2015年是老企業(yè)搬遷歷程發(fā)展迅速的一年，截至目前，全市搬遷關(guān)停企業(yè)94家。這些老企業(yè)的搬遷對于企業(yè)自身發(fā)展以及周邊區域來(lái)說(shuō)都是一次“涅槃重生”，隨著(zhù)搬遷后新規劃的誕生，許多老廠(chǎng)房拆除變身“超級地塊”，將迎來(lái)新的發(fā)展，寸土寸金的主城區黃金地腳也終于擺脫臟亂差，將迎來(lái)更合理地開(kāi)發(fā)利用。

【一】雙桃實(shí)現全部搬遷 騰空近400畝地

雙桃化工俯瞰圖

雙桃化工是青島的百年老企業(yè)，位于湖島片區，長(cháng)久以來(lái)老工廠(chǎng)都讓住在周邊的人感到“揪心”，工廠(chǎng)生產(chǎn)產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪音等污染，成為老城區的痛。終于，2015年12月1日上午，雙桃精化老廠(chǎng)區宣布停產(chǎn)，百年的老廠(chǎng)區停工了！停工不僅代表著(zhù)廠(chǎng)房和生產(chǎn)設備搬走，更重要的是“搬”走了被長(cháng)期污染的空氣和噪音，騰出了大片的土地。

據悉，雙桃化工總面積34萬(wàn)㎡，之前位于杭州路28號的雙桃精化原總廠(chǎng)區如今已經(jīng)變身高端社區，也就是大家所熟知的中海臨安府小區。中海臨安府占地總面積7.4萬(wàn)㎡，這就意味著(zhù)，雙桃化工還剩26.6萬(wàn)㎡（合計399畝）的地塊將在未來(lái)上市拍賣(mài)。根據規劃，雙桃搬遷后的老廠(chǎng)原址將由工業(yè)用地變更為商住用地，不久之后湖島南片區將再崛起一座現代化綜合商住社區。

從地理位置上來(lái)看，雙桃老廠(chǎng)地處海云庵西北側，周邊都是成熟居住區，人氣興旺，商業(yè)氛圍濃厚，越來(lái)越多的市民看好這一區域。隨著(zhù)周邊多家老企業(yè)紛紛搬遷，保利、中海、萬(wàn)科等大鱷級房企都將目光聚焦于此，紛紛進(jìn)駐，大盤(pán)問(wèn)世將為改變附近的生活環(huán)境以及生活配套起到良好的推動(dòng)作用。

【二】婁山后代表性——青鋼搬走了！ 2000畝老廠(chǎng)用于城市綜合開(kāi)發(fā)

青鋼作為對青島工業(yè)發(fā)展作出重大貢獻的老企業(yè)之一，位于青島著(zhù)名的重工業(yè)基地婁山后，這里也是青島工業(yè)的一個(gè)縮影，其環(huán)境的改善依賴(lài)于當地老企業(yè)的搬遷。這一片區最大的老企業(yè)搬遷改造項目就是青鋼。

青島鋼鐵有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)青鋼）始建于1958年，至今已有57年的歷史。2012年發(fā)布的環(huán)評公示顯示，青鋼老廠(chǎng)房將整體遷往董家口臨港產(chǎn)業(yè)區，經(jīng)過(guò)幾年的準備，就在2015年12月23日青鋼終于實(shí)現全面關(guān)停！

一直以來(lái)，位于李滄區遵義路5號的青鋼老廠(chǎng)和主業(yè)為化工的海灣集團就是青島最具代表性的兩大搬遷企業(yè)，目前海灣集團下的海晶化工已經(jīng)搬遷完成，原址被萬(wàn)科集團以41億的價(jià)格收入囊中，即將在老四方重新造一座商住大盤(pán)。而青鋼集團董家口新廠(chǎng)區已部分建成投產(chǎn)，青鋼集團老廠(chǎng)區地塊已入儲，據統計該地塊土地總面積134.84萬(wàn)㎡，約合2000畝。

歲末，李滄區區委書(shū)記李奉利在政府工作報告中曾提到：婁山后老企業(yè)搬遷后，17平方公里將重新規劃，規劃“山、海、城、河”渾然一體，使中西部跟上東部的發(fā)展步伐。而往前追溯，早在2014年青島市規劃局局長(cháng)姜德志在訪(fǎng)談中就曾提及，根據樓山北部區域規劃，青鋼原址地塊規劃用地性質(zhì)為居住、商業(yè)、商務(wù)、學(xué)校、道路、綠地等。此外作為青鋼整體的一部分青鋼鋼渣廠(chǎng)的用途也已經(jīng)明確出爐，舊廠(chǎng)址位于濱海路26號，遷出后廠(chǎng)區地塊將變更為商住用地，用于城市綜合開(kāi)發(fā)。

青鋼原址未來(lái)將建成為一個(gè)超級城市綜合片區，地塊是否拆分上市，最后花落誰(shuí)家都值得期待，但無(wú)論如何，這里將告別老工業(yè)的舊日景象，成為嶄新的城市生活片區，為主城區購房者提供置業(yè)新選擇。

【三】 海灣集團旗下李滄三大化工廠(chǎng)實(shí)現搬遷 騰出大量地塊

曾經(jīng)高污染的青島堿業(yè)關(guān)停了！

2015年12月30日這一天，青島堿業(yè)、東岳泡花堿、東風(fēng)化工、自力化工4家重化污染企業(yè)全部關(guān)停。

青島堿業(yè)是海灣集團下屬最大的化工企業(yè)，位于李滄區四流北路78號，海灣集團總占地90平方公里，青島堿業(yè)約占其三分之一，老廠(chǎng)區有近700畝土地，老廠(chǎng)搬遷騰出后，留下的700畝的地塊不禁讓人感嘆“這塊蛋糕”之大！

據青島市土地儲備整理中心相關(guān)負責人透露，青島堿業(yè)搬遷后騰出地塊用途初步確定主要為商業(yè)和住宅，已經(jīng)納入城市總體規劃，未來(lái)將成為商住聚集區，但該項目何時(shí)拆遷還需待相關(guān)部門(mén)正式批準后才能確定。

青島海洋化工廠(chǎng)也隸屬于海灣集團，這家老廠(chǎng)位于煙墩山片區、李滄區沔陽(yáng)路7號，地塊占地面積13.45萬(wàn)㎡，約合202畝，目前整個(gè)煙墩山板塊目前還沒(méi)有激活，新樓盤(pán)也很少，暫時(shí)還是一個(gè)房?jì)r(jià)洼地，但伴隨著(zhù)老廠(chǎng)搬遷，這里將成為未來(lái)“最具潛力”板塊，環(huán)境徹底改變將會(huì )讓老區吸引來(lái)市區主流客群。如今與老廠(chǎng)地塊相鄰的海岸華府，不遠處的新盤(pán)越秀星匯藍灣都正在建設中。據知情人士透露，海洋化工廠(chǎng)地塊已經(jīng)吸引魯商、越秀、萬(wàn)科等知名房企“過(guò)問(wèn)”，這些房地產(chǎn)大鱷都有意向介入。

青島東岳泡花堿廠(chǎng)同樣隸屬于海灣集團，位于李滄區板橋坊片區內，對于周邊的居民來(lái)說(shuō)它的搬遷是一大“喜訊”，因為該廠(chǎng)產(chǎn)生時(shí)生成的白色顆粒污染物常年使周邊居民不堪其擾。據悉，泡花堿廠(chǎng)最大污染物是粉塵和噪音，搬遷呼聲最高。本來(lái)該廠(chǎng)計劃于2013年3月底啟動(dòng)搬遷，但由于泡花堿廠(chǎng)所在區域涉及土地權屬、職工宿舍等多方面問(wèn)題，情況復雜，搬遷最終延遲。

隨著(zhù)“環(huán)灣保護，擁灣發(fā)展”的戰略實(shí)施，終于2015年年底東岳泡花堿廠(chǎng)實(shí)現了停工，并且搬往老膠南董家口了。而東岳泡花堿廠(chǎng)原廠(chǎng)址的規劃目前記者尚未公布，搬遷后的老廠(chǎng)將會(huì )被如何利用備受各方關(guān)注。

【四】東風(fēng)化工|自力實(shí)業(yè)搬走 蝶變新生的開(kāi)始

東風(fēng)化工搬空后的老廠(chǎng)區

東風(fēng)化工廠(chǎng)是中國第一家生產(chǎn)藥用硫酸鋇的專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家、我國藥用硫酸鋇最大生產(chǎn)商，青島東風(fēng)化工已經(jīng)走過(guò)了70多年的歷程。該廠(chǎng)隸屬于紅星化工，從2013年開(kāi)始東風(fēng)化工便跟隨紅星化工啟動(dòng)了搬遷工作，而與之相鄰的海晶化工早已搬遷結束，騰空了600多畝地塊并于2015年成功出讓?zhuān)?ldquo;嫁入”萬(wàn)科集團等待新年進(jìn)入開(kāi)發(fā)程序。

2015年12月底，東風(fēng)化工老廠(chǎng)區全部停產(chǎn)。根據2014年出爐的規劃，位于市北區開(kāi)封路23號占地近7萬(wàn)㎡的青島東風(fēng)化工老廠(chǎng)區土地將被調整為商住用地，未來(lái)規劃現代化居住生活區。

東風(fēng)化工廠(chǎng)位于濱海新區內的總部大道區域內，這里也是青島市最大的老企業(yè)搬遷區域，未來(lái)該區域將是青島新的居住中心。按照規劃：老企業(yè)搬遷騰出后，這里在未來(lái)5-8年里，將有55%的土地建設成產(chǎn)業(yè)化商業(yè)寫(xiě)字樓，45%的土地建成城市住宅樓宇。

自力實(shí)業(yè)也是紅星化工旗下的實(shí)力骨干，位于李滄區四流北路，主營(yíng)鋇鹽類(lèi)、塑料穩定劑類(lèi)和針織機油類(lèi)等產(chǎn)品。作為青島知名的鋇鹽類(lèi)化工企業(yè)曾創(chuàng )無(wú)限輝煌，但也產(chǎn)生了污染，2015年12月30日，該廠(chǎng)搬往了平度新河的青島紅蝶新材料有限公司，老廠(chǎng)騰空后原址如何改造，新規劃尚未問(wèn)世，如今各方都在關(guān)注中。

記者手記：

老企業(yè)的搬走代表著(zhù)一個(gè)片區“新生”的開(kāi)始，按照青島市總體規劃，老企業(yè)騰出地塊多用于整體成片開(kāi)發(fā)，轉型發(fā)展商貿服務(wù)、文化創(chuàng )意等高端服務(wù)業(yè)，或是建設大型基礎設施。老城區的空間優(yōu)勢和生態(tài)優(yōu)勢將重新釋放。據青島市規劃局副局長(cháng)李志鵬介紹，重污染的企業(yè)要大量外遷，之后一些適合片區發(fā)展的現代服務(wù)業(yè)，寫(xiě)字樓、辦公、商場(chǎng)，包括一些科研研發(fā)機構和總部經(jīng)濟將會(huì )繼續留在區域內，成為未來(lái)發(fā)展的“源動(dòng)力”。

據統計，青島老企業(yè)搬遷騰出土地中約30%的土地將用于建設學(xué)校、幼兒園、老年公寓等公共服務(wù)配套設施以及城市道路和綠地建設，同時(shí)配建不少保障性住房，老企業(yè)搬遷為老城區發(fā)展提升“騰出了空間”，造福一方。