去年，我市房地產(chǎn)市場交出漂亮成績單。1月28日，市房產(chǎn)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年城區(qū)商品房成交31296套，同比增長25.03%。

【利好政策】給樓市注入強心針

“去年3月，中央出臺的樓市‘3·30’政策，一改此前對樓市收緊態(tài)度，通過引導，鼓勵釋放購房需求。隨后，央行又連續(xù)降息，進一步降低購房信貸門檻，樓市頻傳利好政策。”市房產(chǎn)局相關(guān)負責人介紹，我市圍繞“去庫存、促消費、優(yōu)環(huán)境”的目標，在全省率先以政府名義出臺多項政策文件，促進了本地房地產(chǎn)市場銷售的高位增長。

去年，全市商品房銷售額達288.37億元，增長26.7%，較上年同期提高29.9個百分點。其中，城區(qū)商品房網(wǎng)簽銷售347.25萬平方米、31296套，分別增長24.65%、25.03%。

雖然成交升溫，但開發(fā)商對后市依舊保持謹慎，開發(fā)投資、新開工量均有所下降。去年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資225.86億元，同比下降4%，新開工544.4萬平方米，下降14.7%；竣工304.16萬平方米，下降8.9%。

與此同時，由于前期庫存較大，城區(qū)商品房價格持續(xù)下降。當年，城區(qū)商品房成交均價4898元/平方米，同比下降1.65%，商品住房成交均價4330元/平方米，同比下降4.2%。

【分化加劇】房企面臨優(yōu)勝劣汰

雖然去年成交向好，但是一些深層次的問題仍然不容忽視。

“從目前的情況來看，我市房地產(chǎn)市場后勁略顯不足，企業(yè)資金依舊緊張，投資信心有待提振。”業(yè)內(nèi)人士分析。

在專業(yè)人士看來，產(chǎn)業(yè)對樓市影響深遠。“株洲目前還是以第二產(chǎn)業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型尚需較長周期，人口聚集效應有待全面激發(fā)。”

在買方市場占主導的情況下，地段好、品質(zhì)高的樓盤供不應求，部分遠離中心城區(qū)，品質(zhì)一般的樓盤則不被消費者認可，資金回籠較慢，區(qū)域分化進一步加劇。

此外，我市商鋪、車位、酒店等非住宅量較大，面臨賣不出、租不掉、融不到資的困境。“截至去年12月底，商鋪可售量為124.69萬平方米，去化周期為67.8個月，辦公樓可售量為26.63萬平方米，去化周期為126.8個月，達到歷史高位。”分析人士表示。

【棚改發(fā)力】今年樓市或持平

“2016年，棚改居民將成樓市成交主力軍。”分析人士認為。

“今年，國家加大了保障性住房棚戶區(qū)改造等民生工程建設指標，這將有力促進新開工面積指標的回升。”該人士表示，在寬松的信貸政策下，居民購房支付能力提高，購房的意愿提升，去庫存措施的實施也將促進商品房成交量上升。

“預計商品房銷售將與2015年持平。”上述人士還指出，今年我市將啟動南岳嶺上月塘棚戶區(qū)改造二期和清水塘地區(qū)改造，涉征住戶6000余戶。