01.

6月16日，重慶市發(fā)布了2022年中心城區(qū)第二批次集中供地公告。

表示本次共推出住宅用地12宗，平均公告出讓樓面價(jià)6028元/㎡。

意料之中的是。

渝北依然是本次的供地大戶，而傳統(tǒng)核心區(qū)渝中、江北，卻未在其列。

事實(shí)上，土地價(jià)格決定了重慶房?jī)r(jià)的高度，而房?jī)r(jià)幾乎代表了城市的發(fā)展。其實(shí)觀音橋、渝中這高能級(jí)城市核心區(qū)域往往是重慶最貴房屋的誕生地。

今天我們以觀音橋?yàn)槔v述一個(gè)區(qū)域的發(fā)展史。

02.

那么，問題就來了，

為什么偏偏是觀音橋？

2003年前的觀音橋，在整個(gè)主城商圈中，別說超越解放碑，就算在其他四大商圈中，也是毫不突出的一位。

事實(shí)上，《重慶市城市總體規(guī)劃(1981-2000)》首次提出重慶按照“多中心、組團(tuán)式”的方向打造，觀音橋與南坪、沙坪壩、石橋鋪成為解放碑外的四個(gè)地區(qū)級(jí)中心。

其中觀音橋備受矚目。

此時(shí)觀音橋?yàn)榘l(fā)展貢獻(xiàn)出了大量土地，比如盛源大廈、正源大廈、嘉陵大廈、現(xiàn)代廣場(chǎng)等等，也就是茂業(yè)天地、大融城、世紀(jì)金源等等的前身。

然而1993年，國家為整治房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的巨大泡沫，即開展緊縮性宏觀調(diào)控，再加上亞洲金融危機(jī)，一大波爛尾樓在觀音橋涌現(xiàn)。

觀音橋該如何發(fā)展？整治爛尾樓，成為必須跨過的坎。

觀音橋道不盡的爛尾樓

2003年4月，觀音橋商圈正式實(shí)施改動(dòng)。

具體都涉及到了什么？

一是“打造特色，優(yōu)化商圈”，即是建成一個(gè)設(shè)計(jì)領(lǐng)先、業(yè)態(tài)布局優(yōu)化、有人文有景觀的多功能性優(yōu)質(zhì)商圈。

二是“交通循環(huán)，北路下穿”與“打通一線，連接兩端”。有效解決了人流無法聚集問題，道路擁堵現(xiàn)象，視線阻隔障礙等問題。

三是“土地整治，改造三片”:即通過土地整治，對(duì)郵政局片區(qū)、觀音橋現(xiàn)代廣場(chǎng)片區(qū)、渝北二村片區(qū)等三個(gè)地塊進(jìn)行舊城改造。

至此觀音橋的城市攻堅(jiān)戰(zhàn)正式打響，

你是否能依稀看見星光68開業(yè)，港星劉嘉玲身著深V綠紗降臨重慶？

你是否還能細(xì)細(xì)感受到金源不夜城的燈紅酒綠呢？

二十年光景恍然如夢(mèng)。

而現(xiàn)在當(dāng)我們說到觀音橋，我們又在說什么？

03.

先來說大環(huán)境的政策加持，

去年7月，國際消費(fèi)中心城市名單出爐，重慶和上海、北京、廣州、天津從20多座城市中脫穎而出，躋身首批國際消費(fèi)中心城市；

同年11月，重慶市政府印發(fā)《重慶市培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案》。 其中《實(shí)施方案》明確提到，到2025年，重慶網(wǎng)絡(luò)零售額超過2000億元，并建成2個(gè)世界級(jí)商圈、10個(gè)高品質(zhì)商圈、100個(gè)特色名街名鎮(zhèn)和若干商文旅體融合發(fā)展集聚區(qū)。

觀音橋就是這2個(gè)世界級(jí)商圈之一，這意味著什么？

簡(jiǎn)單來說，觀音橋有了又一次發(fā)展的機(jī)會(huì)，與之前的發(fā)展模式不同，這次是沖著世界級(jí)商圈去的。

實(shí)際上，觀音橋主要核心區(qū)域環(huán)道以內(nèi)1.5平方公里將擴(kuò)展至3.6平方公里，輻射范圍拓展至電測(cè)村、鯉魚池片區(qū)、洋河片區(qū)等。

為什么這塊土地的關(guān)注度如此火熱？

04.

除了上面我們提到的國際消費(fèi)中心城市建設(shè)的政策指引之外，還有以下四點(diǎn)稀缺點(diǎn)。

第一是土地供應(yīng)稀缺。

像觀音橋這樣的主城核心，區(qū)域內(nèi)少有新地供應(yīng)，多為舊城改造、拆遷安置為主。

2017年，觀音橋核心區(qū)無供地。

2018年，觀音橋組團(tuán)供應(yīng)1宗地塊，位于建新西路東側(cè)，核心區(qū)域。

2019年，觀音橋核心區(qū)無供地。

2020年，香港置地以24.6億的總價(jià)，樓面價(jià)14142元/m2，拿下了觀音橋一宗占地75.44畝，也就是現(xiàn)在的香港置地啟元。

2021年底，香港置地，攜手華潤置地，拿下了觀音橋電測(cè)村地塊，也就是即將到來的中環(huán)·萬象城。

事實(shí)上，觀音橋板塊每一次的土地亮相都會(huì)成為土拍關(guān)注點(diǎn)。

事實(shí)上，這片土地每一次新產(chǎn)品的亮相，幾乎都是又一次刷新房?jī)r(jià)上限。

估計(jì)你也懂，中環(huán)·萬象城的落地，房?jī)r(jià)向上是必然趨勢(shì)。

第二是極致便捷交通。

比如，3號(hào)線觀音橋站，6號(hào)線紅旗河溝站和10號(hào)線鯉魚池站，以及最近通車的9號(hào)線。

你要知道，這樣重磅的軌道配置，重慶基本上找不出第二個(gè)。

還有內(nèi)環(huán)快速路、紅石路、新南路、嘉陵江大橋、渝澳大橋等等一系列城市主干道。

第三是城市核心商業(yè)聚集。

比如當(dāng)下的龍湖重慶北城天街、茂業(yè)天地、大融城、協(xié)信·星光68廣場(chǎng)、CIC天和里購物中心等十余個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

其中協(xié)信·星光68廣場(chǎng)于10周年之際開啟了最大規(guī)模的調(diào)整，在原有品牌矩陣基礎(chǔ)上，引入了路易威登、梵克雅寶（重慶首店）、卡地亞、蒂芙尼等一線品牌。

城市消費(fèi)場(chǎng)景聚集地

今年4月8日，江北區(qū)建設(shè)國際消費(fèi)中心城市首選區(qū)重大項(xiàng)目集中啟動(dòng)儀式在觀音橋商圈舉行。中環(huán)萬象城、長(zhǎng)安國際商業(yè)街、洋炮局1862文創(chuàng)園等8個(gè)重大項(xiàng)目同步啟動(dòng)。而中環(huán)萬象城基本上彌補(bǔ)了星光68的高端產(chǎn)品不足的缺陷。

當(dāng)然還有九街、鯉魚池、北廠這樣新潮文化聚集地，在重慶年輕人心中的地位，不用多說，你也知道，心動(dòng)且迷人。

說到這里，你會(huì)對(duì)未來重慶重奢代表中環(huán)萬象城有所期待嗎？

第四是高能級(jí)醫(yī)療。

這里我們就不過多贅述。

其實(shí)醫(yī)療條件十分優(yōu)渥，比如西南醫(yī)院江北分院，江北區(qū)中醫(yī)院，江北區(qū)第一人民醫(yī)院等等醫(yī)療資源，還有當(dāng)代整容、軍科醫(yī)院等8所美容專科醫(yī)院。

有了高能級(jí)配套加持的觀音橋，又有什么產(chǎn)品值得期待？

05.

當(dāng)下的觀音橋核心商圈內(nèi)，能買的樓盤幾乎只有兩個(gè)。

分別是觀音橋1號(hào)和香港置地啟元。

事實(shí)上，他們業(yè)態(tài)不同，并不具有對(duì)比性。而觀音橋一號(hào)的產(chǎn)品屬性，并不具有代表性。

以啟元為例，無論是產(chǎn)品定位、戶型設(shè)計(jì)，還是目標(biāo)人群及藝術(shù)氛圍，啟元幾乎代表了當(dāng)下城市核心觀音橋的標(biāo)志性樓盤。

而這個(gè)標(biāo)志性樓盤的開發(fā)商香港置地，留給我們的期待還有很多。

比如啟元新組團(tuán)亮相。

比如華潤香港置地中環(huán)·萬象城的定價(jià)幾何？

悄悄告訴你，也許4w+起。

06.

城市的進(jìn)程不斷拉伸，但是核心區(qū)的價(jià)值幾乎不會(huì)變。

也不可能變。

事實(shí)上，觀音橋的故事或許才剛剛開始。

或許到了2025年，那時(shí)觀音橋打造升級(jí)完成。

一個(gè)龐大的世界級(jí)商圈驀然出現(xiàn)。

你期待嗎？