“如果你還剩且僅剩一張房票，就把它留給天府新區(qū)”。

這是很多購房者心中的不二真理，天府新區(qū)的熱度也因此居高不下。但凡沾了“天府新區(qū)”的頭銜，都身價(jià)不菲。可殊不知，在“天府新區(qū)”內(nèi)部，也有層級(jí)分明的梯隊(duì)。

第一梯隊(duì)：麓湖板塊、天西-天東中央商務(wù)區(qū)板塊

第二梯隊(duì)：興隆湖板塊

第三梯隊(duì)：萬安板塊、錦江生態(tài)帶板塊

麓湖固然好，關(guān)鍵是能不能搖中；

興隆湖固然好，但對于工作在高新金融城和天府一至五街的城南核心改善人群而言，職住很難平衡；

萬安與錦江生態(tài)帶也不錯(cuò)，性價(jià)比之選，但高能級(jí)項(xiàng)目和產(chǎn)品還有所缺失；

對于想在天府新區(qū)實(shí)現(xiàn)高能級(jí)產(chǎn)品、高質(zhì)量改善的客群而言，買得好、買得到、且能住得進(jìn)去，符合這“既要又要還要“的項(xiàng)目，層層篩選下來，筆者認(rèn)為，只有中糧保利·天府時(shí)區(qū)接受住了這一考驗(yàn)?；蛟S，前幾批次屢開屢爆中買進(jìn)的購房者，也跟筆者有著一致的篩選機(jī)制。

地段篩選：買天府新區(qū)，就要買它心尖上的位置

天府新區(qū)有一條隱藏的買房真理：離麓湖越近越貴，離中央商務(wù)區(qū)越近越貴。這條真理實(shí)則指出了天府新區(qū)核心區(qū)的兩大極核，也正是天府新區(qū)心尖上的位置所在：麓湖板塊與中央商務(wù)區(qū)板塊。兩個(gè)板塊的能級(jí)無需多言，市場早已用腳投票。而中糧保利·天府時(shí)區(qū)恰好位于這兩大極核之間——身處麓湖公園區(qū)，跨過武漢路，一步即達(dá)中央商務(wù)區(qū)。

麓湖與中央商務(wù)區(qū)兩大極核板塊，其城市建設(shè)、資源配置、公共配套等設(shè)施，無論是哪個(gè)板塊搞建設(shè)，中糧保利·天府時(shí)區(qū)都能坐享其成。無需自發(fā)努力，區(qū)域發(fā)展得利，它自會(huì)跟著得利。

中糧保利·天府時(shí)區(qū)項(xiàng)目區(qū)位示意圖

配置篩選：買天府新區(qū)，就要買它的首發(fā)TOD配置

眾所周知，住在天府新區(qū)的人，都有“開車依賴癥”。出門必開車，無車不出門。這個(gè)現(xiàn)象的背后，是天府新區(qū)公共軌道交通的缺失。而中糧保利·天府時(shí)區(qū)自帶昌公堰TOD，著實(shí)為大家解決了這一痛點(diǎn)。

昌公堰TOD，作為天府新區(qū)的首發(fā)TOD，擁有雙線交軌，地鐵6號(hào)線（已開通），15號(hào)線（遠(yuǎn)期規(guī)劃）。住在這里，從自家樓棟，下到地鐵站，乘坐地鐵，直達(dá)目的地，實(shí)現(xiàn)地面-地下-地面的無縫轉(zhuǎn)換。

高效的通勤帶來生活的便捷，而首發(fā)TOD的勢能遠(yuǎn)不止于此。

中糧保利·天府時(shí)區(qū)項(xiàng)目意境圖

生活配套篩選：買天府新區(qū)，就要買進(jìn)私享公園和生活煙火里

天府新區(qū)不缺公園，但幾乎均為城市級(jí)的大公園。真正能將城市公園“變身“為“私享級(jí)公園”的項(xiàng)目，可謂鳳毛麟角。中糧保利·天府時(shí)區(qū)，就恰好藏在這一巧妙的環(huán)島式生態(tài)公園里。公園全部圍著項(xiàng)目紅線而建，出了家門，就進(jìn)公園門。約15萬方的“非超大”體量，恰好將它排在了都市人群周末瘋狂扎堆露營的選項(xiàng)之外。某種意義上，可以隨時(shí)隨地逛這座公園的，有且只有項(xiàng)目業(yè)主，算得上是真正的”私享級(jí)“。

中糧保利·天府時(shí)區(qū)項(xiàng)目意境圖

于此同時(shí)，項(xiàng)目自帶約6.2萬方的立體式商業(yè)-綠魔方，通過垂直復(fù)合空間，將購物、文娛、休閑、展覽等功能融入其中。下個(gè)樓，就能去咖啡店，去西餐廳，去看展，去超市……很多時(shí)候我們忙忙碌碌所追求的，不過就是這種零距離即可享受的放松與愜意。而在過去的這一個(gè)月深度居家生活中，越來越多的人逐漸意識(shí)到了住在商圈里的便利。尤其當(dāng)大型商超外賣“運(yùn)力不足”，至少還有樓下商店老板親自打包，送到門口。

中糧保利·天府時(shí)區(qū)項(xiàng)目意境圖

產(chǎn)品能級(jí)篩選：買天府新區(qū)，就要買它高能級(jí)的疊拼和大平層

2019-2021年期間，稱霸天府中央芯這個(gè)位置的暢銷品，是疊拼及高端大平層。這其實(shí)暗含一條樓市的隱形密碼：高能級(jí)板塊，就是要買高能級(jí)產(chǎn)品。高能級(jí)板塊的產(chǎn)生不是一蹴而就，是多方資源正向給力的疊加效應(yīng)，這樣的板塊可遇不可求，唯有同樣高能級(jí)的產(chǎn)品，才是收藏這類板塊的最佳方式。

深諳如此，中糧保利·天府時(shí)區(qū)主打的T2高端大平層與綠島疊院，被業(yè)內(nèi)人士封為是“天府中央芯高端產(chǎn)品的高端再續(xù)”。

先說建面約205㎡的 T2端廳大平層。戶型動(dòng)靜分區(qū)，四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)；大面寬朝南布局，三面采光充沛，帶來270°環(huán)幕景觀視野，大幅提升居住舒適性；酒店式主臥套房，步入式衣帽間設(shè)計(jì)，給男女主人帶來奢雅的生活享受。據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問講解，此戶型最大的賣點(diǎn)就是充分滿足了改善客群的極致景觀追求及深度居家舒適追求。

建面約205㎡端廳樣板間實(shí)景圖

再來看疊拼產(chǎn)品，315㎡庭院下疊，預(yù)留負(fù)一層空間，讓居者自由的創(chuàng)意規(guī)劃；室內(nèi)還預(yù)留電梯井，最大化的保證了入住者的私密性與奢適性；南向約9米的闊廳，帶來奢闊的視野享受，彰顯居者的尊貴氣質(zhì)。

項(xiàng)目樣板間還營造出市場上少有的三廳疊拼效果：負(fù)一層的創(chuàng)意空間；大面積的夾層規(guī)劃；以及一層的公共會(huì)客廳，滿足客戶的高配需求，實(shí)現(xiàn)購買疊拼的創(chuàng)意規(guī)劃，更能享受低密奢境的日常生活。

建面約315㎡下疊樣板間實(shí)景圖

項(xiàng)目自6月首開以來，已連開五次，次次熱銷。據(jù)筆者現(xiàn)場了解，近期中糧保利·天府時(shí)區(qū)即將推出其新批次的產(chǎn)品，也正是項(xiàng)目此前一度熱銷的主打產(chǎn)品：綠島疊院、奢感大平層。對于還手里還握有天府新區(qū)房票的幸運(yùn)購買者，這個(gè)項(xiàng)目，不容錯(cuò)過。