01.

相比之前萬(wàn)馬奔騰，萬(wàn)物生長(cháng)，

今天我們都明白，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)來(lái)到了新階段。

新階段的重要特點(diǎn)就是：分化。

分化就是，有的隕落，有的生長(cháng)。

02.

如果要說(shuō)哪些在隕落，在如何隕落。

你們都看到了。那也是件殘酷而憂(yōu)傷的故事。

今天，我們主要聊聊，萬(wàn)馬齊喑背景下，還有一些重慶地產(chǎn)企業(yè)，在靜悄悄生長(cháng)的故事。

為什么說(shuō)是靜悄悄生長(cháng)？

因為當下背景是，大家日子都不好過(guò)，有的生長(cháng)在之前它也就是個(gè)平常事，但在當下這個(gè)特定背景下，平常事也成為了非凡事。

這樣說(shuō)你是不是覺(jué)得聽(tīng)得不夠清楚明白？

那好，我們就舉幾個(gè)具體例子，來(lái)詳細聊一聊。

03.

今天我們就從幾個(gè)切面來(lái)觀(guān)察一下，同樣的，你也會(huì )從這些看似散亂的事件中，看到一些企業(yè)的能力，質(zhì)地。

有對比，才有傷害。

第一個(gè)觀(guān)察點(diǎn)：新開(kāi)普通住宅項目。

誰(shuí)都知道當下市場(chǎng)狀況，量?jì)r(jià)齊不理想，其實(shí)這背后還有另外一個(gè)原因，因為量?jì)r(jià)不理想，所以很多原本盡快上市的項目，排期被適度延后。

在今年四月五月首開(kāi)的普通住宅，一方面是冒險的，壓力更大，但是另一方面，也是實(shí)力強勁的。

比如萬(wàn)科，在沙坪壩核心區兩發(fā)兩子，萬(wàn)科清水甲第，以及萬(wàn)科星光天空之城。

不管是清水甲第，還是天空之城，他們都占據傳統城市核心絕佳位置，有非常強大的教育資源，醫療資源，人文環(huán)境，商業(yè)環(huán)境，以及交通配套。

這要放在平時(shí)，也就罷了，而在當下市場(chǎng)一片哀鴻背景下，連發(fā)兩子，逆勢接連出新，

這說(shuō)明什么？

你大哥就是你大哥，在市場(chǎng)可能最低點(diǎn)的時(shí)候，敢于接連出新，這就是態(tài)度與實(shí)力的最好明證。

對了，萬(wàn)科重慶品牌最近有句廣告語(yǔ)，有點(diǎn)意思：

時(shí)間為證！

（萬(wàn)科部分新項目，效果圖VS實(shí)景圖！你看出是哪里了嗎？）

第二個(gè)觀(guān)察點(diǎn)：關(guān)于交付品質(zhì)。

在重慶這兩年，完全沒(méi)有項目維權或業(yè)主投訴的知名公司，存在嗎？老實(shí)說(shuō)，印象中一家都沒(méi)有！

所以，維權不是問(wèn)題，而維權后的應對，才是問(wèn)題。

比如萬(wàn)科，

他們的基本情況是項目多，集中交付基數大，并且又是精裝房，相比于清水更容易被挑細節問(wèn)題。萬(wàn)科在重慶名氣又很大，關(guān)心的業(yè)主也比別人多，有些問(wèn)題就被放大了。但是回頭看，萬(wàn)科關(guān)于交付品質(zhì)，堅定不移地走在持續提升的路徑上。

這就是品質(zhì)企業(yè)與實(shí)力企業(yè)的能力與態(tài)度。

萬(wàn)科這兩年，做了好些新的制度設計，比如配備120多人專(zhuān)職“售后服務(wù)天團”，從前置管家，到售后經(jīng)理打通，所謂7項售前措施，7項售中保障，10項售后服務(wù)。

簡(jiǎn)單而言，以前賣(mài)房是賣(mài)房的，交接是交接的，物業(yè)是物業(yè)的，雖然清楚但是有點(diǎn)脫節，而對于購房者到業(yè)主，你是一體的?，F在，萬(wàn)科打通這個(gè)鏈條，一站式服務(wù)，一個(gè)人跟陪到底，掌握清楚所有情況，自然就方便解決問(wèn)題，從而也化解了矛盾。

在重慶，將售前售后制度性打通的，目前我們只看到萬(wàn)科在這樣做。

又一次，萬(wàn)科成為了真正為購房者與業(yè)主著(zhù)想的先行者。

（在問(wèn)題中總結提高，才是真正強者。）

第三個(gè)觀(guān)察點(diǎn)：額外的增值。

去年起，萬(wàn)科啟動(dòng)“交付即交證”專(zhuān)項服務(wù)！

2022第一季度，重慶萬(wàn)科一批次交付，實(shí)現約58%的“交付即交證”，全年預計交付約1.8萬(wàn)+戶(hù)。

關(guān)于“交付即交證”，也是近年來(lái)的新政策。首先，這是對業(yè)主的極大利好，你及早拿到房產(chǎn)證，就方便你去辦落戶(hù)，子女上學(xué)，抵押貸款等等，一系列需要房證的相關(guān)事宜。

及早交證，購房者權益及早得到保障。

同時(shí)，之于開(kāi)發(fā)商，做到“交付即交證”并不容易，并不是每家開(kāi)發(fā)商想做就能做得到的。考驗的是，企業(yè)能不能做好，土地開(kāi)發(fā)、工程建設、房屋質(zhì)量等各方面的規范化運營(yíng)。

房屋建設各項手續必須齊全！

房屋質(zhì)量必須過(guò)硬！

在交房之前必須滿(mǎn)足辦證的所有條件！

所以萬(wàn)科自去年以來(lái)，就在起勢做好這件事。之于行業(yè)標準，可謂是標桿性房企的擔當作為，自省自查，自我約束，自我進(jìn)化。

這件事，是場(chǎng)改革，正在擊穿房企信任危機的痛點(diǎn)。

（萬(wàn)科業(yè)主交房即交證的現場(chǎng)照，愿開(kāi)啟美好的交付時(shí)代！）

第四個(gè)觀(guān)察點(diǎn)：城市地標建筑。

城市地標建筑，

不管是高昂付出，還是榮耀收獲，對一個(gè)企業(yè)而言，都是巔峰考量！

比如來(lái)福士。

雖然之前有各類(lèi)爭議，雖然今天它的部分住宅據說(shuō)降得有點(diǎn)厲害，但是在既定事實(shí)面前，爭議逐步退場(chǎng)，更多的人們在找一張代表重慶城市的形象照片時(shí)，不可避免出現兩江交匯，以及來(lái)福士廣場(chǎng)直抵云霄的威猛建筑。

比如A-ONE。

他還有另外個(gè)名字叫，重慶國際金融中心，可能達到470米，成為最終的重慶第一高樓。

但是，如你所知，這個(gè)故事現在遇到了曲折，極有可能就是漫長(cháng)的等待。

比如，陸海國際中心。

458米的陸海國際中心，又叫重慶100，幾乎可以確定，會(huì )成為重慶很多年的事實(shí)上的第一高樓。事實(shí)上，他同樣不是一帆風(fēng)順的，他之前名叫嘉陵帆影，也經(jīng)過(guò)漫長(cháng)等待以及轉手更名。

據說(shuō)，陸海國際中心將在今年6月，正式封頂！

在經(jīng)濟下行樓市低迷的背景下，陸海國際中心封頂，幾乎可以肯定，會(huì )成為2022年度，重慶地產(chǎn)行業(yè)的年度事件！

同時(shí)也會(huì )給地產(chǎn)行業(yè)，甚至我們的城市生活，提供一劑強心針。那個(gè)時(shí)候，你或許會(huì )感嘆：

翹楚，終究是翹楚。

（上為實(shí)際在建圖下為效果圖，幾乎100%還原。你期待嗎？）

04.

有的企業(yè)，前年有投訴，去年有投訴，今年有投訴，明年還有投訴。

有的企業(yè)，在投訴與問(wèn)題中尋找經(jīng)驗與教訓，總結出新的系統性方法論，并再次成為這個(gè)分項的經(jīng)驗先行者。

有的企業(yè)在當下極其嚴峻的市場(chǎng)下，放緩新品上市計劃，有的企業(yè)卻成為逆行者，困境中接連出新品，彰顯逆境中的實(shí)力與信心。

有的企業(yè)修了很高很高的樓，試圖收獲第一高樓的雄心與壯志，有的企業(yè)可能在今年6月，成就重慶高樓真正的歷史性突破。

有的企業(yè)，它的名字叫萬(wàn)科。

05.

這幾天，西南方吹來(lái)了一陣風(fēng)。

什么風(fēng)？

會(huì )是春風(fēng)又綠江南岸嗎？

但是，無(wú)論如何，地產(chǎn)企業(yè)分化的魔盒已經(jīng)開(kāi)啟，有的在隕落，有的在生長(cháng)。

當我們把這些事情串起來(lái)，你或許就明白，那些優(yōu)秀的，卓越的，的確有那么一點(diǎn)點(diǎn)不同。

春風(fēng)快來(lái)，萬(wàn)物生長(cháng)。

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