今年，央行連續(xù)5次降息，五年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。還有幾天2015年即將結(jié)束，眾多房貸族的月供會(huì)有哪些變化，每月能省多少錢(qián)?記者從濟(jì)南各大銀行了解到，按照房貸利率調(diào)整規(guī)則，降息一般普遍在次年元旦生效，然而并非所有銀行都如此。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，形式有三種，利率調(diào)整還要看與客戶(hù)簽訂的合同。

市民穆先生向記者算了一筆賬。他在2011年7月份申請(qǐng)了50萬(wàn)元30年期個(gè)人住房商業(yè)貸款，選用的是目前最為普遍的等額本息的還貸方式。以去年最后的利息調(diào)整日(2014年11月22日)計(jì)算，他的月供為3046元;在2016年元旦之后，當(dāng)房貸年利率執(zhí)行4.9%的新標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，他的月供為2654元。月供要比以前少還了392元。如果年尾的最后幾天央行基準(zhǔn)利率不再發(fā)生變化，也就是說(shuō)，在經(jīng)過(guò)今年多次降息之后，他一年將少還4700元。

12月28日，記者咨詢(xún)多家駐濟(jì)銀行了解到，央行降息后新辦的房貸立即執(zhí)行新貸款利率，而存量房貸還款部分，不同的銀行執(zhí)行日期不同，一般情況下是在降息后的次年元旦開(kāi)始執(zhí)行新利率?；痉譃橐韵氯N方式：一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初(通常是1月1日起)執(zhí)行新利率;二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是雙方約定，根據(jù)跟客戶(hù)簽訂的協(xié)議時(shí)間調(diào)整，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。通常，包括工行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大多數(shù)銀行遵循第一種方式，也有少數(shù)銀行采用后兩種方式，如齊魯銀行部分網(wǎng)點(diǎn)就采用第二種方式，實(shí)行的是對(duì)年對(duì)月對(duì)日的調(diào)息。

工商銀行一網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部工作人員表示，并不是所有“老房貸”都從明年1月1日?qǐng)?zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)，具體要看房貸合同約定，有些約定是從客戶(hù)貸款日期算起，一年之后調(diào)息。另外，次年調(diào)整時(shí)利率是否打折，也要看合同約定。建議市民一定要在還貸日前致電貸款行，弄清楚自己的房貸調(diào)整方式，保證還款賬戶(hù)中有足額資金劃扣，以避免產(chǎn)生逾期。