今年，央行連續5次降息，五年期以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。還有幾天2015年即將結束，眾多房貸族的月供會(huì )有哪些變化，每月能省多少錢(qián)?記者從濟南各大銀行了解到，按照房貸利率調整規則，降息一般普遍在次年元旦生效，然而并非所有銀行都如此。銀行業(yè)內人士表示，形式有三種，利率調整還要看與客戶(hù)簽訂的合同。

市民穆先生向記者算了一筆賬。他在2011年7月份申請了50萬(wàn)元30年期個(gè)人住房商業(yè)貸款，選用的是目前最為普遍的等額本息的還貸方式。以去年最后的利息調整日(2014年11月22日)計算，他的月供為3046元;在2016年元旦之后，當房貸年利率執行4.9%的新標準時(shí)，他的月供為2654元。月供要比以前少還了392元。如果年尾的最后幾天央行基準利率不再發(fā)生變化，也就是說(shuō)，在經(jīng)過(guò)今年多次降息之后，他一年將少還4700元。

12月28日，記者咨詢(xún)多家駐濟銀行了解到，央行降息后新辦的房貸立即執行新貸款利率，而存量房貸還款部分，不同的銀行執行日期不同，一般情況下是在降息后的次年元旦開(kāi)始執行新利率?；痉譃橐韵氯N方式：一是央行基準利率調整后，貸款利率在次年的年初(通常是1月1日起)執行新利率;二是滿(mǎn)年度調整，即每還款滿(mǎn)一年，調整執行新的利率;三是雙方約定，根據跟客戶(hù)簽訂的協(xié)議時(shí)間調整，一般在銀行利率調整后的次月執行新利率。通常，包括工行、農行、建行等在內的大多數銀行遵循第一種方式，也有少數銀行采用后兩種方式，如齊魯銀行部分網(wǎng)點(diǎn)就采用第二種方式，實(shí)行的是對年對月對日的調息。

工商銀行一網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部工作人員表示，并不是所有“老房貸”都從明年1月1日執行新利率標準，具體要看房貸合同約定，有些約定是從客戶(hù)貸款日期算起，一年之后調息。另外，次年調整時(shí)利率是否打折，也要看合同約定。建議市民一定要在還貸日前致電貸款行，弄清楚自己的房貸調整方式，保證還款賬戶(hù)中有足額資金劃扣，以避免產(chǎn)生逾期。