近日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)最后一波熱潮，出現一日拍出3個(gè)地王的現象。

據記者了解，12月份以來(lái)首宗商品住宅用地大興區舊宮鎮地塊出讓?zhuān)馁u(mài)現場(chǎng)吸引了包括金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開(kāi)等在內的7家房企現場(chǎng)競爭，經(jīng)過(guò)31輪廝殺，最終該地塊以44.2億元的總價(jià)為中鐵置業(yè)取得，溢價(jià)率61%，商品住宅部分折合樓面價(jià)36000元/平方米，這一樓面價(jià)也突破2014年中鐵建舊宮地塊最高價(jià)，成為該區域單價(jià)“地王”，這也是北京2015經(jīng)營(yíng)性用地當中第26宗樓面價(jià)超過(guò)30000元/平方米的地塊。

與此同時(shí)，當天還有兩宗商業(yè)用地實(shí)現出讓?zhuān)謩e為大興生物醫藥基地09、10地塊，兩種商業(yè)用地均被綠地拿下，樓面價(jià)分別為16400元/平方米，17700元/平方米，總金額39.3億元，先后成為區域新“地王”。

事實(shí)上，從下半年市場(chǎng)表現來(lái)看，住宅用地已經(jīng)呈現出“”逢拍必火”的現象，靠近六環(huán)的瀛海地塊已出現37700元/平方米的樓面價(jià)，而五環(huán)附近的舊宮地塊拍出這一價(jià)格尚屬“平和”。

亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫向記者表示，上述舊宮地塊是今年為數不多的溢價(jià)率超50%的住宅用地成交。與之前因住宅部分全部竟建為保障房再次進(jìn)入競價(jià)環(huán)節，因此出現容積率“越線(xiàn)”的情況不同，該宗舊宮地塊雖然在地塊出讓公告中規定達到競價(jià)上限之后轉入竟保障房面積，但是實(shí)際拍賣(mài)當中并未執行，而是直接突破溢價(jià)率限制，這一轉變也對該地塊最終拍賣(mài)價(jià)格產(chǎn)生了一定制約。

值得一提的是，雖然與地王們相比，舊宮地塊的價(jià)格并不“出彩”，但是該地塊樓面價(jià)也已超過(guò)在售項目?jì)r(jià)格。目前該地塊所屬區域內在售項目中南灣目前報價(jià)在31000元/平方米左右，另外舊宮區域靠近四環(huán)的還包括首開(kāi)保利熙悅誠郡、國韻村、中冶德賢公館等項目，售價(jià)在41000-46000元/平方米之間，此外位于舊宮東南5公里左右的亦莊河西區，在售項目北京城建·海梓府、亦莊·金茂悅等售價(jià)多在35000元/平方米。

任啟鑫稱(chēng)，該宗舊宮地塊的成交將與2014年中鐵建舊宮“地王”，以及北部四環(huán)附近石榴莊“地王”產(chǎn)生疊加效應，進(jìn)一步促進(jìn)舊宮-亦莊區域的市場(chǎng)價(jià)格，并將繼續推動(dòng)該片區的豪宅化進(jìn)程。

據亞豪機構統計，截至目前，2015年北京土地出讓金總額已超過(guò)2000億元，達到2017.25億元。

任啟鑫認為，2015年雖然土地出讓宗數與面積均創(chuàng )階段性新低，但是土地出讓金卻出現大“豐收”，這其中各大“地王”貢獻不小。但是，開(kāi)發(fā)商在付出高昂土地出讓金成本的同時(shí)，由于各類(lèi)配建的擠占，所能進(jìn)行商業(yè)操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也激發(fā)著(zhù)北京住宅市場(chǎng)豪宅化趨勢腳步的不斷加快。