近日，央行、銀監會(huì )出臺的首付新政剛剛落地，昨日下午，江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制就商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例調整相關(guān)事宜召開(kāi)核心成員工作會(huì )議。記者從多家參與會(huì )議的銀行及相關(guān)部門(mén)了解到，南京市區暫不執行房貸首付新政，這意味著(zhù)，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例仍執行“不低于25%”的紅線(xiàn)。值得注意的是，高淳、溧水兩區參照新政執行。

暫不調整 房貸首付新政南京市區暫不執行

2月2日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )發(fā)布《關(guān)于調整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》：在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。作為南京地區的購房者最為關(guān)心的是，南京不屬于限購城市名列中，是否房貸首付比例也會(huì )做相應調整？

昨日，省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制就商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例調整相關(guān)事宜召開(kāi)核心成員工作會(huì )議，并形成一致意見(jiàn)。全省30家核心成員均同意有關(guān)最低首付款比例要求。對于南京而言，除高淳、溧水執行房貸首付新政外，鼓樓、秦淮等城區均執行最低首付款比例為不低于25%的要求。對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例為不低于45%。值得注意的是，在具體比例要求中，蘇州市區及縣級市、吳江區，對于居民家庭首次購房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例均降至20%。

記者了解到，根據《江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制會(huì )議制度》規定：自律機制決議經(jīng)全體核心成員半數以上代表表決同意即可通過(guò)。因此，自律機制已就房貸首付比例調整意見(jiàn)達成一致,并已報人民銀行南京分行備案，該決議從即日起生效。

原因探究 房?jì)r(jià)漲得有些快 使新政暫不執行

下午開(kāi)了這個(gè)會(huì )議，大家意見(jiàn)基本一致。”南京多家銀行的人士表示。不過(guò)，銀行人士稱(chēng)，未來(lái)究竟會(huì )不會(huì )再進(jìn)行調整，可能還需要根據當時(shí)的實(shí)際來(lái)看。

究竟什么原因導致了南京市區暫不執行房貸首付新政，并且很多參與的銀行還表示支持？業(yè)內人士分析說(shuō)，近期南京市區及江北房產(chǎn)價(jià)格漲幅略大，可能是促使新政暫不執行的主要原因。而一家金融機構的人士稱(chēng)，將首付比例下調，相當于加大了地產(chǎn)買(mǎi)入者的資金杠桿。“目前房?jì)r(jià)已不比5年前，如果降低了杠桿，對于銀行及買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)都存在一定的風(fēng)險，假如未來(lái)房?jì)r(jià)不漲反跌，貸款者可能面臨一些風(fēng)險，降低杠桿使用，既是對購房者的利益保護，更是金融機構的風(fēng)控措施。”一位熟悉銀行房貸業(yè)務(wù)的人士昨日稱(chēng)。記者 黃陽(yáng)陽(yáng)

新政影響

南京多個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)照樣熱賣(mài)

自從前天央行出臺了不限購城市首付可以最低降至20%的消息，城北一家改善型大盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監已經(jīng)接到兩個(gè)朋友的電話(huà)，說(shuō)只要南京執行首付只要兩成，他們就來(lái)買(mǎi)房。“降到兩成的話(huà)，大概他們首付能少付40萬(wàn)元吧！我們樓盤(pán)每平方米剛剛漲了1000塊錢(qián)，一套三居室總價(jià)要300多萬(wàn)元。”這位營(yíng)銷(xiāo)總監表示，央行的政策主要針對的是去庫存困難的城市，南京的行情已經(jīng)非?；馃崃?，這項政策的出臺又加了一勺油，減少多少錢(qián)不重要，最主要是樓市繼續執行寬松政策的信號，加上之前才拍出的南京地王，對于南京購房人的心理影響是巨大的。

正如這位營(yíng)銷(xiāo)總監所說(shuō)，昨天已經(jīng)是春節前的第三天，也并非是周末，雖然周二每平方米剛剛漲了1000元，但是城北的改善型樓盤(pán)保利朗詩(shī)蔚藍的售樓處一天還是賣(mài)了9套房子。該樓盤(pán)的相關(guān)負責人告訴記者，這在往年是根本不可想像的，已經(jīng)臨近春節，又是剛剛漲價(jià)之后，好幾個(gè)購房人是漲價(jià)之前買(mǎi)了房子來(lái)簽約的，結果在售樓處聽(tīng)說(shuō)周二漲價(jià)了，于是當場(chǎng)又買(mǎi)了一套。

保利地產(chǎn)江蘇區域營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理許昌蕓告訴記者，其實(shí)首付25%就挺難達到的，大部分樓盤(pán)購房人買(mǎi)房時(shí)候執行的還是首付三成，但是不管是地王還是首付降至兩成，對于南京購房人的心理影響是巨大的，首付可以?xún)沙傻恼邿o(wú)異于火上澆油。保利堂悅和保利朗詩(shī)蔚藍一樣，已經(jīng)到了春節前的最后幾天，堂悅又剛剛漲了價(jià)，本來(lái)以為會(huì )有一段由于漲價(jià)帶來(lái)的滯銷(xiāo)期，但是沒(méi)想到還是每天都能賣(mài)十幾套。

南京樓市火爆，最低首付從緊

安家貸總經(jīng)理李曉羽表示，自律不降首付很正常，南京房產(chǎn)政策一向比較謹慎，杭州和深圳估計也會(huì )出臺相應政策。很多原因決定政府不敢一下子口開(kāi)太大。就算首付不降，2016年一二季度南京樓市會(huì )繼續火爆，是否會(huì )有影響要觀(guān)察一下再作決定。

南京林業(yè)大學(xué)社會(huì )學(xué)系主任孟祥遠教授則表示，江蘇首付款新政細則落地，南京和蘇州成為例外城市，可以看出：1、貫徹分類(lèi)調控精神，南京和蘇州樓市相對火爆，最低首付款也相對從緊；2、比起蘇州，南京政策更緊，因為南京房?jì)r(jià)漲幅不及蘇州，但市場(chǎng)關(guān)注度更高；3、除了城市有別外，不同城市內部也有差別。南京僅有高淳、溧水兩個(gè)區庫存量較大、原屬于都市圈的兩個(gè)區按照全國標準落實(shí)，市區住宅供不應求，標準變化不大；4、政策制定依據是庫存情況，預計未來(lái)關(guān)于商業(yè)、辦公產(chǎn)品也會(huì )有一些去庫存政策出臺。

新政可能對剛需房客有一定影響

南京地產(chǎn)開(kāi)發(fā)促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝表示，此次江蘇細則，對南京和蘇州兩地又進(jìn)行了進(jìn)一步的區別對待，這又是一個(gè)新信號。比如，南京市區雖然不執行央行新政，但是二套房首付比例保持45%不變，這次蘇州市區則由此前的45%降低到國家此前規定最低的40%，比南京低了5個(gè)百分點(diǎn)。說(shuō)明江蘇管理層對南京、蘇州兩個(gè)城市也進(jìn)行了新的區別對待，蘇州略有放松，南京保持嚴厲，這也進(jìn)一步驗證了在管理層的判斷中，南京樓市比蘇州樓市更加火爆，所以執行的是整個(gè)江蘇最嚴厲的政策。

另外對于南京市區的剛需、改善自住的客群來(lái)說(shuō)，實(shí)事求是地講，可能因此次新政受到一定程度的影響，他們本應該成為直接的受益人，本應該降低首付支出、增強購買(mǎi)力，但是這次新政落空了。不過(guò)這也不是第一次了，歷次的樓市調控，為了打擊投資客的信貸、稅收和限購等政策，每一次都對自住者造成了一定的影響，這也是今后的政策執行需要進(jìn)一步加強和精細化、精準化的改進(jìn)之處。