01.

相比之前萬馬奔騰，萬物生長，

今天我們都明白，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)來到了新階段。

新階段的重要特點就是：分化。

分化就是，有的隕落，有的生長。

02.

如果要說哪些在隕落，在如何隕落。

你們都看到了。那也是件殘酷而憂傷的故事。

今天，我們主要聊聊，萬馬齊喑背景下，還有一些重慶地產(chǎn)企業(yè)，在靜悄悄生長的故事。

為什么說是靜悄悄生長？

因為當(dāng)下背景是，大家日子都不好過，有的生長在之前它也就是個平常事，但在當(dāng)下這個特定背景下，平常事也成為了非凡事。

這樣說你是不是覺得聽得不夠清楚明白？

那好，我們就舉幾個具體例子，來詳細(xì)聊一聊。

03.

今天我們就從幾個切面來觀察一下，同樣的，你也會從這些看似散亂的事件中，看到一些企業(yè)的能力，質(zhì)地。

有對比，才有傷害。

第一個觀察點：新開普通住宅項目。

誰都知道當(dāng)下市場狀況，量價齊不理想，其實這背后還有另外一個原因，因為量價不理想，所以很多原本盡快上市的項目，排期被適度延后。

在今年四月五月首開的普通住宅，一方面是冒險的，壓力更大，但是另一方面，也是實力強勁的。

比如萬科，在沙坪壩核心區(qū)兩發(fā)兩子，萬科清水甲第，以及萬科星光天空之城。

不管是清水甲第，還是天空之城，他們都占據(jù)傳統(tǒng)城市核心絕佳位置，有非常強大的教育資源，醫(yī)療資源，人文環(huán)境，商業(yè)環(huán)境，以及交通配套。

這要放在平時，也就罷了，而在當(dāng)下市場一片哀鴻背景下，連發(fā)兩子，逆勢接連出新，

這說明什么？

你大哥就是你大哥，在市場可能最低點的時候，敢于接連出新，這就是態(tài)度與實力的最好明證。

對了，萬科重慶品牌最近有句廣告語，有點意思：

時間為證！

（萬科部分新項目，效果圖VS實景圖！你看出是哪里了嗎？）

第二個觀察點：關(guān)于交付品質(zhì)。

在重慶這兩年，完全沒有項目維權(quán)或業(yè)主投訴的知名公司，存在嗎？老實說，印象中一家都沒有！

所以，維權(quán)不是問題，而維權(quán)后的應(yīng)對，才是問題。

比如萬科，

他們的基本情況是項目多，集中交付基數(shù)大，并且又是精裝房，相比于清水更容易被挑細(xì)節(jié)問題。萬科在重慶名氣又很大，關(guān)心的業(yè)主也比別人多，有些問題就被放大了。但是回頭看，萬科關(guān)于交付品質(zhì)，堅定不移地走在持續(xù)提升的路徑上。

這就是品質(zhì)企業(yè)與實力企業(yè)的能力與態(tài)度。

萬科這兩年，做了好些新的制度設(shè)計，比如配備120多人專職“售后服務(wù)天團(tuán)”，從前置管家，到售后經(jīng)理打通，所謂7項售前措施，7項售中保障，10項售后服務(wù)。

簡單而言，以前賣房是賣房的，交接是交接的，物業(yè)是物業(yè)的，雖然清楚但是有點脫節(jié)，而對于購房者到業(yè)主，你是一體的?，F(xiàn)在，萬科打通這個鏈條，一站式服務(wù)，一個人跟陪到底，掌握清楚所有情況，自然就方便解決問題，從而也化解了矛盾。

在重慶，將售前售后制度性打通的，目前我們只看到萬科在這樣做。

又一次，萬科成為了真正為購房者與業(yè)主著想的先行者。

（在問題中總結(jié)提高，才是真正強者。）

第三個觀察點：額外的增值。

去年起，萬科啟動“交付即交證”專項服務(wù)！

2022第一季度，重慶萬科一批次交付，實現(xiàn)約58%的“交付即交證”，全年預(yù)計交付約1.8萬+戶。

關(guān)于“交付即交證”，也是近年來的新政策。首先，這是對業(yè)主的極大利好，你及早拿到房產(chǎn)證，就方便你去辦落戶，子女上學(xué)，抵押貸款等等，一系列需要房證的相關(guān)事宜。

及早交證，購房者權(quán)益及早得到保障。

同時，之于開發(fā)商，做到“交付即交證”并不容易，并不是每家開發(fā)商想做就能做得到的。考驗的是，企業(yè)能不能做好，土地開發(fā)、工程建設(shè)、房屋質(zhì)量等各方面的規(guī)范化運營。

房屋建設(shè)各項手續(xù)必須齊全！

房屋質(zhì)量必須過硬！

在交房之前必須滿足辦證的所有條件！

所以萬科自去年以來，就在起勢做好這件事。之于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，可謂是標(biāo)桿性房企的擔(dān)當(dāng)作為，自省自查，自我約束，自我進(jìn)化。

這件事，是場改革，正在擊穿房企信任危機的痛點。

（萬科業(yè)主交房即交證的現(xiàn)場照，愿開啟美好的交付時代！）

第四個觀察點：城市地標(biāo)建筑。

城市地標(biāo)建筑，

不管是高昂付出，還是榮耀收獲，對一個企業(yè)而言，都是巔峰考量！

比如來福士。

雖然之前有各類爭議，雖然今天它的部分住宅據(jù)說降得有點厲害，但是在既定事實面前，爭議逐步退場，更多的人們在找一張代表重慶城市的形象照片時，不可避免出現(xiàn)兩江交匯，以及來福士廣場直抵云霄的威猛建筑。

比如A-ONE。

他還有另外個名字叫，重慶國際金融中心，可能達(dá)到470米，成為最終的重慶第一高樓。

但是，如你所知，這個故事現(xiàn)在遇到了曲折，極有可能就是漫長的等待。

比如，陸海國際中心。

458米的陸海國際中心，又叫重慶100，幾乎可以確定，會成為重慶很多年的事實上的第一高樓。事實上，他同樣不是一帆風(fēng)順的，他之前名叫嘉陵帆影，也經(jīng)過漫長等待以及轉(zhuǎn)手更名。

據(jù)說，陸海國際中心將在今年6月，正式封頂！

在經(jīng)濟(jì)下行樓市低迷的背景下，陸海國際中心封頂，幾乎可以肯定，會成為2022年度，重慶地產(chǎn)行業(yè)的年度事件！

同時也會給地產(chǎn)行業(yè)，甚至我們的城市生活，提供一劑強心針。那個時候，你或許會感嘆：

翹楚，終究是翹楚。

（上為實際在建圖下為效果圖，幾乎100%還原。你期待嗎？）

04.

有的企業(yè)，前年有投訴，去年有投訴，今年有投訴，明年還有投訴。

有的企業(yè)，在投訴與問題中尋找經(jīng)驗與教訓(xùn)，總結(jié)出新的系統(tǒng)性方法論，并再次成為這個分項的經(jīng)驗先行者。

有的企業(yè)在當(dāng)下極其嚴(yán)峻的市場下，放緩新品上市計劃，有的企業(yè)卻成為逆行者，困境中接連出新品，彰顯逆境中的實力與信心。

有的企業(yè)修了很高很高的樓，試圖收獲第一高樓的雄心與壯志，有的企業(yè)可能在今年6月，成就重慶高樓真正的歷史性突破。

有的企業(yè)，它的名字叫萬科。

05.

這幾天，西南方吹來了一陣風(fēng)。

什么風(fēng)？

會是春風(fēng)又綠江南岸嗎？

但是，無論如何，地產(chǎn)企業(yè)分化的魔盒已經(jīng)開啟，有的在隕落，有的在生長。

當(dāng)我們把這些事情串起來，你或許就明白，那些優(yōu)秀的，卓越的，的確有那么一點點不同。

春風(fēng)快來，萬物生長。

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