“如果你還剩且僅剩一張房票，就把它留給天府新區”。

這是很多購房者心中的不二真理，天府新區的熱度也因此居高不下。但凡沾了“天府新區”的頭銜，都身價(jià)不菲?？墒獠恢?，在“天府新區”內部，也有層級分明的梯隊。

第一梯隊：麓湖板塊、天西-天東中央商務(wù)區板塊

第二梯隊：興隆湖板塊

第三梯隊：萬(wàn)安板塊、錦江生態(tài)帶板塊

麓湖固然好，關(guān)鍵是能不能搖中；

興隆湖固然好，但對于工作在高新金融城和天府一至五街的城南核心改善人群而言，職住很難平衡；

萬(wàn)安與錦江生態(tài)帶也不錯，性?xún)r(jià)比之選，但高能級項目和產(chǎn)品還有所缺失；

對于想在天府新區實(shí)現高能級產(chǎn)品、高質(zhì)量改善的客群而言，買(mǎi)得好、買(mǎi)得到、且能住得進(jìn)去，符合這“既要又要還要“的項目，層層篩選下來(lái)，筆者認為，只有中糧保利·天府時(shí)區接受住了這一考驗?；蛟S，前幾批次屢開(kāi)屢爆中買(mǎi)進(jìn)的購房者，也跟筆者有著(zhù)一致的篩選機制。

地段篩選：買(mǎi)天府新區，就要買(mǎi)它心尖上的位置

天府新區有一條隱藏的買(mǎi)房真理：離麓湖越近越貴，離中央商務(wù)區越近越貴。這條真理實(shí)則指出了天府新區核心區的兩大極核，也正是天府新區心尖上的位置所在：麓湖板塊與中央商務(wù)區板塊。兩個(gè)板塊的能級無(wú)需多言，市場(chǎng)早已用腳投票。而中糧保利·天府時(shí)區恰好位于這兩大極核之間——身處麓湖公園區，跨過(guò)武漢路，一步即達中央商務(wù)區。

麓湖與中央商務(wù)區兩大極核板塊，其城市建設、資源配置、公共配套等設施，無(wú)論是哪個(gè)板塊搞建設，中糧保利·天府時(shí)區都能坐享其成。無(wú)需自發(fā)努力，區域發(fā)展得利，它自會(huì )跟著(zhù)得利。

中糧保利·天府時(shí)區項目區位示意圖

配置篩選：買(mǎi)天府新區，就要買(mǎi)它的首發(fā)TOD配置

眾所周知，住在天府新區的人，都有“開(kāi)車(chē)依賴(lài)癥”。出門(mén)必開(kāi)車(chē)，無(wú)車(chē)不出門(mén)。這個(gè)現象的背后，是天府新區公共軌道交通的缺失。而中糧保利·天府時(shí)區自帶昌公堰TOD，著(zhù)實(shí)為大家解決了這一痛點(diǎn)。

昌公堰TOD，作為天府新區的首發(fā)TOD，擁有雙線(xiàn)交軌，地鐵6號線(xiàn)（已開(kāi)通），15號線(xiàn)（遠期規劃）。住在這里，從自家樓棟，下到地鐵站，乘坐地鐵，直達目的地，實(shí)現地面-地下-地面的無(wú)縫轉換。

高效的通勤帶來(lái)生活的便捷，而首發(fā)TOD的勢能遠不止于此。

中糧保利·天府時(shí)區項目意境圖

生活配套篩選：買(mǎi)天府新區，就要買(mǎi)進(jìn)私享公園和生活煙火里

天府新區不缺公園，但幾乎均為城市級的大公園。真正能將城市公園“變身“為“私享級公園”的項目，可謂鳳毛麟角。中糧保利·天府時(shí)區，就恰好藏在這一巧妙的環(huán)島式生態(tài)公園里。公園全部圍著(zhù)項目紅線(xiàn)而建，出了家門(mén)，就進(jìn)公園門(mén)。約15萬(wàn)方的“非超大”體量，恰好將它排在了都市人群周末瘋狂扎堆露營(yíng)的選項之外。某種意義上，可以隨時(shí)隨地逛這座公園的，有且只有項目業(yè)主，算得上是真正的”私享級“。

中糧保利·天府時(shí)區項目意境圖

于此同時(shí)，項目自帶約6.2萬(wàn)方的立體式商業(yè)-綠魔方，通過(guò)垂直復合空間，將購物、文娛、休閑、展覽等功能融入其中。下個(gè)樓，就能去咖啡店，去西餐廳，去看展，去超市……很多時(shí)候我們忙忙碌碌所追求的，不過(guò)就是這種零距離即可享受的放松與愜意。而在過(guò)去的這一個(gè)月深度居家生活中，越來(lái)越多的人逐漸意識到了住在商圈里的便利。尤其當大型商超外賣(mài)“運力不足”，至少還有樓下商店老板親自打包，送到門(mén)口。

中糧保利·天府時(shí)區項目意境圖

產(chǎn)品能級篩選：買(mǎi)天府新區，就要買(mǎi)它高能級的疊拼和大平層

2019-2021年期間，稱(chēng)霸天府中央芯這個(gè)位置的暢銷(xiāo)品，是疊拼及高端大平層。這其實(shí)暗含一條樓市的隱形密碼：高能級板塊，就是要買(mǎi)高能級產(chǎn)品。高能級板塊的產(chǎn)生不是一蹴而就，是多方資源正向給力的疊加效應，這樣的板塊可遇不可求，唯有同樣高能級的產(chǎn)品，才是收藏這類(lèi)板塊的最佳方式。

深諳如此，中糧保利·天府時(shí)區主打的T2高端大平層與綠島疊院，被業(yè)內人士封為是“天府中央芯高端產(chǎn)品的高端再續”。

先說(shuō)建面約205㎡的 T2端廳大平層。戶(hù)型動(dòng)靜分區，四房三衛設計；大面寬朝南布局，三面采光充沛，帶來(lái)270°環(huán)幕景觀(guān)視野，大幅提升居住舒適性；酒店式主臥套房，步入式衣帽間設計，給男女主人帶來(lái)奢雅的生活享受。據現場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)講解，此戶(hù)型最大的賣(mài)點(diǎn)就是充分滿(mǎn)足了改善客群的極致景觀(guān)追求及深度居家舒適追求。

建面約205㎡端廳樣板間實(shí)景圖

再來(lái)看疊拼產(chǎn)品，315㎡庭院下疊，預留負一層空間，讓居者自由的創(chuàng )意規劃；室內還預留電梯井，最大化的保證了入住者的私密性與奢適性；南向約9米的闊廳，帶來(lái)奢闊的視野享受，彰顯居者的尊貴氣質(zhì)。

項目樣板間還營(yíng)造出市場(chǎng)上少有的三廳疊拼效果：負一層的創(chuàng )意空間；大面積的夾層規劃；以及一層的公共會(huì )客廳，滿(mǎn)足客戶(hù)的高配需求，實(shí)現購買(mǎi)疊拼的創(chuàng )意規劃，更能享受低密奢境的日常生活。

建面約315㎡下疊樣板間實(shí)景圖

項目自6月首開(kāi)以來(lái)，已連開(kāi)五次，次次熱銷(xiāo)。據筆者現場(chǎng)了解，近期中糧保利·天府時(shí)區即將推出其新批次的產(chǎn)品，也正是項目此前一度熱銷(xiāo)的主打產(chǎn)品：綠島疊院、奢感大平層。對于還手里還握有天府新區房票的幸運購買(mǎi)者，這個(gè)項目，不容錯過(guò)。