位于李滄交通商務區(qū)中間位置的煙墩山片區(qū)，是目前青島老企業(yè)最密集的區(qū)域，其變化牽動周邊市民的心。近日，青島市環(huán)保局官方網(wǎng)站發(fā)布《青島交通商務區(qū)煙墩山片區(qū)環(huán)境綜合治理項目規(guī)劃環(huán)境影響評價第一次公示》，環(huán)評披露了煙墩山片區(qū)2014-2025年全景規(guī)劃，而這個老企業(yè)聚集片區(qū)將變成大型城市商住區(qū)，可容納3萬居住人口。

占地總面積約1.4平方公里

環(huán)評公示了煙墩山片區(qū)的規(guī)劃范圍，該區(qū)域在環(huán)灣路以東，既有鐵路線以西，衡陽路以南、沔陽路以北，占地總面積約1.4平方公里。規(guī)劃時限為2014年至2025年。目前，該區(qū)域由工業(yè)、倉儲用地、國有空閑地、鐵路用地、煙墩山公園、學校用地和部分居住用地構成。

規(guī)劃后，在這片規(guī)劃區(qū)域內可改造用地共計100公頃，規(guī)劃調整用地包括居住、公共配套、商業(yè)、綠化及市政交通設施，未來這一區(qū)域將以建設居住社區(qū)及配套公共服務設施為主。其中，規(guī)劃居住用地面積33.6公頃，占改造用地的34%;規(guī)劃公共配套用地面積7.5公頃，占改造用地的7.5%;規(guī)劃商業(yè)用地面積7.9公頃，占改造用地的7.9%;規(guī)劃鐵路用地面積8.3公頃，占改造用地的8%;規(guī)劃道路用地面積12.3公頃，占改造用地12%;綠地用地面積28.7公頃，占改造用地29%;市政設施用地面積1公頃，占改造用地1%;交通設施用地面積0.6公頃，占改造用地0.6%。

規(guī)劃1.4平方公里內總建筑面積可達到128萬平方米，其中包括居住建筑面積約100萬平方米，核算居住人口可達到3萬人。配套設施建筑面積8.2萬平方米，商業(yè)建筑面積（含配套）20萬平方米，其中純商業(yè)建筑面積12萬平方米，配套商業(yè)建筑面積8萬平方米（以上數(shù)據(jù)均含海岸華府）等等;整個片區(qū)的平均毛容積率為0.9，規(guī)劃平均凈容積率為2.1。

9家老企業(yè)3年完成外遷

煙墩山周邊一直是老企業(yè)集聚區(qū)，原有居民也多以企業(yè)職工為主。而如今滄口發(fā)生翻天覆地的變化，交通商務優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)，曾經(jīng)偏僻的滄口已經(jīng)向著現(xiàn)代化的商住都市演變，而原有的老企業(yè)自然也面臨外遷的命運。2015年李滄區(qū)《政府工作報告》指出，將完成交通商務區(qū)核心區(qū)和煙墩山片區(qū)控規(guī)編制，更好發(fā)揮青島北站樞紐和引擎作用。調整完善煙墩山片區(qū)控規(guī)方案，按照“準備一批，啟動一批，儲備一批”的工作思路，有序推進煙墩山和牛毛山片區(qū)企業(yè)搬遷，爭取政策和資金支持，助推企業(yè)技術改造和產(chǎn)業(yè)升級，實現(xiàn)節(jié)能減排，力爭通過老城區(qū)企業(yè)的搬遷和周邊棚戶區(qū)的改造，徹底改變老滄口破舊面貌。

記者獲悉，隨著李滄交通商務區(qū)的建設，一些老企業(yè)搬遷結束，騰出的空地已經(jīng)建成了高檔住宅，如東海岸華府、越秀星匯藍灣。目前，煙墩山片區(qū)涉及拆遷企業(yè)有山東外運公司、青島銀月制漆廠、青島海洋化工廠、滄口燃料公司、天林物資工業(yè)園、中交一航局第二工程公司（青島科力建材）等9家。現(xiàn)狀共占地面積約81.5公頃（折合約1222.6畝）。原地塊內現(xiàn)有企業(yè)、建筑、設備都將拆除搬遷，搬遷工作已經(jīng)自2015年4月開始正式實施，計劃將在36個月內完成，預計將于2017年3月底完成區(qū)域內老企業(yè)搬遷工作。

老企業(yè)的外遷也將極大地改變老滄口的生態(tài)環(huán)境，以海洋化工廠為例，青島海洋化工原位于沔陽路上，與海岸華府相鄰，不遠處是火車北站安置區(qū)和越秀星匯藍灣項目。原來工廠以泡花堿、硫酸為主要原料生產(chǎn)硅膠、硅溶膠系列產(chǎn)品，對環(huán)境污染較大，目前企業(yè)已經(jīng)搬往平度新廠區(qū)，并且投資進行了技術和設備的升級改造，生產(chǎn)更加環(huán)保。

片區(qū)道路將進行升級改造

記者從李滄區(qū)獲悉，位于李滄交通商務區(qū)中部位置的煙墩山片區(qū)，對打造以現(xiàn)代服務業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)、輻射半島的交通商務區(qū)起著重要的推動作用，也是2015年李滄區(qū)重點規(guī)劃發(fā)展的片區(qū)之一，該片區(qū)可打造成涵蓋住宅、學校、商業(yè)、酒店及大型休閑空間、市政公共設施等核心生活服務居住區(qū)。此外，煙墩山片區(qū)在地理位置、交通方面有著先天優(yōu)勢，此片南鄰鐵路青島北站，緊鄰環(huán)灣路，而且隨著地鐵的開通建設，這片區(qū)的交通優(yōu)勢更加突出。

根據(jù)早前公布的道路交通規(guī)劃，煙墩山片區(qū)內還將進行交通道路網(wǎng)的升級改造，片區(qū)內即將拓寬改造安順路，以此打通鐵路北客站南北方向的車輛通行，方便周邊市民及北客站乘客出行。據(jù)悉安順路（沔陽路至衡陽路）改建工程項目總投資超過4億元，全長約1.5千米，沿線與沔陽路、汾陽路、衡陽路等相交，道路規(guī)劃為雙向八車道。改建后的安順路綠線寬60米，道路紅線寬41.5米，兩側各設置9.25米寬的綠化帶。

煙墩山因抗擊倭寇得名

煙墩山位于青島市李滄區(qū)西北部，汾陽路21號甲。西臨膠州灣，東靠膠濟鐵路，與樓山公園隔路相望，南鄰國棉八廠老宿舍，北依樓山后老工業(yè)區(qū)。明朝永樂初年，東南沿海一帶常有倭寇來犯，為抗倭寇御敵，在海拔63米的山頂建烽火臺，駐有守軍。遇有倭寇來犯時，白日舉煙，夜晚燃火。烽火臺俗稱煙墩，以此得名煙墩山。山北部刺槐成林，局部生長黑松，至建國前處于荒蕪狀態(tài)。后青島市歷屆政府投入大量人力物力，將煙墩山改造成為一處風景宜人的山頂公園。