)下正在熱賣，本次如果對照起來，會有一定價格差。

具體哪些地塊，我們就不一一列舉了。免得讓他們難受。

（沒有對比，就沒有傷害。）

這說明什么呢？

市場經(jīng)濟，有起落其實也很正常，沒有誰規(guī)定地價只能一直上漲是不是？所以，這對去年溢價率較高地塊，他們接下來的開發(fā)水平，提出了更高要求。

第二。

相關(guān)方面明收實推的態(tài)度，其實是明確的，也是有擔(dān)當(dāng)負責(zé)任的，同時效果也非常明顯。

當(dāng)下樓市，沒有誰能承受繼續(xù)下滑之重。

不管是上面，地方，行業(yè)，還是購房者。千萬不要覺得，不合適不合理的低迷，對你有利。

第三。

這次拿地的這些企業(yè)，這些項目，是很難爆雷與爛尾的。

06.

重慶樓市接下來，

價格會偏軟，銷售量將回升。這是接下來幾個月的大概率事件。

如果你必須擁有春天，

春天就一定會歸來。

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