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誰的商業(yè)劇本寫得更好?成渝購物中心的異與同
川渝經(jīng)濟(jì) 2022-04-18 10:48:30

衡量一個(gè)城市的市民消費(fèi)和收入水平,購物絕對是一個(gè)不能錯(cuò)過的指標(biāo),誰的購物中心多,誰搶到的全國首店多,誰的奢侈品買家數(shù)量領(lǐng)先,這些指標(biāo)不但可以量化,而且很卷。
去年7月,國家商務(wù)部發(fā)布了5個(gè)優(yōu)先參與國際消費(fèi)中心城市建設(shè)試點(diǎn)的城市,重慶入選,成都榜上無名。結(jié)果可能有點(diǎn)出乎意料,意味著兩個(gè)城市新一輪的競爭又進(jìn)入了卷的階段。購物中心的數(shù)量、品質(zhì),入駐商戶的首店數(shù)量、品牌的高度,都是可以玩味的商業(yè)現(xiàn)象。

大品牌選擇首店落址的重要參考標(biāo)準(zhǔn)是四條:當(dāng)?shù)厝说氖杖牒拖M(fèi)水平、當(dāng)?shù)氐南M(fèi)氛圍和意識(shí)、當(dāng)?shù)貙χ苓叺貐^(qū)的輻射能力、品牌在當(dāng)?shù)氐恼J(rèn)知度。按照這個(gè)思路,北上廣深是無可置疑的各大品牌首選之地,但各個(gè)城市為了搶到大品牌的首店,各有招數(shù),廣州、北京、濟(jì)南等城市為了讓品牌首店入駐,會(huì)給予對方300萬——1000萬的補(bǔ)助。

拍攝:蔣人可
成都從2017年起,為了吸納高端品牌入駐城市的購物中心和商業(yè)街,也開出了可觀的財(cái)政補(bǔ)貼,用于幫助品牌打造店面和推廣。這個(gè)舉措收到立竿見影的效果,Chikalicious、Wineapp、Mulberry、FILA首家5G品牌中心店等超過1335個(gè)品牌紛紛進(jìn)入成都市場開設(shè)首店,業(yè)態(tài)囊括服飾、珠寶、餐飲、文體娛樂等多個(gè)行業(yè)。短短三年間,成都的首店數(shù)量沖至全國第三,僅次于上海和北京,首店經(jīng)濟(jì)向京滬蓉高度聚集,成都已經(jīng)拋離了深圳與廣州。

《2021中國首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》
事實(shí)上,自從“首店經(jīng)濟(jì)”概念在上海首次提出以來,越來越多的城市開始發(fā)力,試圖借力“首店經(jīng)濟(jì)”,探索首店品牌與區(qū)域的價(jià)值耦合,激發(fā)城市消費(fèi)差異化發(fā)展,突出城市消費(fèi)魅力。作為首店經(jīng)濟(jì)的首提地上海,“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”持續(xù)領(lǐng)跑全國,首店數(shù)量穩(wěn)居全國首位。成都,緊隨其后的首店經(jīng)濟(jì)第三城,一直是品牌創(chuàng)新策源地,店數(shù)量持續(xù)保持高增長。

首店經(jīng)濟(jì)的興起,最先獲益的是城市中的商業(yè)綜合體,遠(yuǎn)洋太古里、IFS、萬象城、仁恒置地、王府井、Regular源野和銀泰中心in99是品牌首店在成都的優(yōu)選之地,它們不僅提升銷售,也帶來流量,間接提升其他品牌的銷售額。

樂高品牌旗艦店
打造國際消費(fèi)中心城市,繞不開首店經(jīng)濟(jì),這對于城市商業(yè)發(fā)展、提振消費(fèi)的意義重大。重慶對抗成都的舉措是對新進(jìn)首店給予最高100萬的財(cái)政補(bǔ)貼。拿錢砸給補(bǔ)貼,這種招數(shù)老套但實(shí)用,每個(gè)城市都深諳此道。不過,從重慶公布的舉措來看,力度遠(yuǎn)超成都,對于選址重慶開設(shè)亞洲首店、中國(內(nèi)地)首店、西南首店、重慶首店的品牌,重慶市會(huì)擇優(yōu)選擇一批不超過投資額40%、最高可達(dá)100萬的標(biāo)準(zhǔn)給予資金扶持。在中心城區(qū)開設(shè)營業(yè)面積超過3000平米的各大品牌旗艦店,也可以向重慶市政府申請100萬的補(bǔ)助資金??梢哉f,成都目前在首店的數(shù)量和品牌質(zhì)量上超過重慶,但重慶在重壓之下已經(jīng)放出大招,首店經(jīng)濟(jì)的西南龍頭之爭才剛剛開始。

成都的消費(fèi)心態(tài)開放,樂于嘗試接受新事物,良好的商業(yè)氛圍由此而來,它造就的現(xiàn)象是,成都頭部商業(yè)更多,銷售業(yè)績更突出,和重慶保持了很大的距離。

以成都IFS公布的數(shù)據(jù)為例,它2019年的銷售額為68億元,2020年升至82.6億元,2021年的銷售額為101億元,在兩年多的疫情之下,仍然保持了理想的增速。太古里也不予多讓,銷售額從2019年的66億增至2021年的95億元。依托區(qū)位優(yōu)勢和品牌帶來的巨大流量,IFS和太古里形成聯(lián)合商圈,是成都商業(yè)消費(fèi)中難以撼動(dòng)的霸主,緊隨其后的是萬象城和大悅城和晶融匯等商圈。

和成都相比,重慶的購物中心呈現(xiàn)出更多的本土化特質(zhì),本土企業(yè)龍湖地產(chǎn)在重慶的影響力巨大,北城天街和時(shí)代天街在近三年年度銷售業(yè)績排名前列。但從銷售額來看,無論是重慶萬象城還是龍湖天街,最高56億元的年銷售額也和成都有一定差距。
此外,重慶的文旅商業(yè)格外引人注目。長嘉匯彈子石老街、十八梯、貳廠等項(xiàng)目,在城市更新中融入文旅商業(yè),取得了良好的市場反饋。作為工業(yè)城市,重慶在其產(chǎn)業(yè)迭代過程中留下了大量廠房、工業(yè)園區(qū)。重慶充分利用這一資源,打造"在地化"文旅商業(yè)。其中,鵝嶺貳廠頗具代表性。

(鵝嶺貳廠圖源網(wǎng)絡(luò))
從購物中心自身的品牌對比而言,成都傾向多元化和國際化,重慶更加本土化,但隨著國際消費(fèi)中心城市建設(shè)試點(diǎn)工作的展開,重慶在國際化方面會(huì)重新發(fā)力。

根據(jù)艾瑞咨詢和成渝兩地商務(wù)局發(fā)布的數(shù)據(jù),2022年,成都和重慶的消費(fèi)競爭進(jìn)一步白熱化,最明顯的體現(xiàn)就是,兩個(gè)城市的待開業(yè)商業(yè)建筑面積異常接近,成都今年將有超過300萬方的新商業(yè)綜合體和市民見面,這些商業(yè)增量主要來自城南和近郊區(qū)域,有SKP、環(huán)貿(mào)ICD這類重奢百貨,也有招商大魔方和改造后的鐵像寺水街這類獨(dú)特性商業(yè)。

成都skp效果圖

重慶今年待開業(yè)的商業(yè)建筑面積超過280萬方,它們集中于渝北區(qū)、沙坪壩和渝中區(qū)。龍湖地產(chǎn)有5座天街待開業(yè),傳說中的重慶第一高樓陸海國際中心也將于今年開業(yè)迎客,此外還有重新改造的T23藝創(chuàng)游購村落、國內(nèi)最大單體書店五洲書店,這些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目都會(huì)在年內(nèi)和重慶市民見面。

預(yù)計(jì)今年開業(yè)的重慶陸海國際中心

大量的新購物中心建成,意味著業(yè)態(tài)的刷新和進(jìn)化。隨著劇本殺、密室、電競、二次元、三坑文化等新消費(fèi)熱點(diǎn)的出現(xiàn),在消費(fèi)這一領(lǐng)域,Z世代掌握了更多的話語權(quán)。越來越多的購物中心或是品牌,都在努力貼近年輕人,在傳統(tǒng)銷售之外,文化消費(fèi)的競爭也拉開序幕。成都今年將開放的商業(yè)街祠堂街,是全國最大的位于城中心地帶且有大量文物保護(hù)建筑的商業(yè)街,它的業(yè)態(tài)將涵蓋木木美術(shù)館等年輕人熱愛的網(wǎng)紅藝術(shù)館,屆時(shí),成都市民可以近距離欣賞到以前難得一見的坂本龍一作品展。而重慶,則有名聲在外的四川美術(shù)學(xué)院,它是西南地區(qū)唯一一所高等美術(shù)院校,今年它也將為重慶各大網(wǎng)紅購物中心呈現(xiàn)多場多媒體藝術(shù)展,在傳播在地文化的同時(shí)培育文化消費(fèi)市場。成渝的商業(yè)之爭,既是消費(fèi)之爭,也是文化之爭。

不僅如此,網(wǎng)紅商業(yè)引起的傳播效應(yīng),也推動(dòng)著商業(yè)本身進(jìn)化成一種文化標(biāo)簽。成渝之間,成都有IFS、太古里,重慶有來福士、北城天街、光環(huán)購物公園。同是網(wǎng)紅商業(yè),也有頗多差異。在小紅書上,發(fā)布與IFS、太古里相關(guān)的帖子或視頻能獲得的流量更多;但論到具體業(yè)態(tài),重慶的餐飲業(yè)以及獨(dú)特的傍山面江的城市景觀在抖音上能獲得更多點(diǎn)贊和轉(zhuǎn)發(fā)。

結(jié)語:

兩個(gè)城市的全方位競爭,從重慶直轄的那一年就開始,購物中心的興旺,消費(fèi)的釋放,對成渝而言,不僅僅只關(guān)乎于商業(yè)。

相愛相殺的成渝,從產(chǎn)業(yè)到商業(yè),從文化到民俗,每一個(gè)層面都在相互趕超和借鑒。這樣摻雜了兩地市民情感的雙城記,是中國商業(yè)發(fā)展和城市化進(jìn)程中的獨(dú)特風(fēng)景。

(數(shù)據(jù)及資料來源:重慶市商務(wù)局、成都市商務(wù)局、艾瑞咨詢、《2021中國首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》、《2022重慶商業(yè)觀察》)

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