2月2日下午，央行聯(lián)合銀監會(huì )發(fā)文下調不限購城市購房首付比例。其中，首套房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的再次購房最低首付款比例調整為不低于30%。這意味對于像沈陽(yáng)這樣不限購的城市，首套房房貸首付比例重回到兩成。

新政：首付比例最低重回到兩成

根據新政，20%的首付比例并無(wú)強制性。央行、銀監會(huì )通知指出，各派出機構應按照“分類(lèi)指導，因地施策”的原則，根據不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制，結合當地實(shí)際情況自主確定。

也就是說(shuō)，沈陽(yáng)是否降低首付款比例還有待相關(guān)部門(mén)的核定。去年央行曾將首套房首付比例降至25%，但實(shí)際上執行過(guò)程中，沈城銀行有執行25%的，也有執行30%的。

目前，除了北上廣深和三亞依然執行樓市限購政策外，其余城市均已取消。沈陽(yáng)正好符合相關(guān)條件，市民貸款買(mǎi)首套房的首付比例有望將從此前的25%下降到20%。

打探：新政落地仍需時(shí)日要等節后

那么，市民何時(shí)能享受到這項新政？“由于馬上就到春節了，我們尚未接到正式的文件，目前首套商品房的首付比例還是30%，政策落地需要一段時(shí)間。估計會(huì )有一段‘調整期’，各家銀行也將互相觀(guān)望一段時(shí)間。”某國有銀行個(gè)貸部負責人表示。

記者了解到，由于各家銀行執行政策的時(shí)間可能會(huì )有細微差異，所以首套房購房者在按揭買(mǎi)房時(shí)，不妨先與售樓人員進(jìn)行溝通，以確保自己能辦到最低首付比例的個(gè)人房貸。

“首套房首付比例降低后將刺激更多的剛需購房者入市，對銀行房貸業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)也會(huì )是利好。”一銀行個(gè)貸部工作人員透露說(shuō)，目前首套房貸利率處于近年來(lái)的新低，個(gè)人征信良好、合作樓盤(pán)還有9折利率優(yōu)惠。

算賬：百萬(wàn)元住房可少備5萬(wàn)元首付

首付比例下調5個(gè)百分點(diǎn)，對購房者來(lái)說(shuō)意味著(zhù)什么？不妨算一下賬。購買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住房，原來(lái)至少需要準備25萬(wàn)元的首付款，現在則是20萬(wàn)元，直接減輕5萬(wàn)元的首付壓力。

2015年7月公布的沈陽(yáng)社平工資顯示，2014年沈陽(yáng)社會(huì )平均工資4563.5元，一年下來(lái)就是54762元。節省的首付比例幾乎是工薪族一年的工資，因此對年輕購房者的負擔減輕還是很明顯的。

可以提示的是，最近一次央行降息后，4.9%的長(cháng)期貸款基準利率已是歷史最低。今年1月份，沈城各銀行首套房貸平均利率為4.63%。購房者用節余的5萬(wàn)元首付款進(jìn)行投資，理論上講，只要選擇年化收益率高于4.9%的理財產(chǎn)品，就能小賺一筆。

不過(guò)，有業(yè)內人士指出，在實(shí)際貸款中，各地首付比例能否達到20%的最低值仍有待觀(guān)察。