10月27日，由越秀商管與IFMA廣州分會(huì )聯(lián)合主辦的“聚智創(chuàng )新 躍見(jiàn)未來(lái)”資產(chǎn)管理及智慧辦公交流會(huì )在廣州國際金融中心成功舉辦，逾50位行業(yè)嘉賓出席活動(dòng)，共同探討及分享資產(chǎn)管理與智慧辦公的應用實(shí)踐及未來(lái)發(fā)展機遇。

基于在資產(chǎn)管理與智慧辦公設施方面的前瞻實(shí)踐與應用，越秀商管與IFMA廣州分會(huì )聯(lián)手打造了這場(chǎng)行業(yè)交流盛會(huì )，IFMA廣州分會(huì )副主席、騎士集團高級行政總監曾仲鳴先生現場(chǎng)表示：“期望借此機會(huì )行業(yè)內伙伴能現場(chǎng)多交流，一起探討行業(yè)前沿趨勢，助力企業(yè)發(fā)展。”本次雙方合作，力圖在數字化的變革浪潮中搭建行業(yè)交流、互促共進(jìn)的平臺，匯集各界伙伴，分享創(chuàng )新觀(guān)點(diǎn)，共話(huà)行業(yè)發(fā)展的創(chuàng )新之路，助力企業(yè)內生發(fā)展。

深潛：以人為本，煥新搭建資管運營(yíng)平臺

中國商業(yè)地產(chǎn)高速增長(cháng)二十多年后，已然由爆發(fā)式增長(cháng)過(guò)渡到存量時(shí)代，疊加后疫情時(shí)代的不確定性風(fēng)險，更考驗企業(yè)的核心實(shí)力和競爭力。

在此背景下，德勤發(fā)布的《2023年房地產(chǎn)行業(yè)展望調研》數據顯示，未來(lái)近一年內，市區和郊區寫(xiě)字樓被認為是地產(chǎn)行業(yè)中最具吸引力的風(fēng)險調整投資機會(huì )，選擇比例分別為36.2%、35.1%。

可以看到，即便是處在競爭加劇的存量時(shí)代，地理位置優(yōu)越的商辦寫(xiě)字樓項目依舊擁有較強的市場(chǎng)投資機會(huì )；另一方面，依托精細化的運營(yíng)，大量商辦項目可實(shí)現保值增值。

作為“商業(yè)地產(chǎn)全鏈資管亞洲領(lǐng)航者”，越秀商管多年來(lái)在商業(yè)地產(chǎn)賽道持續深耕，就在今年，越秀商管升級了“一核兩翼”資管戰略，提出致力于成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先的專(zhuān)業(yè)化資產(chǎn)管理機構的企業(yè)愿景。目前，越秀商管已形成了總資產(chǎn)超1090億元、運營(yíng)管理面積超730萬(wàn)㎡ 的商業(yè)版圖。其中，寫(xiě)字樓是越秀商管核心業(yè)態(tài)之一，項目遍布粵港澳大灣區、華中、華東等國內經(jīng)濟核心區和核心城市，在寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)打造“國金”系列、“環(huán)貿”系列、“財富”系列3大品牌形象，總體量約150萬(wàn)㎡，吸引超過(guò)2000家企業(yè)入駐，服務(wù)辦公總人數超38萬(wàn)人。

除了在宏觀(guān)戰略以“大資管”的方式去布局，在微觀(guān)運營(yíng)層面，越秀商管也總結出了一套自己的公式?；?ldquo;可持續地創(chuàng )造、保持和提升資產(chǎn)價(jià)值”的使命，越秀商管今年推出寫(xiě)字樓資產(chǎn)運營(yíng)管理體系“越秀辦公生態(tài)YUE OFFICE”，以樓宇空間為載體，以“以人為本，以客為尊”核心理念，以“產(chǎn)品+服務(wù)+社群+資源”四大維度打造辦公生態(tài)，為客戶(hù)創(chuàng )造更大、更高、更優(yōu)的價(jià)值。

資產(chǎn)管理理念已逐漸輻射影響更多行業(yè)企業(yè)，京東物流高級行政經(jīng)理張蓉就物流企業(yè)的資產(chǎn)管理做了分享，“全面的質(zhì)量管理會(huì )去通過(guò)人、料、法、環(huán)、機五大方面去看，而對京東物流內部資管而言，資產(chǎn)管理通過(guò)人、標準、系統三個(gè)方面去結合進(jìn)行。”

無(wú)論是物流還是寫(xiě)字樓，在人、企業(yè)進(jìn)化升級的過(guò)程中，歸根到底，用戶(hù)最終期待的，就是對人的尊重。在寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入充分競爭的時(shí)代，各大商辦企業(yè)必須加強寫(xiě)字樓資管體系，回到原始點(diǎn)，“以人為本”，“以租戶(hù)和用戶(hù)為本”，這才是最根本的核心競爭力。

洞見(jiàn)：數智驅動(dòng)，合力共創(chuàng )辦公生態(tài)

一場(chǎng)疫情進(jìn)一步放大了數智化的重要性，商辦行業(yè)的數智化兩年間更是愈發(fā)普及，進(jìn)入新常態(tài)。數據化和智能化的運營(yíng)管理，已經(jīng)被行業(yè)公認為引領(lǐng)實(shí)體商業(yè)未來(lái)發(fā)展的一大趨勢，也被視為新時(shí)期寫(xiě)字樓商業(yè)資產(chǎn)管理的核心要素。通過(guò)數智化系統串聯(lián)各條線(xiàn)業(yè)務(wù)，從而提升商管效率與效益，是越來(lái)越多商辦企業(yè)的共同選擇。

在數字化轉型步入新階段的背景下，越秀地產(chǎn)堅持長(cháng)期主義，圍繞公司戰略發(fā)展需求，持續發(fā)力數字化轉型，并推進(jìn)與業(yè)務(wù)的深度融合。據悉，越秀地產(chǎn)內部一直傾力打造數字化辦公平臺-悅工作，現場(chǎng)越秀地產(chǎn)數字發(fā)展中心產(chǎn)品運營(yíng)王家月現場(chǎng)分享道：“悅工作聯(lián)合釘釘、阿里云、藍凌智慧辦公軟件，四方共創(chuàng )，構建了一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)大型國企數字化辦公樣板，有效提高了內部員工工作效率。”悅工作已成為全連接、數字化、智慧化的集中業(yè)務(wù)處理中心，實(shí)現為員工賦能。

在內部應用進(jìn)行數智化升級的同時(shí)，越秀地產(chǎn)也在探索外部合作智能辦公的邊界。作為越秀地產(chǎn)旗下商業(yè)板塊，越秀商管利用數字技術(shù)改善實(shí)體連接，致力于打造智能化商業(yè)，創(chuàng )建越秀辦公生態(tài)YUE OFFICE，秉承“創(chuàng )享辦公價(jià)值”理念，旨在構建更高價(jià)值的“創(chuàng )新、連接、賦能、靈活”樓宇生態(tài)圈，為租戶(hù)及合作伙伴搭建全場(chǎng)景的智慧商務(wù)社交平臺，探索樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的更多可能性。

智慧化辦公 提升樓宇品質(zhì)

以技術(shù)為驅動(dòng)，將5G、物聯(lián)網(wǎng)(IOT)、虛擬現實(shí)等前沿技術(shù)作為空間功能的支撐，越秀辦公生態(tài)YUE OFFICE通過(guò)打造5G智能化辦公場(chǎng)景，為員工提供安全的通信和協(xié)作、優(yōu)化移動(dòng)生活、平衡數字生活和線(xiàn)下體驗以及增強社群互動(dòng)等服務(wù)，持續助力信息化協(xié)同，提升樓宇辦公品質(zhì)。

可視化運維 賦能樓宇經(jīng)濟

在樓宇的運營(yíng)管理方面，廣州國際金融中心（廣州IFC）作為粵港澳大灣區標桿項目，利用BIM及IOT技術(shù)，通過(guò)智慧管理中心、智慧能源系統、智慧工單系統、品質(zhì)可視系統，依托一端（工單APP）一屏（IOC大屏），實(shí)現運維、安防、能源、品質(zhì)等維度的數字化管理，打造城市智慧樓宇新標桿，提高樓宇的運營(yíng)效率和管理水平，為客戶(hù)提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，激發(fā)企業(yè)內在的創(chuàng )新驅動(dòng)力，實(shí)現更高質(zhì)量的發(fā)展。

引領(lǐng)：聚智共贏(yíng) 加速辦公生態(tài)布局

隨著(zhù)樓宇經(jīng)濟的不斷發(fā)展和改造提升，市場(chǎng)對樓宇的需求不再是簡(jiǎn)單的租售關(guān)系，而更看重樓宇與企業(yè)之間的資源共享與動(dòng)態(tài)聯(lián)動(dòng)，樓宇不再是一座孤島，而是可以一個(gè)激發(fā)無(wú)限可能的優(yōu)質(zhì)生態(tài)圈。

越秀辦公生態(tài)YUE OFFICE長(cháng)期洞察商務(wù)辦公需求的多樣趨勢，一直致力創(chuàng )新并豐富生態(tài)體系。通過(guò)整合內外資源，創(chuàng )造商機對接與流量鏈接，包括金融、房地產(chǎn)、食品交通基建、造紙等業(yè)態(tài)資源，鏈接2000家優(yōu)質(zhì)資源企業(yè)，政府機構組織及各外事機構15家，《財富》世界500強/中國66家，龍頭企業(yè)138家（銀行，保險，證券）以及外部合作伙伴，以資源平臺推動(dòng)企業(yè)共贏(yíng)發(fā)展。

據悉，今年以來(lái)，越秀辦公生態(tài)YUE OFFICE在廣州、上海、佛山等全國重點(diǎn)城市舉辦了一系列合作交流活動(dòng)，匯聚寫(xiě)字樓行業(yè)精英，共同探討行業(yè)動(dòng)態(tài)及發(fā)展趨勢，把握未來(lái)，共謀發(fā)展，以穩健有力的市場(chǎng)拓展力和優(yōu)質(zhì)的品牌影響力，鏈接強大的客群及合作伙伴生態(tài)圈，實(shí)現全新的商業(yè)價(jià)值。

每一座地標都是一個(gè)強大的磁場(chǎng)，它在最快的時(shí)間內聚集人氣，提升區域的商業(yè)級別和商業(yè)價(jià)值，拉動(dòng)周邊經(jīng)濟價(jià)值攀升。越秀商管將持續挖掘商辦內生動(dòng)力，精細化運營(yíng)，數智化驅動(dòng)，以辦公生態(tài)運營(yíng)體系構建高粘性的樓宇生態(tài)圈，孕育未來(lái)發(fā)展的無(wú)限前景，以城市引擎的姿態(tài)，勾勒出更美好的篇章。