2015年12月，南京樓市賣出了自2009年以來單月最多的房子：15426套，這么火爆的銷售量，南京的房價也毫無疑問地在上升通道繼續(xù)爬升。和大家對于南京樓市的印象一樣，在國家統(tǒng)計局公布的2015年12月70個大中城市房價變動情況表上，南京房價保持了10連漲，環(huán)比11月再漲1.2%，同比2014年12月上漲7.9%，排在深圳、廈門、上海之后，與杭州并列第四位。這已經(jīng)是南京樓市連續(xù)10個月漲價，不過漲幅相比10月和11月都有所下滑，漲幅排名也已經(jīng)從第二名跌至第四名，江北國家級新區(qū)的規(guī)劃利好讓該板塊繼續(xù)成為南京樓市房價漲幅的領頭羊。

全國房價分化明顯

一線續(xù)漲三線續(xù)降

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2015年12月70個大中城市新建商品房房價下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅還是深圳，為3.2%，最低為丹東，下降0.9%。廈門房價漲幅位列第二，上漲1.3%，南京和杭州并列第四。與2014年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅還是深圳，上升47.5%，最低為丹東，下降5.3%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀表示，12月全國房價還是處于上漲的趨勢，其中新建商品房環(huán)比最高漲幅為3.2%，高于上月0.3個百分點，二手住宅最高漲幅為3.3%，高于上月1.4個百分點。

總體來看，一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅和同比平均漲幅都遠高于二三線城市，城市間分化現(xiàn)象更為明顯。大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比和同比平均房價都仍在下降。

南京房價漲幅收窄

江北還是領頭羊

南京2015年12月房價迎來十連漲，環(huán)比漲幅1.2%，不過這個數(shù)據(jù)比11月環(huán)比漲幅1.4%和10月漲幅1.3%略有下降，排名也從10月的全國第二名落到了全國第四名，不過同比上漲7.9%，比11月的6.5%有所上升。12月份南京各面積段房源價格均出現(xiàn)上漲。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：12月份，南京90㎡以下面積段房源價格漲幅最大，環(huán)比上漲1.5%;90㎡-144㎡之間的房源價格上漲1.2%，144㎡以上房源價格上漲幅度最小，但也達到了0.9%。

12月份南京樓市供需兩旺，南京樓市開盤數(shù)量達到驚人的61家，買房需求集中爆發(fā)。據(jù)統(tǒng)計，12月份南京樓市8大板塊中，江北、仙林和城南三個板塊的房價漲幅最為明顯，其中江北漲幅為4.34%，仙林和城南分別為2.40%和1.81%，其余五大板塊也紛紛是漲價的態(tài)勢。

12月江北板塊有20家樓盤開盤，中海萬錦熙岸在12月16日推出了精裝小高層，主力戶型80-115㎡，成交均價16000元/㎡。與前期13500元/㎡的成交價相比，出現(xiàn)了2500元/㎡的上漲、18.52%的漲幅。江浦改善盤雅居樂濱江國際目前在售的是178-246㎡的房源，成交價保持在19000元/㎡，與前期同類產(chǎn)品17000元/㎡的價格相比，漲幅為11.76%。

地王、政策刺激南京樓市向一線城市靠攏

南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠表示，今年上半年房價應該還在上升通道，房價迎調(diào)整要待成交量先降下來。值得一提的就是，最近南京、廈門、蘇州、杭州等強二線城市表現(xiàn)搶眼，而這兩年南京穩(wěn)步向上，與此前房價遇到調(diào)整的杭州差距明顯縮小。“策劃部為規(guī)劃局，銷售部為國土局，開發(fā)商為置業(yè)顧問，三大操盤手共同助推南京樓市價格上漲;江北新區(qū)獲批后板塊繼續(xù)補漲明顯，南京價格洼地被填平;土地稀缺，地王頻出助推房價。”孟教授說。

南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華表示，限購解除、首付利好、降準降息等政策刺激了南京樓市，地王頻出、成交力量破10萬，都顯示了2015年市場的“瘋狂”，2016年上半年將繼續(xù)延續(xù)2015年的火熱態(tài)勢，但下半年走勢恐難“如意”。

一位資深開發(fā)商表則示，樓市太瘋狂也不是開發(fā)商愿意看見的，“一開盤就日光，漲了價也一樣，讓我們也覺得太瘋了，樓市只有穩(wěn)步上升才能保證長期健康發(fā)展。”該開發(fā)商表示，近期政府就打出了“控房價”“控銷許”兩張牌，雖然力度并不大，但是已經(jīng)表明了控制市場過快上升的態(tài)度，2015年已經(jīng)預支了一部分購買力，2016年如果地王盤所出的豪宅產(chǎn)品供大于求，下半年房價走勢還真的不好說。