隨著(zhù)2月春節的來(lái)臨，北京樓市將進(jìn)入短暫休整期。從供應端來(lái)看，2月北京商品住宅市場(chǎng)預計將有7個(gè)項目入市。業(yè)內人士認為，受假期因素制約，2月北京樓市供需均會(huì )下調，大量項目預計將會(huì )在3月正式開(kāi)啟銷(xiāo)售。從2016年市場(chǎng)供應來(lái)看，由于市場(chǎng)價(jià)格已逐漸進(jìn)入快速上漲周期，并且新增供應中高價(jià)項目不斷增多，因此整體供應不會(huì )出現集中爆發(fā)的現象，將呈現以少量小幅推盤(pán)為主導的特征。

入市項目減少

2月，北京新建商品房供應進(jìn)入低谷期。亞豪機構數據顯示，2月北京商品住宅市場(chǎng)預計將有7個(gè)項目入市，其中包括萬(wàn)澤·經(jīng)海廣場(chǎng)、匯金·世界城楓丹郡等3個(gè)純新盤(pán)，以及泰禾中央廣場(chǎng)、首開(kāi)熙悅尚郡等4個(gè)老項目后期。

“春節假期的來(lái)臨，是項目入市減少的主要原因。”亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，大量項目預計將會(huì )在3月正式開(kāi)啟2016年銷(xiāo)售季。

郭毅進(jìn)一步稱(chēng)，2月入市的項目主要有兩種類(lèi)型：一類(lèi)是熱銷(xiāo)加推，例如泰禾中央廣場(chǎng)2015年9月入市之后，兩個(gè)月實(shí)現成交363套，截至目前已實(shí)現成交489套，市場(chǎng)的認可使得這類(lèi)項目推盤(pán)信心十足；另一類(lèi)屬于宣傳期較長(cháng)但遲遲未能入市項目，例如萬(wàn)科天地、匯金·世界城楓丹郡等，這類(lèi)項目經(jīng)歷了較長(cháng)的蓄客周期，已經(jīng)等來(lái)價(jià)格的上漲，因此開(kāi)始在供應缺口期醞釀入市。

少量多頻為主

在2016年北京商品房市場(chǎng)豪宅化已成定局的背景下，開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)上也做出了調整，“少量多頻”將成為市場(chǎng)推盤(pán)主導。

郭毅認為，由于大量競建和配建保障房及自住房，北京商品住宅供地連續兩年萎縮，2014年和2015年出讓住宅用地中可用于市場(chǎng)自主定價(jià)的商品住宅開(kāi)發(fā)的總面積不過(guò)500萬(wàn)平方米，這將造成開(kāi)發(fā)商的惜售牟利心態(tài)，在這種情況下，加密開(kāi)盤(pán)頻次，但每次僅推出少量貨源，從而實(shí)現價(jià)格小步快漲，將是2016年北京樓市供給的主要特征。

值得注意的是，從入市項目特征來(lái)看，2月預計入市的7個(gè)項目當中，有3個(gè)主打精裝修，其中包括商住項目萬(wàn)科天地。

“進(jìn)入2016年之后精裝修比重將進(jìn)一步加大，這主要是受到價(jià)格變化趨勢的影響。未來(lái)高價(jià)項目不斷增多，為了能夠實(shí)現價(jià)值與價(jià)格的匹配，大量項目不得不通過(guò)精裝來(lái)提升產(chǎn)品品質(zhì)，制造差異性。另外，由于普宅產(chǎn)品售價(jià)不斷提升，商住成為剛需剛改市場(chǎng)的有力補充，其居住屬性不斷被放大，因此這類(lèi)項目也開(kāi)始通過(guò)精裝修做高產(chǎn)品舒適度，以彌補其本身的產(chǎn)權、生活成本等短板。”郭毅認為。

短暫休整期

業(yè)內人士認為，2016年1月北京樓市整體表現較好，延續2015年的上行勢頭，但受春節假期的影響，2月北京樓市會(huì )出現供需雙降的局面，進(jìn)入一個(gè)短暫休整期。

新年首月，新房市場(chǎng)成交穩定，二手房市場(chǎng)則相對活躍。中原地產(chǎn)數據顯示，1月截至25日，新建商品房簽約2819套，成交均價(jià)維持高位；二手房市場(chǎng)簽約高達18814套，預計全月二手房簽約將再破2萬(wàn)套，有望超過(guò)2015年12月的2.3萬(wàn)套。

鏈家地產(chǎn)李巧玲認為，前幾輪成交高峰過(guò)后，性?xún)r(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)房源消耗殆盡，北京庫存房源和新增房源的報價(jià)普遍較高，成交難度也相應增大。

另外，由于市場(chǎng)預期良好且臨近春節，業(yè)主出售房屋的積極性也有所降低，導致二手房交易節奏有所放緩。在房?jì)r(jià)上漲預期和史上最寬松的信貸政策的雙重作用下，春節前還將有部分客戶(hù)入市購房。預計2016年一季度，北京二手住宅市場(chǎng)總體預期向好。

“臨近春節，房企也會(huì )延緩推盤(pán)計劃，2月北京新建商品房市場(chǎng)供應量會(huì )減少，預計3月將出現供需雙漲的市場(chǎng)格局。”一位房地產(chǎn)項目負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。