歲月風(fēng)流：7位重慶地產(chǎn)Boss 的1992與2022！
商界地產(chǎn) 九沛?zhèn)髅? 2022-06-16 21:57:53
摘要： 你以為前程遠大，其實都是三個字：活下來。
那年，海盜家15寸黑白電視播放《雪山飛狐》，是文學(xué)少年最好的精神食糧。
那年，中國社會主義市場經(jīng)濟體制，正式成立，那是真正劃時代意義的改變與進步。
那年，建設(shè)工業(yè)集團公司與日本雅馬哈，在重慶共同成立大型摩托車企業(yè)：重慶建設(shè)雅馬哈。這個6500萬美元注冊資本的公司，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，空氣中，一切都是新鮮而美好的味道。
就在這年重慶，西南最大國營針織企業(yè)，重慶針織總廠宣告破產(chǎn)。
這年重慶地產(chǎn)企業(yè)與地產(chǎn)人物，小荷才露尖尖角。
張松橋與曾維才，創(chuàng)辦中渝實業(yè)，曾負責(zé)前臺運營，張幕后策劃。張見證香港地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，于是雄心勃勃豪取渝北2200畝荒地開發(fā)，那就是四年后名滿重慶的加州花園。這是重慶商業(yè)住宅地產(chǎn)標志性作品。
西北大學(xué)畢業(yè)的中國市容報記者吳亞軍，與南京航天航空大學(xué)畢業(yè)的蔡奎，在1992年結(jié)婚。
蔡奎大學(xué)畢業(yè)就職川航派駐深圳，他炒股賺錢后辭職開電腦公司賺了錢，婚后兩人留重慶。
吳亞軍次年報社辭職成立重慶佳辰經(jīng)濟發(fā)展有限公司，做建材生意，那就是后來名滿天下的龍湖地產(chǎn)前身。
1992年的黃紅云還是個上班族，但那時他已雄心勃發(fā)，在之后一年正式從涪陵建筑公司創(chuàng)業(yè)。
之前7年就開始搞建筑施工的蔣業(yè)華，1992年施工建安已很成熟，正在密謀華宇成立的事情，并在2年之后，正式成立華宇地產(chǎn)。
1992年的孫甚林，因做摩配已有千萬身家，這年他報紙上看到，香港10大富豪里面，有7個搞地產(chǎn)，于是他毅然投入地產(chǎn)行業(yè)，并開發(fā)出重慶號稱首個富人小區(qū)：南方花園。
重慶早期地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)者，吳旭最有身份。他畢業(yè)重慶建委上班，1991年至1992年5月，在中建馬來西亞工作組任經(jīng)濟負責(zé)人，1992年6月至1993年4月，在重慶國際開發(fā)公司擔副總。
跟華宇正式成立的同年，1994年，協(xié)信成立。
在重慶地產(chǎn)首批民營企業(yè)家里面，最多故事的，就是以上6大金剛。
事實上，一個在萬州剛剛起步的地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)者，很長時間并沒進入主流敘事當中。
1992年，萬州三峽醫(yī)院骨科醫(yī)生李海，治療搞工程受傷患者，深入溝通中，他敏感發(fā)現(xiàn)，三峽工程即開工，萬州及整個三峽片區(qū)房屋工程，將迎歷史機會，于是，他決定勇敢辭職，搞工程搞地產(chǎn)。
能投身時代洪流中，為社會做更大貢獻，李海很有些興奮。
之后，在海成自己的故事里，1992年就是海成元年，而2022年的今天，就是海成30周年。
他本人產(chǎn)業(yè)在渝，個人很早就去香港跟鄭裕彤一幫人鋤大地，前幾年背了個重慶李嘉誠外號，這兩年又慢慢將產(chǎn)業(yè)回歸中國大陸，給人感覺逐步輕地產(chǎn)，重金融，重投資。
龍湖從龍湖西苑到香樟林到藍湖郡到舜山府，從重慶到北京到香港，從地產(chǎn)到物業(yè)到天街到今年的C15航道。再到最近龍湖物業(yè)即將上市，以及國內(nèi)將龍湖等三家企業(yè)首批列為民企示范生可以放開信用貸款。
從涪陵到黃泥磅金科花苑到中華坊到天湖美鎮(zhèn)到九曲河，從零起步到1000億到4500億目標，到連續(xù)重慶民營企業(yè)排名第一。
金科原本有機會與龍湖形成龍虎爭霸格局，這未必是金科的問題，可能是時代的詭異。
華宇不會倒，這已經(jīng)了不起了，協(xié)信商業(yè)還是重慶商業(yè)名牌，依舊有機會，孫甚林的南方，可能比你想象的，活得要好很多，他們未必小，但卻美。
1992年海成萬州起步，開始建成海成大廈，昆侖大廈，高筍塘女人街等萬州名片。
隨后進軍奉節(jié)，首個地標商業(yè)廣場，首個CBD商圈，首批高端住宅，首個商業(yè)綜合體。感覺整個奉節(jié)，都是海成的影子，海成在奉節(jié)的影響力無與倫比。
隨后，持續(xù)開拓巫山，云陽，開州，梁平等庫區(qū)重點城市，打造長江之星，紅葉湖畔，云溪別院，御湖別院，豐泰云麓，云溪上院，天生天城等封面人居項目。
2020年，將集團總部搬遷到重慶主城，與龍湖，金科，中梁戰(zhàn)略合作，布局全國14城62盤，累計開發(fā)1500萬方，服務(wù)約50萬業(yè)主，獨立運營商業(yè)規(guī)模約50萬方，全國銷售面積百強，用他們自己的話說是：立足庫區(qū)，深耕川渝，面向全國。
在重慶這批主流民營企業(yè)里面，海成有哪些重點個性？
前面6家企業(yè)都是從重慶主城起步，然后面向全國，當然今天看發(fā)展情況各有不同。
如果從重慶主城走向重慶區(qū)縣，那么在金融評估板塊，會被認為你資產(chǎn)質(zhì)素不高，比如那誰。
海成從區(qū)縣起步，步步走高，給人感覺堅實，善打攻堅戰(zhàn)。
不管是重慶還是國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)，前幾年都在去地產(chǎn)化，這可能是時代趨勢，也可能是時髦。而回顧海成這些年發(fā)展，你能明顯感受到這家企業(yè)的專注，篤定，純粹。
在今天萬馬齊喑的時代，不會爆雷的地產(chǎn)民營企業(yè)，都是好企業(yè)，都是了不起的企業(yè)。
在重慶照此排名，他們就是：龍湖，華宇，海成。海成給人感覺既不冒進也不保守，量入為出，現(xiàn)金流一直相對健康，在今天，有一定規(guī)模有健康的企業(yè)，或許是最了不起的企業(yè)。
海盜依稀記得，現(xiàn)場很多人舉起一塊牌匾，上書：香港明天更美好。電視上看，五星紅旗與紫荊花旗在室內(nèi)升起時，獵獵招展，海盜當時想，室內(nèi)沒風(fēng)，旗幟為何能飄得那么厲害？仔細斟酌，發(fā)現(xiàn)旗桿頂部有出風(fēng)口。
而重慶直轄，則是讓我等生于斯長于斯的伙伴，迎來百年城市機遇。
隨后的2001年，北區(qū)新區(qū)成立，表明重慶在實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，起到了實質(zhì)進展。
接著，8小時重慶，這座直轄市的路網(wǎng)走上高速路。
2007年，海盜在南方大道中289號上班，看到大院廣告牌上寫著報社愿景：記錄時代進程，推動社會進步。這年的重慶，城市全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)。
而這年的314部署，成為重慶之后多年發(fā)展坐標。
2010年6月18日，重慶兩江新區(qū)掛牌成立，這是西部最高的國家級新區(qū)，自此，兩江新區(qū)在重慶北邊，開啟了狂飆突進的10年黃金時間，直到重慶高新區(qū)誕生。
2012年，海盜在重慶影響最大那家都市報，擔任新聞部負責(zé)人，經(jīng)常在報紙上，以及馬路邊，看到金燦燦的銀杏樹，突然，樹葉就黃了。這年，吳亞軍告別蔡奎，善待你一生的龍湖，依舊高速奮進。
而到了2017年，有人總結(jié)重慶過去十年是“失去的十年”。
當重慶向西的時代大幕開啟，成渝雙城經(jīng)濟圈建設(shè)，不僅是為地方戰(zhàn)略，很多人會認為這是重慶新一輪的時代風(fēng)口。
而此時的龍湖，不再叫龍湖地產(chǎn)，而是龍湖集團，并著手龍湖光年等重慶TOD作品。
海成則在重慶主流地產(chǎn)市場，繼成為最大驚喜之后，持續(xù)穩(wěn)健。
只是沒有想到的是，到了2022年，海成們30周年時，不管是龍湖海成，還是金科華宇協(xié)信中渝南方，他們都只有一個共同的主題。
這個主題是2020年地產(chǎn)預(yù)言家郁亮最早說的，三個字：
2.本文圖片源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，后臺聯(lián)系。
3.歡迎關(guān)注點擊上方，或掃碼白衣海盜公眾號。
4.商務(wù)微信：cqyangyu2014 或 電話：13512333311
歡迎關(guān)注商界網(wǎng)公眾號（微信號：shangjiexinmeiti）
全部評論（1153）
