1月20日晚間，在征求意見(jiàn)結束近9個(gè)月后，國土部發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》，細則從2016年1月1日正式實(shí)行。

這不僅意味著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)登記條例在地市層面全面實(shí)施，更重要的是細則對不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)進(jìn)行了規范，將查詢(xún)主體規定為權利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)。家庭成員能通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)，了解所有成員名下登記的房產(chǎn)情況，很大程度上保護著(zhù)配偶的合法權益 。

大體是這樣，已婚人士購房，如果在房產(chǎn)證上只寫(xiě)自己的名字，則必須太太簽字同意，否則辦不下產(chǎn)證。

小編覺(jué)得，交易中心這樣做，給那些有“包二奶”、“養小三”想法的人澆冷水，就是在保護合法婚姻啊。

【貸款必須要綁定】

太太簽字的要求，主要體現在貸款環(huán)節。有銀行貸款部人士就告訴小編，由于是抵押貸款，即便本人有還款能力，也要配偶簽字同意才行，否則銀行不予貸款。

既然是本人獨自貸款還款，為何還要老婆同意呢?

原來(lái)，根據《婚姻法》規定，婚姻存續期間購買(mǎi)的財產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只簽署一方的姓名，也屬于共同財產(chǎn)。

正因為凡婚姻內購買(mǎi)的房子，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以銀行為了防止一方無(wú)力償還，需要另一方負責接盤(pán)的風(fēng)險，要求借款人必須先經(jīng)配偶同意。

需要特別指出的是，按揭貸款合同只能寫(xiě)一個(gè)人名字，因為按揭購房只能按照“誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字”的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統一?？梢哉f(shuō)，這是銀行為了規避風(fēng)險的一種手段。

因此，銀行在受理貸款時(shí)，會(huì )同時(shí)查詢(xún)夫妻雙方的信用記錄，來(lái)最終決定是否批貸，即便日后實(shí)際還款人只有一方來(lái)完成，也需要夫妻雙方均須到場(chǎng)簽署相應房屋抵押條款。

說(shuō)到這兒可能有人會(huì )問(wèn)，那如果一次性付清房款，是否還需要配偶到場(chǎng)呢?答案是不需要的。但前提是對方必須知情。

“老婆”成為關(guān)鍵角色

中介人士告訴邦爺，由于北京、上海、廣州、深圳等城市長(cháng)期實(shí)行限購政策，對以家庭為單位的購房群體有著(zhù)嚴格的限制。

由于購房資格是以家庭為單位進(jìn)行審核，所以購房辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，就需要錄入夫妻雙方的信息，并需要提供雙方有效證件。這就是關(guān)鍵所在。

咱們先來(lái)看看買(mǎi)房的整個(gè)流程：看房--簽訂居間合同--核驗購房資格和房源--在不動(dòng)產(chǎn)交易中心網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)簽。買(mǎi)家申請的貸款批下來(lái)之后，去房產(chǎn)所在地的稅務(wù)局納稅，再去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續，然后獲得房產(chǎn)證。拿到產(chǎn)證之后，購房人需要攜帶產(chǎn)證去銀行作抵押，銀行再將尾款放給開(kāi)發(fā)商。

其實(shí)在上海，并不要求夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，只需一方攜帶配偶的有效證件的原件交由登記中心進(jìn)行驗核，但在房屋所在的交易中心辦理交易過(guò)戶(hù)手續時(shí)，需要當事人本人以及配偶方的身份證、戶(hù)口本、結婚證。北京也是如此。但其他城市的過(guò)戶(hù)流程和相關(guān)政策或略有不同。

所以問(wèn)題就出現了，夫妻中的只要有一方具備購房資格，就可以通過(guò)審核。如果有資格的一方不是你，而是你老婆，但是你又不想讓老婆知道買(mǎi)房這事，而去找“托”，怎么辦?

因而為了杜絕此類(lèi)事情的發(fā)生，在實(shí)際操作過(guò)程中，交易中心會(huì )要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能最終辦理過(guò)戶(hù)手續。而且據說(shuō)即使買(mǎi)到了房還沒(méi)完，能否最終獲得產(chǎn)證，也取決于你提供的信息是否真實(shí)有效。