龍湖核心區域部分地王大致位置示意圖
核心提示
昨天，全省房產(chǎn)界都在關(guān)注一塊地：該地塊處于鄭東新區龍湖核心區域，拍出了1753.5萬(wàn)元/畝的價(jià)格。這也是時(shí)隔2個(gè)月后，鄭州又一次拍出地王。目前，這塊地正處于“競得后審核”狀態(tài)。在業(yè)內人士看來(lái)，所謂“競得后審核”狀態(tài)，基本上可以判定，該地塊已經(jīng)被出價(jià)最高的開(kāi)發(fā)商拿下了。不出意外，它將成為鄭州新地王。
業(yè)內分析，新地王建成房子后，每平方米價(jià)格4萬(wàn)左右。這樣的房子在中部六省省會(huì )里，也屬頂級豪宅。
事件
一塊地競價(jià)了73輪！身價(jià)：每畝均價(jià)1753.5萬(wàn)元
這塊名為鄭政東出【2015】10號（網(wǎng)）的地塊，位于鄭州龍湖核心區域，具體在朝陽(yáng)路北、龍翔二街東，緊鄰鄭州多個(gè)地王?？梢哉f(shuō)，這塊地是含著(zhù)金鑰匙出生的。8月24日下午4點(diǎn)19分，標號“99789106”的競買(mǎi)人首次報價(jià)，89200萬(wàn)元。
昨日上午10點(diǎn)，這塊地網(wǎng)上掛牌時(shí)間截止。根據規則，網(wǎng)上掛牌時(shí)間截止時(shí)，有兩個(gè)以上競買(mǎi)人參與競買(mǎi)的，系統自動(dòng)轉入5分鐘限時(shí)競價(jià)，通過(guò)限時(shí)競價(jià)確定競得人。
昨天上午10點(diǎn)01分，標號為“54445244”的競買(mǎi)人報價(jià)，95200萬(wàn)元，標志著(zhù)限時(shí)競價(jià)開(kāi)始。記者查詢(xún)發(fā)現，超過(guò)3個(gè)競買(mǎi)人相繼報價(jià)。截至昨天上午10點(diǎn)37分，還有買(mǎi)家報價(jià)：11.12億元，均價(jià)合1557萬(wàn)/畝。這塊地有望成為新地王。
昨天中午12點(diǎn)02分，競拍仍在繼續。該地塊已經(jīng)競價(jià)到122700萬(wàn)元，合每畝1718萬(wàn)元，超過(guò)今年6月份的鄭州地王，晉升為新地王。
中午12點(diǎn)17分，標號為“64780956”的競買(mǎi)人報價(jià)125200萬(wàn)元。沒(méi)有新的買(mǎi)家再報價(jià)。此時(shí)，這塊地已經(jīng)競價(jià)了73輪。目前，這塊地處于“競得后審核”狀態(tài)。不出意外，將以每畝1753.5萬(wàn)元的均價(jià)，成為鄭州新地王。
打探
開(kāi)發(fā)商：這塊地有點(diǎn)貴業(yè)內人士：競拍規則利于這塊地賣(mài)出天價(jià)
時(shí)間倒轉到這塊地被賣(mài)出的前一天，8月25日。當天股市大跌，同時(shí)，央行降息。不少市民問(wèn)，為啥經(jīng)濟形勢這么復雜，開(kāi)發(fā)商卻鐵了心花高價(jià)拿這塊地？
據一位不愿具名的參與拿地的房企老總介紹，這塊地確實(shí)有點(diǎn)貴。作為單價(jià)地王，這塊地的品牌意義，大于拿地成本。開(kāi)發(fā)商會(huì )把這個(gè)項目打造成東區標桿住宅產(chǎn)品。
根據這塊地的“宗地位置圖”，這塊地位于朝陽(yáng)路北、龍翔二街東、鑫惠路南、龍翔三街西，共71.4畝。這塊地雜草叢生，附近道路還未全部建成。
省內房產(chǎn)界業(yè)內人士趙先生說(shuō)，競拍規則利于這塊地賣(mài)出天價(jià)。一方面，這塊地面積71.4畝，起拍價(jià)89200萬(wàn)元。這塊地起拍價(jià)就定到1249萬(wàn)/畝，再進(jìn)行競拍，怎么可能便宜下來(lái)？另一方面，根據規則，“中華人民共和國境內外的法人、自然人、其他組織均可申請參加本次網(wǎng)上掛牌活動(dòng)，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請”。這就給這塊地價(jià)格很大的競價(jià)空間。
價(jià)格
龍湖房?jì)r(jià)再次被刷新新地王上的房子每平方米4萬(wàn)左右
根據這塊地“國有建設用地使用權掛牌出讓須知”，這塊地宜優(yōu)先規劃設計中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。然而，在業(yè)內人士看來(lái)，情況并非如此。
河南新田置業(yè)有限公司總裁馮常生說(shuō)，這塊地位于龍湖核心區域，每畝均價(jià)1753.5萬(wàn)元，容積率1到1.7，建筑密度小于28%，建筑高度小于24米，綠地率小于35%。據測算，這塊地樓面價(jià)1.55萬(wàn)元/平方米，再加上建安成本、配套成本以及稅費，這塊地王上的房子，每平方米在4萬(wàn)元左右。
這塊地附近地王扎堆，被稱(chēng)為鄭州地產(chǎn)“夢(mèng)之隊”。西側，就是正弘置業(yè)6月10日拿下的鄭州現任“總價(jià)地王”（16.54億元）及“單價(jià)地王”(1708.68萬(wàn)元/畝)。不遠處，就是前地王，建業(yè)海馬九如府項目。周邊，還有直接拉高鄭州5月房?jì)r(jià)的信和普羅旺世龍之夢(mèng)項目。
“這塊地附近雖然地價(jià)貴，房?jì)r(jià)貴，但賣(mài)得很火爆。”省內一位房產(chǎn)專(zhuān)家說(shuō)，比如，附近一個(gè)高端樓盤(pán)主推180-230平方米洋房，240-280平方米復式洋房，360-420平方米聯(lián)排別墅。其中洋房和復式單套認籌50萬(wàn)元/套，聯(lián)排別墅單套認籌100萬(wàn)元/套，賣(mài)得非常好。
每畝均價(jià)1753.5萬(wàn)元是個(gè)啥概念？河南王牌企劃有限公司董事長(cháng)上官同君說(shuō)，鄭州新地王樓面價(jià)1.55萬(wàn)元/平方米，超過(guò)武漢6月30日的新的單價(jià)地王價(jià)格（樓面價(jià)每平方米13388元），在中部六省省會(huì )城市里面，這個(gè)價(jià)位的房子，可以算是頂級豪宅了。
延展地王如閑置后果很?chē)乐?/strong>
在當前經(jīng)濟形勢下，地王會(huì )不會(huì )被閑置？昨天，記者從鄭州市國土資源局獲悉，受讓人造成土地閑置，閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的，應依法繳納土地閑置費；土地閑置滿(mǎn)兩年且未開(kāi)工建設的，出讓人有權無(wú)償收回國有建設用地使用權。
據介紹，根據“國有建設用地使用權出讓合同”，受讓人同意本合同項下宗地建設項目在2016年9月10日之前開(kāi)工，在2018年9月10日之前竣工。換句話(huà)說(shuō)，這塊地閑置的可能性不會(huì )太大。
揭秘
該區域為何成了“地王窩”？是風(fēng)水好還是開(kāi)發(fā)商財大氣粗？
在鄭州市國土部門(mén)一位負責人看來(lái)，龍湖核心區域頻頻出地王原因有三——
1.鄭東新區住宅用地稀缺，所以東區每推出一塊住宅用地，都會(huì )遭到開(kāi)發(fā)商激烈爭奪。
2.龍湖已經(jīng)蓄水，龍湖區域未來(lái)投資前景看好，吸引開(kāi)發(fā)商拿地，提高品牌影響力。
3.龍湖區域賣(mài)地有一定的規律，從離龍湖較遠的地方開(kāi)始賣(mài)，越賣(mài)越接近龍湖，越賣(mài)價(jià)值越高，所以每推一塊地，都會(huì )吸引省內甚至國內有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商“哄搶”。
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