需求持續涌市導致南京新房庫存量節節下降，至昨晚18時(shí)30分，南京樓市可售商品住宅46640套，庫存消化周期已低于6個(gè)月的正常下限。另?yè)y計，當前南京三個(gè)區域的新房均價(jià)已突破3萬(wàn)元/平方米，其中區域最高均價(jià)已超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米。

上周六起，河西中部樓盤(pán)金隅紫京府加推的68套房源認籌，每戶(hù)認籌金額30萬(wàn)元，據案場(chǎng)數據，周末兩天認籌客戶(hù)超過(guò)120組。“不少已認籌客戶(hù)屬于‘投資+自住’的雙重需求。”銷(xiāo)售負責人稱(chēng)，當前經(jīng)濟增幅放緩，股市動(dòng)蕩，加上去年樓市宏觀(guān)政策利好不斷，大批財富階層陸續轉戰一二線(xiàn)城市樓市，投資性購房需求有明顯抬頭趨勢。

這位負責人坦言，去年底他們向南京市物價(jià)局的申報價(jià)格為39000元/平方米，卻因市場(chǎng)整體行情過(guò)熱，被物價(jià)局限制在37500元/平方米。換言之，其樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)成交均價(jià)將低于37500元/平方米。而目前，河西中部部分樓盤(pán)在售均價(jià)已經(jīng)超過(guò)40000元/平方米，周邊萬(wàn)科光明城市、銀城西堤國際等小區的二手房?jì)r(jià)已經(jīng)達到45000元/平方米的歷史高位。

事實(shí)上，進(jìn)入新年以來(lái)，市場(chǎng)供應量未有明顯增長(cháng)，這也使得大部分區域樓盤(pán)銷(xiāo)售供不應求。去年3月初時(shí)南京新房庫存量一度處于5.7萬(wàn)套的歷史高位，隨后伴隨一系列利好政策的出臺，樓市逐漸交投兩旺，去年8月時(shí)庫存一度回落至4.9萬(wàn)套。而當下4.6萬(wàn)余套的庫存量，已是近1年來(lái)的新低，而1月1日以來(lái)，南京新房已成交5105套，以此速度計算，庫存房源只夠銷(xiāo)售3個(gè)多月。

盡管主管部門(mén)出手限房?jì)r(jià)，但依然難以從根本上阻止房?jì)r(jià)上漲步伐。騰訊房產(chǎn)昨日出爐的“2016年南京樓市最新房?jì)r(jià)地圖”顯示，當前江心洲、城中、河西中部三個(gè)區域的新房銷(xiāo)售均價(jià)已突破3萬(wàn)元大關(guān)，分別為35500元/平方米、34869元/平方米和32600元/平方米，江心洲成“房?jì)r(jià)高地”。河西南、城東、城南、城北4個(gè)區域的均價(jià)超過(guò)了2萬(wàn)元大關(guān)，分別為29625元/平方米、25174元/平方米、24731元/平方米和20677元/平方米。萬(wàn)元以下樓盤(pán)僅存在于祿口、六合、溧水、高淳4個(gè)較為偏遠的區域。