01.

風(fēng)水輪轉。

4月29日，東原集團旗下的東原仁知服務(wù)拆分上市，是繼金科服務(wù)、新大正之后，重慶第三家上市的物業(yè)公司。

越來(lái)越多的物業(yè)公司上市，背后折射出什么樣的潮流與趨勢？

上市對相關(guān)公司，公司員工，以及物業(yè)業(yè)主，又意味著(zhù)什么？

02.

東原在重慶，可以說(shuō)赫赫有名，號稱(chēng)地產(chǎn)“五朵金花”，是家非常有來(lái)頭的企業(yè)。

東原集團，成立于04年，以特種車(chē)、房地產(chǎn)雙線(xiàn)并行發(fā)展。

最初的東原地產(chǎn)，在總經(jīng)理羅韶穎的帶領(lǐng)下，以重慶為大本營(yíng)，深耕西南。2017年，將總部搬到上海，2018年銷(xiāo)售規模突破500億。

四年后的2022年，很顯然東原的沖刺千億計劃，落了空。

你以為這就是終曲了嗎？

當然不是。

關(guān)于續曲，還得說(shuō)到2019年。

東原物業(yè)開(kāi)始做大做強，不斷收購，擴大物業(yè)規模。

2020年12月7日，東原物業(yè)迎來(lái)了第一次更名，并公開(kāi)了上市計劃。

一個(gè)月后，東原仁知服務(wù)誕生，定位于城市運營(yíng)服務(wù)賽道。

2021年4月29日正式宣布，更名后的東原仁知服務(wù)開(kāi)啟赴港上市的節奏，劍指萬(wàn)億藍海市場(chǎng)。

如你所見(jiàn)，現在上市并不是最好時(shí)機，不免有點(diǎn)孤注一擲的意思。

好在一切都很順利。

03.

那么問(wèn)題就來(lái)了，為什么當下很多地產(chǎn)物業(yè)，紛紛選擇上市？

有兩方面的原因。

第一，能有效緩解母公司的資金壓力，當下大家都很難。

第二，簡(jiǎn)單明了，有更好的融資環(huán)境，能做大做強。

但有著(zhù)“小而美”名號的東原，規模變大，也就意味著(zhù)不能做到盡善盡美。在口碑方面，是個(gè)不小的挑戰。

那么，為什么偏偏是物業(yè)公司？

在風(fēng)風(fēng)光光的前20年，地產(chǎn)企業(yè)跑馬圈地、野蠻生長(cháng)，錢(qián)和地是絕對主角，這是個(gè)賺快錢(qián)的時(shí)代。

而后20年，人口紅利逐漸消失，金融紅利減少，回頭才發(fā)現真正的優(yōu)質(zhì)板塊是物業(yè)。

從邏輯層面，房企土地儲備多，增長(cháng)預期大，物業(yè)企業(yè)的股價(jià)就相對走強。

從發(fā)展層面，科技、智慧為時(shí)代趨勢，因而衍生出的健康生活、科技社區等等概念。而地產(chǎn)行業(yè)最為適用的也就是物業(yè)板塊。

同樣以東原為例。

東原仁知服務(wù)的合約建筑面積由2019年的1980萬(wàn)平方米增加至2021年的4290萬(wàn)平方米，漲幅約117%。

收益由2019年的5.59億元增加約113.4%至2021年的11.93億元；毛利則由2019年的1.33億元增長(cháng)約132.8%達到3.09億元。

東原仁知服務(wù)的年內利潤更是從2019年的2560萬(wàn)元增長(cháng)至2021年的1.30億元。

3年時(shí)間漲了4倍。

04.

說(shuō)到這里。

我們以東原上市為契機，盤(pán)點(diǎn)重慶本土知名物業(yè)。

05.

金科智慧服務(wù)：上市較早，規模最大

2000年成立，2020上市。早年間金科強大的城市布局，在那個(gè)地產(chǎn)正冉冉升起的時(shí)代誕生了不少的標桿樓盤(pán)，比如，中華坊、天湖美鎮。

有了標桿樓盤(pán)，當然也需要優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)來(lái)匹配，因而金科智慧服務(wù)誕生。

他的首倡的鄰里文化，成功構建了鄰里的人文社區，可以說(shuō)很具有代表性。截至2021年末，金科服務(wù)管理項目近1000個(gè)，合約管理面積約3.6億平方米，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入59.68億元，同比增長(cháng)約77%。

就現在看來(lái)，這是金科十分堅實(shí)的護城河。

今年，金科服務(wù)的校園招聘有個(gè)很美的名字，星悅生。

（充滿(mǎn)希望。）

龍湖智慧服務(wù)：享有盛譽(yù)，今年上市？

不用多說(shuō)，在重慶“龍湖善待你一生”可以說(shuō)是家喻戶(hù)曉。

住過(guò)龍湖的房子，你就會(huì )知道有點(diǎn)滿(mǎn)意，甚至還有一點(diǎn)點(diǎn)驚喜。

2012年龍湖在業(yè)內率先發(fā)布的《服務(wù)標準白皮書(shū)》上，幾經(jīng)苛刻的服務(wù)標準，讓人印象深刻。

2018年龍湖物業(yè)更名為龍湖智慧服務(wù)，地產(chǎn)也漸漸進(jìn)入存量時(shí)代，龍湖智慧服務(wù)也開(kāi)始了他的收并購擴張之路。

物業(yè)板塊，萬(wàn)科第一，龍湖第二。

現在最后的懸念就是，龍湖智慧服務(wù)的何時(shí)上市？

據說(shuō)，就在今年。

（有點(diǎn)期待。）

華宇物業(yè)：總裁離職，上市擱置

說(shuō)到華宇物業(yè)，可能很多人都印象不深。

2018年，華宇引入國際經(jīng)驗，與第一太平戴維斯建立股權合作，成立重慶華宇第一太平戴維斯物業(yè)服務(wù)集團有限公司，打造中國中高端物業(yè)服務(wù)的標桿。

在地產(chǎn)都大喊擁抱變化、更換賽道的前兩年，2019年華宇正式成立集團做物業(yè)板塊，叫優(yōu)家集團。

為華宇業(yè)主提供快樂(lè )、健康、富足三大類(lèi)，涉及吃、住、行、游、學(xué)、休閑、養老、生活等12大項全方位服務(wù)，范圍很廣。

那個(gè)穩健的華宇，依舊讓人充滿(mǎn)希望與好奇。之前他們邀請了一位萬(wàn)達過(guò)來(lái)的商業(yè)高管，擔任優(yōu)家總裁，全力沖刺上市。

如今，那位總裁離開(kāi)，華宇物業(yè)上市，似乎已從時(shí)間表上消失。

協(xié)信物業(yè)：數度調整，繼續深耕

也就是天驕物業(yè)，或是天驕愛(ài)生活。

2014年協(xié)信地產(chǎn)銷(xiāo)量突破百億，成功進(jìn)軍房企50強。

2017年，天驕愛(ài)生活迎來(lái)高光時(shí)刻。

協(xié)信集團入股獅頭股份，計劃讓旗下天驕愛(ài)生活“借殼上市”，僅一個(gè)月后，獅頭股份發(fā)生股東糾紛，終止了重大資產(chǎn)重組事項，天驕的重慶首家物業(yè)上市公司計劃也最終夭折。

如今，天驕與萬(wàn)科又進(jìn)行了深度合作。

財信智慧服務(wù)：躺平

2017年財信智慧服務(wù)集團啟動(dòng)兼并購戰略，有意轉型環(huán)保，拋出多家環(huán)保公司的收購計劃，為財信物業(yè)上市鋪路。

2019年“財信物業(yè)”升級為“財信智慧服務(wù)”，提出“金融、互聯(lián)網(wǎng)、物業(yè)”三位一體。2020年，財信智慧服務(wù)集團已發(fā)布財智云智慧服務(wù)體系V1.0，

直到2021年4月1，財信智慧服務(wù)集團公開(kāi)表示，截止目前財信智慧服務(wù)管理面積超過(guò)1億平方米，2021年實(shí)現翻番，達到2億平方米。

同年9月中旬，以碧桂園接盤(pán)，草草收場(chǎng)。

此一時(shí)，彼一時(shí)。

06.

以龍湖為代表的重慶物業(yè)公司，在國內地產(chǎn)江湖享有盛名。

之前他們是地產(chǎn)的有力補充，如今他們在全新增值板塊。

越來(lái)越多的重慶物業(yè)上市，對重慶地產(chǎn)以及民營(yíng)經(jīng)濟而言，

都是好消息。

祝賀東原。

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