近年來(lái)，我市寫(xiě)字樓、商業(yè)用房等非住宅結構性庫存居高不下。日前，記者從政府部門(mén)獲悉，市政府常務(wù)會(huì )審議通過(guò)了《關(guān)于我市非住宅去庫存的若干措施（送審稿）》，允許對已出讓非住宅項目進(jìn)行調整轉型，并降低非住宅交易和經(jīng)營(yíng)成本，對在我市城區購買(mǎi)非住宅的，給予買(mǎi)房人所納契稅25%的補貼。

非住宅庫存面積達464.43萬(wàn)平方米

記者了解到，2014年以來(lái)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行總體平穩，商品住宅市場(chǎng)基本面保持良好，但寫(xiě)字樓、商業(yè)用房等非住宅結構性庫存居高不下，去化周期持續增長(cháng)，企業(yè)資金壓力不斷加大。

截至2015年末，市區商品房庫存面積為793.37萬(wàn)平方米，其中非住宅庫存面積464.43萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)21.5%，去化周期49.4個(gè)月，非住宅庫存面積占總庫存面積58.5%，而住宅庫存去化周期為6.7個(gè)月。

允許商業(yè)等非住宅調整為服務(wù)型公寓

我市提出，在符合規劃、消防要求，以及建筑施工安全的前提下，允許已出讓未開(kāi)工、在建未售、建成未售等非住宅項目調整轉型，但城市規劃確定必須配備的公共建筑不在此列。

其中，在符合城市規劃的前提下，允許非住宅項目進(jìn)行業(yè)態(tài)轉型，用于建設國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目。在符合城市規劃的前提下，允許商住混合用地項目中商業(yè)等非住宅調整為服務(wù)型公寓，調整幅度不超過(guò)50%。

被征收戶(hù)購買(mǎi)非住宅免征部分契稅

我市還提出，要降低非住宅交易和經(jīng)營(yíng)成本。想方設法降低非住宅交易成本，活躍非住宅交易市場(chǎng)，對在我市城區購買(mǎi)非住宅的，給予買(mǎi)房人所納契稅25%的補貼。

此外，允許企業(yè)或其同一法人的其他企業(yè)利用本市城區范圍內，無(wú)抵押、未查封的自有固定資產(chǎn)抵扣新建商品房預售資金監管額度。進(jìn)一步放寬非住宅預售資金監管政策，減輕企業(yè)資金壓力和成本。

居民因房屋被征收選擇貨幣補償后購買(mǎi)非住宅，購房款不超過(guò)貨幣補償款的部分，免征契稅。