11月9日，鄭州市地稅局公布第三季度欠稅公告。在鄭州地稅征管戶中，欠稅最多的有12家，欠稅額均在200萬元以上。

為什么房地產(chǎn)企業(yè)欠稅占這么大比重？這個行業(yè)究竟怎么了？

【公告】11家欠稅企業(yè)涉足房地產(chǎn)

根據(jù)公告，鄭州市地稅局此次公布的是第三季度欠稅200萬元以上的企業(yè)納稅人，包括：河南恒升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鄭州市基正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鄭州中元置業(yè)有限公司、河南銀江實業(yè)有限公司、河南新鄭熱電股份有限公司、北京合潤泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河南坤宇置業(yè)有限公司、河南弘坤置業(yè)有限公司、鄭州市城市建設開發(fā)總公司等12家公司。

記者梳理名單時發(fā)現(xiàn)，這12家企業(yè)中，有10家企業(yè)的主業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)。另外，河南銀江實業(yè)有限公司也涉足了房地產(chǎn)行業(yè)。河南銀江實業(yè)有限公司是欠稅名單中欠稅最少的企業(yè)，第三季度共欠了208萬元。據(jù)了解，河南銀江實業(yè)有限公司是一家主營裝飾裝修工程設計、施工、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及物業(yè)服務的公司。該公司開發(fā)了鄭州北茶城商業(yè)建設項目。

由于大部分是房地產(chǎn)企業(yè)，所欠的稅種也基本相同，大部分都是印花稅、城市維護建設稅、地方教育附加稅、教育費附加稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅等。

【分析】房企資金鏈條日漸吃緊

為什么這么多的房地產(chǎn)企業(yè)欠稅呢？房地產(chǎn)行業(yè)真的像傳言的那樣生存狀況令人擔憂嗎？

對此，鄭州一位不愿具名的注冊稅務師做出四點分析：1.這說明房地產(chǎn)公司銷售形勢不好，資金困難，連稅都不能按時繳納了；2.說明房地產(chǎn)企業(yè)融資成本高，因為稅收滯納金是每天萬分之五，折合年利率18%，說明這些企業(yè)的融資成本肯定高于18%；3.欠稅的大都是小地產(chǎn)商，充分說明地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，行業(yè)會向兼并、整合方向發(fā)展；4.除一家企業(yè)欠的是所得稅外，其他欠的都是營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、印花稅、土地增值稅，說明都是當期銷售產(chǎn)生的。

當期有銷售產(chǎn)生，也就是說企業(yè)把銷售收到的資金全部用在其他方面了，連欠稅的嚴重負面影響也顧不上了，說明資金嚴重緊張！

房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君也表示，目前，本土房企去庫存化壓力日漸增大，房企資金鏈條日漸吃緊，鄭州市場關于房地產(chǎn)行業(yè)維權投訴日益增多，居高不下。

而上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，欠稅金額較大的房地產(chǎn)企業(yè)，可能受銀行貸款緊縮等因素影響，導致其資金鏈出現(xiàn)問題無法及時繳稅。

“從欠稅名單來看，主要是城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅和營業(yè)稅等幾個主要稅種，說明欠稅實際上和經(jīng)營業(yè)績持續(xù)下滑是有密切關系的。”嚴躍進說，此類房企都是一些中小型房企，不排除部分房企背后有政府背景的資金入股，所以在繳納稅費方面會比較蠻橫。而稅務部門則采取曝光的方式來進行催促。

此外，上述注冊稅務師也同時指出，地稅部門公告的欠稅大戶多發(fā)生在房地產(chǎn)企業(yè)，也與房地產(chǎn)及相關行業(yè)在地稅中的占比太大有關。

這讓記者想到了曾經(jīng)在鄭州市某區(qū)見到的一份月度納稅十強榜單，其中9個都是房地產(chǎn)企業(yè)，只有一家不是房地產(chǎn)企業(yè)，卻也是建筑企業(yè)，與房地產(chǎn)密切相關。

【觀點】河南房地產(chǎn)市場洗牌已開始

在上官同君看來，表面上看是房企欠稅的問題，其實，這是提示政府應該提前設專題立項，如何規(guī)避解決鄭州房地產(chǎn)市場產(chǎn)生新的爛尾樓問題。

“這個問題不可阻擋，需提前預警。”上官同君說，由于資金實力有限，自身造血能力很差，本土房企已出現(xiàn)生存預警，河南房地產(chǎn)市場真正洗牌已經(jīng)開始。

上官同君認為，本土房企競爭力日漸減弱，這是真實現(xiàn)狀，有品牌、有實力的本土房企正在做大、做強，中小房企已經(jīng)逐步退出市場，河南房地產(chǎn)市場寡頭地產(chǎn)已經(jīng)來臨。

“外來房企加快挺進河南市場，兼并、購并風起云涌，弱肉強食已是現(xiàn)實。”上官同君說。

這似乎已經(jīng)是地產(chǎn)行業(yè)的共識。

10月底，建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森曾提出：地產(chǎn)開發(fā)商洗牌僅剩三年時間。