從近十年前房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆伊始，房?jì)r(jià)什么時(shí)候降下來(lái)一直是廣大人民群眾關(guān)心的話(huà)題。2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，這讓未來(lái)“房奴”們滿(mǎn)懷期待。是否在2016年就可以買(mǎi)得起房子了？且聽(tīng)小編為你一一分析。

何謂買(mǎi)得起？

一個(gè)普通家庭到底要攢錢(qián)多久才能買(mǎi)得起一套房呢？首先來(lái)看一個(gè)名詞“房?jì)r(jià)收入比”，所謂房?jì)r(jià)收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房?jì)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。通過(guò)這一指標可以大致描述一個(gè)國家的家庭收入與房?jì)r(jià)之間的關(guān)系。房?jì)r(jià)收入比指標主要用于衡量房?jì)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房?jì)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發(fā)達國家，房?jì)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區。

如圖所示，在易居房地產(chǎn)研究院《全國35個(gè)大中城市房?jì)r(jià)收入比排行榜》排行榜中，深圳、廈門(mén)、北京沖進(jìn)前三甲，35個(gè)大中城市房?jì)r(jià)收入比均值為8.7。值得注意的是，在2014年全國35個(gè)大中城市房?jì)r(jià)收入比排名中，深圳的房?jì)r(jià)收入比超過(guò)了20，位居第一位，其次是廈門(mén)、北京、上海、廣州、杭州和福州，幾個(gè)城市的房?jì)r(jià)收入比分別達到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳為例，他的房?jì)r(jià)收入比為20.2.2013年深圳的房?jì)r(jià)收入比還只有18，如今已經(jīng)飆升到近22.2，也就是說(shuō)在深圳，一個(gè)達到該市平均收入水平的家庭，如果購買(mǎi)一套100平方米的普通商品住房，實(shí)際上要耗費20多年才能得償所愿。

房?jì)r(jià)到底多少才算合理？以房?jì)r(jià)收入比估算，一個(gè)城市要達到宜居的標準，那在這個(gè)城市打拼的一對夫妻6年攢下來(lái)的錢(qián)必須要能買(mǎi)得到一套70平的房子，或者說(shuō)每個(gè)人一個(gè)月的工資能買(mǎi)得起一平米的房子。如果暫時(shí)不買(mǎi)房而是租房，租一個(gè)帶衛生間的獨立單間(15㎡)，那么房租應該不超過(guò)工資的六分之一。

是否會(huì )降價(jià)？

我國房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)面臨著(zhù)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)居高不下、二、三線(xiàn)城市庫存情況嚴重。近日，中央經(jīng)濟工作會(huì )議在京召開(kāi)，會(huì )議指出，化解房地產(chǎn)庫存是明年經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展五大任務(wù)之一，并明確鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當降低商品住房?jì)r(jià)格?！度嗣袢請蟆泛霸?huà)各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：房地產(chǎn)庫存壓力大，開(kāi)發(fā)商適當降價(jià)是最明智的選擇。

即使中央喊話(huà)房企降房?jì)r(jià)去庫存，但是他們愿意嗎？

過(guò)去的經(jīng)驗看，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的情況很少見(jiàn)，多是在企業(yè)內部財務(wù)壓力(如流動(dòng)性壓力)作用下，或在外部市場(chǎng)競爭壓力下，才有可能實(shí)現主動(dòng)降價(jià)。

從目前來(lái)看全國樓市分化仍然明顯，此前庫存量大的部分二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市，本月庫存仍處于上升階段，一位全國性大型房企營(yíng)銷(xiāo)負責人指出。“房企銷(xiāo)售是市場(chǎng)化操作，如果庫存無(wú)法出清，那開(kāi)發(fā)商肯定早就讓步了，現在一些三四線(xiàn)城市甚至已經(jīng)是虧本銷(xiāo)售，基本沒(méi)有降價(jià)空間。”